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　　新年上班第一天，各家銀行就給“房奴”們送了一份大禮，多家銀行宣布給存量房貸提供七折利率優(yōu)惠措施，即使在房貸市場(chǎng)占主導地位的工農中建四大銀行也開(kāi)了口子。

　　在北京市場(chǎng)，建設銀行北京分行表示，為更好地支持居民住房消費需求，原則上對2008年10月27日前發(fā)放的原住房貸款利率執行基準利率0.85倍的個(gè)人住房貸款，且貸款賬戶(hù)在近年沒(méi)有拖欠記錄的，根據借款人的申請，執行利率最低可下調至基準利率的0.7倍。建行北京分行同時(shí)表示將根據借款人的信用狀況、貸款房屋抵押登記辦理情況、建行產(chǎn)品使用情況以及是否為建行優(yōu)質(zhì)客戶(hù)等因素，實(shí)行差別化的政策。

　　建設銀行相關(guān)部門(mén)人士稱(chēng)，建行北京、上海分行已經(jīng)根據當地的實(shí)際情況制定了新房貸政策的一些細則，但目前還不會(huì )以總行層面出具體的一刀切式的規定。

　　中國銀行新聞發(fā)言人王兆文也表示，考慮到各地區的差異，目前還是以各分行自行規定為主。據記者了解，中國銀行一些分行已經(jīng)開(kāi)始對存量房貸執行優(yōu)惠，只要在調整前執行基準利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內沒(méi)有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶(hù)，均可在1月4日至2月22日之間，申請7折利率優(yōu)惠。

　　民生銀行公布的細則表示，對存量的個(gè)人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%，且還款記錄良好的客戶(hù)，從2009年的1月1日起進(jìn)行利率調整，新利率按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮30%執行。

　　交通銀行、光大銀行、北京銀行等也表示，優(yōu)質(zhì)的存量房貸客戶(hù)可享受七折利率優(yōu)惠。工行和農行則表示，正在研究存量房貸享受七折優(yōu)惠的政策。據記者了解，存量房貸優(yōu)惠政策的細則大同小異，基本要求都是已執行基準利率8.5折，且無(wú)不良信用記錄的首套房貸。

　　“去年，我們行的個(gè)貸增速已經(jīng)低于企業(yè)貸款的增速，其中很重要的一個(gè)原因就是房貸增量的萎縮，現在在北京市場(chǎng)房貸業(yè)務(wù)的競爭更已經(jīng)從增量轉移到存量房貸，這也是為什么大銀行也把存量房貸利率優(yōu)惠幅度提高的原因”。一位國有商業(yè)銀行內部人士告訴記者，四大行的存量房貸余額巨大，如果全部由“八五折”降到“七折”，利潤空間將被壓縮很多，而股份制銀行原本業(yè)務(wù)量就小所以敢于打折，許多股份制銀行都在給轉按揭貸款提供七折的優(yōu)惠利率，從大銀行手里爭奪了不少的存量房貸客戶(hù)。

　　對于這次存量房貸利率優(yōu)惠的調整，中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰表示，客觀(guān)地說(shuō)，銀行在房屋按揭貸款業(yè)務(wù)上的利潤空間很薄。如果要求銀行進(jìn)一步壓縮放貸利率，銀行無(wú)利可圖，這一因素成為銀行是否情愿大面積執行7折優(yōu)惠的關(guān)鍵。

　　李文杰認為，現在四大行調整存量貸款利率主要是因為中小銀行的“挖角”。中小銀行紛紛游說(shuō)客戶(hù)從四大行那里轉按揭貸款，成為自己的新客戶(hù)，并給予房貸利率7折優(yōu)惠�！稗D按揭”操作主要是，由新貸款銀行幫助客戶(hù)找擔保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款，就可享受七折利率優(yōu)惠，其中只需付給擔保公司數千元擔保費即可。

　　對于上述轉按揭操作，我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁胡景暉表示，“同名轉按揭”后實(shí)際上已經(jīng)不屬于購房貸款，而是抵押貸款，不應享受七折優(yōu)惠。如果新貸款銀行將此也列為可享受優(yōu)惠之列，就屬于違規操作。監管部門(mén)在去年底就已明令禁止了這種操作。(記者 劉振冬)