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　　昨天，市法制辦發(fā)布《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》修訂版，新增“推行房地產(chǎn)轉讓合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案”、“新建商品房轉讓?xiě)�按照套內建筑面積計價(jià)”等四條款項，而延期交房、建設工程出現質(zhì)量問(wèn)題等都被視為違法行為。

　　修訂后的轉讓管理辦法新增“新建商品房轉讓?xiě)�當按照套內建筑面積計價(jià)，但是獨棟別墅、整棟樓房和車(chē)庫(位)轉讓可按照套內建筑面積計價(jià)，也可按照建筑面積計價(jià)或者按照套(單元)計價(jià)”一款，同時(shí)刪除了舊條款“商品房預售可以按照套內建筑面積計價(jià)，也可以按照建筑面積計價(jià)或者按照套(單元)計價(jià)。但預售商品住宅的，應當按照套內建筑面積計價(jià)�！�

　　據悉，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽(yáng)臺建筑面積。專(zhuān)家表示，完整理解按套內建筑面積買(mǎi)房和過(guò)去按建筑面積買(mǎi)房一樣，僅僅是一種計算單價(jià)和處理面積誤差的方法，“絕不代表按套內建筑面積計價(jià)，買(mǎi)房人就沒(méi)有購買(mǎi)公攤面積�！�

　　違規交易、拖欠工程款、延期交房、未同步建設配套公共服務(wù)設施、建設工程出現質(zhì)量問(wèn)題以及其他不依法履行合同的行為都被明確視為違法行為，房地產(chǎn)主管部門(mén)應依法處理并督促其履行義務(wù)。

　　修訂版的管理辦法明確推行房地產(chǎn)轉讓合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案制度。同時(shí)，預售商品房的書(shū)面合同新增“共用部位、共用設備設施所在位置、用途、交付使用時(shí)間”一項內容。您再簽合同時(shí)最好留意保護自己的合法權益。(記者 姜葳)