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　　《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法 (征求意見(jiàn)稿)》昨天結束網(wǎng)上公示。結合網(wǎng)友意見(jiàn)，專(zhuān)家認為，對于經(jīng)適房的租賃條件、購買(mǎi)經(jīng)適房稅費優(yōu)惠的具體標準以及“外來(lái)媳婦”家庭購房等問(wèn)題，是網(wǎng)友反映比較集中的，應進(jìn)一步細化和逐步完善。相關(guān)部門(mén)表示，在充分傾聽(tīng)市民意見(jiàn)后，經(jīng)適房管理辦法會(huì )逐步完善，適時(shí)出臺。

　　配套措施將會(huì )逐步出臺

　　從去年底開(kāi)始，本市陸續公布了購買(mǎi)首套商品房和第二套房可享受的稅費優(yōu)惠。有網(wǎng)友提問(wèn)，既然購買(mǎi)普通商品房都有稅費優(yōu)惠，那么買(mǎi)經(jīng)濟適用房的話(huà)有哪些優(yōu)惠呢？

　　上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟與管理學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟研究所副所長(cháng)姚玲珍告訴記者，購買(mǎi)或租賃經(jīng)濟適用住房的家庭，與商品房的交易稅費是有區別的，除享受稅收優(yōu)惠政策外，最突出的一點(diǎn)是：家庭成員中繳納住房公積金的，在支付首付款后，可申請全額住房公積金貸款；租房的則可提取住房公積金賬戶(hù)余額支付租金。

　　不過(guò)目前的《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》還沒(méi)有公布可享受優(yōu)惠稅費的具體標準，姚玲珍說(shuō)，在充分傾聽(tīng)市民意見(jiàn)后，相信配套措施會(huì )逐步出臺。

　　租賃經(jīng)適房條件需細化

　　就網(wǎng)友關(guān)心的經(jīng)濟適用房的租賃問(wèn)題，上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長(cháng)徐益超說(shuō)，一些市民確實(shí)有住房困難，但因為不符合某一兩項申請經(jīng)適房條件的，可考慮用租賃的方式解決住房需求。

　　記者了解到，根據《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》，目前本市經(jīng)濟適用住房主要以銷(xiāo)售為主，今后將逐步提供可租賃的經(jīng)濟適用住房。

　　徐益超告訴記者，申請購買(mǎi)經(jīng)適房家庭的條件已經(jīng)在《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》中明確規定，但是租賃經(jīng)適房家庭或個(gè)人的條件還未明確，“希望在今后的修改中能夠明確租房的具體標準�！�

　　暫不供應“外來(lái)媳婦”

　　記者還注意到，一些家庭中有戶(hù)口落在原籍的“外來(lái)媳婦”，詢(xún)問(wèn)是否有資格申請經(jīng)濟適用房。

　　徐益超說(shuō)，目前經(jīng)適房的供應對象確實(shí)不包括“外來(lái)媳婦”這個(gè)特殊群體�！翱陀^(guān)上，她們和申請人有婚姻關(guān)系，是家庭中的一員，但戶(hù)籍又不在上海，申請時(shí)不能算在內，暫時(shí)有點(diǎn)遺憾�！币α嵴涓嬖V記者，對于“戶(hù)籍”這個(gè)“硬指標”今后是否會(huì )放寬，主要還是要看政府的住房保障能力，包括經(jīng)適房的供應量。如果保障能力今后逐步提高了，那準入條件可能會(huì )放寬。(記者 徐 運）