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　　樓市不乏投資者，即便是在樓市的寒冬。由于資金缺口大，房地產(chǎn)行業(yè)吸引了包括保險企業(yè)在內的眾多行業(yè)的關(guān)注。昨日，分析師薛建雄表示，保險類(lèi)企業(yè)2009年很可能會(huì )大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。

　　保險資金投資房地產(chǎn)

　　2008年12月27日，中國保監會(huì )主席吳定富在全國保險工作會(huì )議上透露，2009年將穩步擴大基礎設施項目投資試點(diǎn)，研究投資經(jīng)營(yíng)性物業(yè)政策，努力擴大保險機構資產(chǎn)配置空間。業(yè)內外普遍將此解讀為保險資金投資房地產(chǎn)將被正名。

　　中國住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥日前表示，由于目前中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資渠道比較單一，主要是通過(guò)商業(yè)銀行融資，中國人民銀行正在牽頭擬定一個(gè)房地產(chǎn)投資信托基金工作方案。

　　薛建雄昨日接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示，保險類(lèi)公司由于資金相對充裕，且有較強的投資欲望，因此，很可能會(huì )加入房地產(chǎn)投資信托基金。而來(lái)自媒體的報道稱(chēng)，中國人壽保險股份有限公司和中國平安保險股份有限公司等可能成為房地產(chǎn)投資信托基金的主要投資商。

　　中國保險監督管理委員會(huì )的數據顯示，截至2008年11月底，中國保險行業(yè)實(shí)現投資收益930多億元。

　　房企資金缺口大

　　一位與多家開(kāi)發(fā)商有緊密接觸的人士表示，當前無(wú)論是知名的品牌開(kāi)發(fā)商，還是中小房企，資金需求都比較高，因此，開(kāi)發(fā)商還是比較歡迎有資金實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資，這其中并不排除保險類(lèi)企業(yè)。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心此前在一份房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)報告中估計，2008年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口是6730億元。

　　報告同時(shí)對2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)做出兩種預測，如果2009年房地產(chǎn)遭遇中期調整，那么資金缺口將達到9290億元。如果2009年房地產(chǎn)遭遇短暫調整，那么資金缺口將達到4925億元，短暫調整意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年末有可能出現明顯復蘇，中期調整意味著(zhù)調整仍將延續更長(cháng)時(shí)間。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，在如此大的資金缺口下，開(kāi)發(fā)商對保險企業(yè)購置、投資房地產(chǎn)物業(yè)的青睞度可想而知。

　　主要采用直接收購模式

　　事實(shí)上，保險資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)早已是業(yè)內外公開(kāi)的秘密。在政策許可范圍內，直接收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)成為有實(shí)力的保險企業(yè)進(jìn)軍樓市的第一步。近幾年，在北京、上海等城市，不少保險公司出于自用和租賃目的購置優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，在滿(mǎn)足自身辦公需要的同時(shí)，通過(guò)部分出租獲取不菲的現金流。

　　因此，國內許多保險公司紛紛以購買(mǎi)辦公樓的方式進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。在北京、上海等經(jīng)濟發(fā)達城市，保險類(lèi)企業(yè)收購優(yōu)質(zhì)的住宅、辦公物業(yè)成為樓市的熱點(diǎn)。薛建雄說(shuō)，早在前兩年，保險類(lèi)公司已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，但多以自用名義購買(mǎi)物業(yè)進(jìn)行投資。

　　業(yè)內人士表示，盡管保險公司進(jìn)行房地產(chǎn)投資已原則上獲批準，但目前尚未正式開(kāi)始進(jìn)行操作，至于實(shí)施細則何時(shí)出臺、直接還是間接投資、投資比例上限是多少、投資項目有何限制等問(wèn)題，保監會(huì )估計還需要進(jìn)一步調研。

　　中國人壽2008年第三季度季報顯示，在“購建固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他長(cháng)期資產(chǎn)所支付的現金”一欄中，截至2008年前三季度，公司所支付的現金約為17億元。

　　薛建雄說(shuō)，在當前樓市普遍低迷的行情下，其實(shí)政府相關(guān)部門(mén)還是歡迎保險類(lèi)企業(yè)對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行投資，但目前主要存在如何管理的問(wèn)題。

　　保險公司紛紛購置物業(yè)

　　有媒體報道稱(chēng)，據不完全統計，2006年泰康保險股份有限公司分別購買(mǎi)了37913平方米的金融街F2B和65096平方米的北京國際中心1號樓，共計14億元。此外，北京國際中心2號樓也被一家保險公司購買(mǎi)。新華人壽除了在廣州時(shí)代廣場(chǎng)置下辦公場(chǎng)所外，還先后投入巨資用于北京繁華地段多個(gè)商住物業(yè)的開(kāi)發(fā)。

　　中國人壽在2007年底的公告表示，將以超過(guò)5億元購買(mǎi)中國人壽保險(集團)公司旗下部分自有房產(chǎn)、在建工程、土地使用權等資產(chǎn)。媒體報道還稱(chēng)，中國人壽相關(guān)人士接受媒體采訪(fǎng)時(shí)亦曾明確表態(tài)，早在兩年前，中國人壽已在著(zhù)手研究投資商業(yè)房產(chǎn)領(lǐng)域，并已在人員、項目、制度流程等方面，做好了前期準備工作。2008年，保險類(lèi)公司也沒(méi)有停滯對優(yōu)質(zhì)物業(yè)的熱情。中國太保以約22億元的價(jià)格收購了總建筑面積約7.08萬(wàn)平方米的北京金融街豐盛大廈；中國人壽、泰康人泰也在北京金融街購買(mǎi)了兩幢寫(xiě)字樓。2008年5月，平安信托投資18億元對成都一環(huán)以?xún)群诵牡貛У?個(gè)項目進(jìn)行改造，建設酒店、寫(xiě)字樓等綜合性物業(yè)。(李麗）