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　　在“國十三條”提出“引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應對市場(chǎng)變化，促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售”以暗示開(kāi)發(fā)商調價(jià)促銷(xiāo)后，市場(chǎng)對房?jì)r(jià)下行的預期日益增強。日前，住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新在新聞發(fā)布會(huì )上再次提出，房地產(chǎn)商應審時(shí)度勢，調整價(jià)格，并要求地方政府“不要越權救市”。這表明，在中央政府的政策意圖中，包括“以房?jì)r(jià)合理下調保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展”的思路。

　　國家發(fā)改委和統計局發(fā)布的最新數據顯示，2008年12月，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.4%，這是自2005年7月全國房?jì)r(jià)統計對象調整以來(lái)首現同比下跌；環(huán)比下降0.5%，降幅與11月持平，是連續5個(gè)月環(huán)比下跌。

　　對于房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的地位毋庸置疑，但高房?jì)r(jià)造成的市場(chǎng)低迷已經(jīng)在很大程度上抑制了房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的拉動(dòng)作用。為此，政府在出臺減稅、降息等“減輕購房者負擔”措施的同時(shí)，也鼓勵地產(chǎn)商通過(guò)“降價(jià)”來(lái)刺激成交量的回升。

　　業(yè)內普遍認為，在工業(yè)化和城市化進(jìn)程尚未終結的中國，并不缺乏住房需求，缺的是理性預期下有真實(shí)購買(mǎi)力的住房需求。在既定收入水平下，城市置業(yè)者不能承受房?jì)r(jià)的過(guò)度上漲，就目前而言，房?jì)r(jià)降幅還沒(méi)有達到多數城市置業(yè)者的心理預期，由此，有效需求仍在觀(guān)望。

　　以北京為例，日前召開(kāi)的人大會(huì )議上，市主管領(lǐng)導透露出“房?jì)r(jià)仍高”的信號。北京市副市長(cháng)陳剛便指出，北京市場(chǎng)最缺價(jià)格在6000元至8000元/平米的住房。他表示，目前北京尚未賣(mài)出的現房、期房有2000多萬(wàn)平方米，只有擠去泡沫，價(jià)格恢復到合理的位置，政府才可能入市采購積壓房屋，轉化為保障性住房。目前北京房市均價(jià)已經(jīng)達到12000元/平方米，中心城區房?jì)r(jià)則達到2至3萬(wàn)/平方米，這個(gè)價(jià)格很多消費者無(wú)法承受。政府不應為消化這些存量房去鼓勵居民消費，而是應該通過(guò)建設保障房“動(dòng)態(tài)地”調整城市房?jì)r(jià)。

　　盡管經(jīng)歷多次降息和減稅，但就目前而言，我國居民購房成本依然高于城市居民平均的承受力。有研究報告顯示，目前國內一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)收入比，距離2003-2005年行業(yè)的平均水平，還高出30%左右。其次，隨著(zhù)國內宏觀(guān)經(jīng)濟和越來(lái)越多企業(yè)生存發(fā)展受到挑戰，城市居民對未來(lái)經(jīng)濟和收入預期都不樂(lè )觀(guān)，從而本能地延遲和減少大額消費。再次，今年下半年以來(lái)，各地樓盤(pán)降價(jià)和大眾對于中短期樓市看淡，導致房?jì)r(jià)看跌的預期越來(lái)越強。

　　如果說(shuō)，價(jià)格調整主要是市場(chǎng)行為，那么，房地產(chǎn)供應結構的調整，政府則應發(fā)揮主導作用。目前的房?jì)r(jià)問(wèn)題，很大程度上與供需錯位有關(guān)。商品房主要面向高端市場(chǎng)，而保障房則面向低端市場(chǎng)，中間層基本是空白。正如北京市有關(guān)領(lǐng)導所言，“政府不會(huì )為高價(jià)房托市，調整房地產(chǎn)業(yè)的結構才是破解房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題的核心�！�(林喆)

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