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　　針對各界關(guān)注的存量房貸利率優(yōu)惠政策，記者4日從工行、中行、建行等國有銀行總行獲悉，這幾家銀行正在或已經(jīng)制定了新的存量房貸利率優(yōu)惠政策，都將于近期實(shí)施。

　　記者從有關(guān)方面了解到，工商銀行總行正在制定新的存量房貸利率優(yōu)惠政策，預計近期就會(huì )出臺具體的利率優(yōu)惠細則。

　　中國銀行有關(guān)負責人則表示，中行總行要求各分行遵照央行、銀監會(huì )的有關(guān)規定，結合自身實(shí)際和同業(yè)情況，自行作出規定。而記者通過(guò)致電中行北京、上海兩地95566客服中心了解到，目前中行北京分行新的存量房貸利率具體優(yōu)惠細則還未出臺，仍按照8.5折利率執行；中行上海分行則表示，客戶(hù)可到貸款經(jīng)辦行提交申請，如果審核通過(guò)，將可以享受7折優(yōu)惠利率。

　　建行有關(guān)負責人表示，建設銀行總行要求各分行結合當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，區分地域、區分樓盤(pán)、區分客戶(hù)，合理評估貸款風(fēng)險自行決定，并要體現差別化的執行要求。記者連線(xiàn)建行北京分行獲悉，對于存量房貸，只要客戶(hù)半年內沒(méi)有拖欠還款記錄，均可向貸款經(jīng)辦行申請7折優(yōu)惠房貸利率。而建行上海、青島等地95533客服中心也表示，只要執行8.5折利率優(yōu)惠、近兩年內沒(méi)有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶(hù)，均可在1月4日至2月22日之間，申請7折利率優(yōu)惠。

　　農業(yè)銀行有關(guān)負責人表示，已將央行和銀監會(huì )相關(guān)文件轉發(fā)到各分行，并提出了原則性要求。各分行正在制定實(shí)施細則，相關(guān)系統也正在調試當中。而農行北京分行宣武支行一位工作人員向記者表示，對于貸款金額在30萬(wàn)元以上的房貸客戶(hù)，如果沒(méi)有拖欠還款等不良記錄，從今年1月份開(kāi)始，無(wú)需客戶(hù)申請，農行宣武支行將自動(dòng)按7折優(yōu)惠房貸利率執行。

　　所謂存量房貸，就是指2008年10月27日房貸新政策出臺前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍變?yōu)?.7倍。加上去年9月份以來(lái)連續5次降息，對于優(yōu)質(zhì)房貸客戶(hù)而言，今年起5年以上住房商業(yè)貸款最優(yōu)惠利率可由去年的6.6555%下調為4.158%。

　　根據有關(guān)人士測算，房貸利率下限從原來(lái)基準利率的0.85倍變?yōu)?.7倍之后，以20年期50萬(wàn)元等額本息房貸為例，客戶(hù)將能夠節省近6萬(wàn)元的利息。

　　不過(guò)，也有銀行人士提醒，上述優(yōu)惠政策均是針對住房商業(yè)貸款而言，對公積金貸款沒(méi)有影響。也就是說(shuō)，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率仍為3.87%。(新華社記者白潔純、劉詩(shī)平、任芳)