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　　令樓市急速下滑、動(dòng)蕩全年的2008年雖然已經(jīng)過(guò)去，但作為“國民經(jīng)濟重要支柱”的房地產(chǎn)行業(yè)依然在“風(fēng)口浪尖”上搖擺不定。步入2009年的北京乃至全國房地產(chǎn)市場(chǎng)前景如何？在各界看來(lái)依然是撲朔迷離，眾口不一。2009年，樓市是繼續萎靡積弱，還是迎來(lái)逐漸復蘇？這是從政府到開(kāi)發(fā)商再到普通買(mǎi)房人，心中都普遍存在且急待解答的疑問(wèn)。

　　2009年1月9日，在北京青年報“溫暖2008”地產(chǎn)年度峰會(huì )上，“地產(chǎn)大佬”和行業(yè)名人濟濟一堂，追憶2008，展望2009。經(jīng)歷過(guò)去一年的風(fēng)雨磨礪，在他們的心目中，對“房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從”這一話(huà)題又有了更多的感悟和思考，而從他們的話(huà)語(yǔ)中，也能夠感受到對整體市場(chǎng)形勢保持謹慎態(tài)度的同時(shí)，對2009年乃至今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，依然充滿(mǎn)向好的信心……

　　　　●嘉賓觀(guān)點(diǎn)●

　　　　●今年市場(chǎng)依舊嚴峻 面臨更大挑戰

　　　　遠洋地產(chǎn)總裁 李明

　　2008年出臺的“國三條”中第一次明確了房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟重要支柱的意義，同時(shí)政府表明了“要堅持住宅市場(chǎng)化方向”的態(tài)度，這些信息的確讓我們開(kāi)發(fā)商振奮不已，遭受打擊的信心也有所恢復。

　　遠洋地產(chǎn)在去年末的北京住宅市場(chǎng)上獲得了一定成功，逆市取得的成績(jì)確實(shí)難得，這固然有策略得當的原因在內，但是就我個(gè)人看來(lái)，2009年仍然是非常艱難的一年，這種艱難主要體現在幾個(gè)方面。首先，包括房地產(chǎn)在內的所有企業(yè)都要經(jīng)歷經(jīng)濟蕭條、金融危機的沖擊和考驗，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期火熱，行業(yè)內缺乏應對突如其來(lái)的應對危機的經(jīng)驗和能力，對未來(lái)過(guò)于樂(lè )觀(guān)；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著(zhù)更大的市場(chǎng)挑戰，經(jīng)濟規律不以人的意志為轉移，我們不能簡(jiǎn)單地認為經(jīng)濟危機的周期一年兩年就能徹底過(guò)去，以往世界上所出現的全球性經(jīng)濟危機從出現到結束最短也至少需要三年左右進(jìn)行消化，每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都應該反思，個(gè)體和行業(yè)下一步該往哪里走，認清了現實(shí)，才能對自身行為作出正確判斷，在生死存亡的重要關(guān)頭，任何人都不能掉以輕心。

　　　　●企業(yè)更注重差異化競爭 拓展開(kāi)發(fā)新渠道

　　　　北京天鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng) 柴志坤

　　2008年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅交易量比2007年下降一半以上，按照目前形勢來(lái)看，2009年的市場(chǎng)交易量很可能依然不會(huì )有顯著(zhù)提升。

　　2009年對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講還存在很大的不確定性，企業(yè)必須根據自身情況作出相應改變。就市場(chǎng)而言，實(shí)力開(kāi)發(fā)商眼下應該把“社會(huì )影響、開(kāi)發(fā)規模、資金周轉、上市融資”這些關(guān)健詞作為各自企業(yè)今年的共同著(zhù)力點(diǎn)，接下來(lái)無(wú)論是住宅市場(chǎng)的環(huán)境還是商業(yè)開(kāi)發(fā)模式上，或者是在新興發(fā)展方向上都應該有更多思路的拓展和變化。天鴻地產(chǎn)今后還將更多專(zhuān)注于自身企業(yè)與同行間的差異化競爭，凝煉核心競爭力，多拓展新的開(kāi)發(fā)渠道，做好企業(yè)基本功。

　　從長(cháng)遠來(lái)看，隨著(zhù)種種利好政策逐步被行業(yè)消化，我們應該有這樣的信心，一個(gè)嶄新的地產(chǎn)行業(yè)黃金期和一個(gè)成熟的消費市場(chǎng)很可能在不久的未來(lái)降臨。

　　　　●市場(chǎng)寒冬中 企業(yè)仍存在發(fā)展機會(huì )

　　　　星河灣地產(chǎn)副總裁 梁上燕

　　北京星河灣的運作已經(jīng)有五年時(shí)間，最新拿到的統計數據表明，北京星河灣依然是2008年北京高端城市住宅的銷(xiāo)售冠軍。事實(shí)也說(shuō)明一點(diǎn)，那就是潛心雕琢、精益求精的開(kāi)發(fā)態(tài)度所營(yíng)造的過(guò)硬品質(zhì)依然是被市場(chǎng)所肯定的。

　　房地產(chǎn)行業(yè)里每一個(gè)人都應該遵守自然和諧規律，市場(chǎng)可能會(huì )遭遇冬天，但是冬天里一樣存在發(fā)展機會(huì )，而并不是死水一潭。2008年是我感覺(jué)從事房地產(chǎn)行業(yè)十多年來(lái)最辛苦的一年，過(guò)去都說(shuō)“酒香不怕巷子深”，眼下的現實(shí)告訴我們，“好酒也需要勤吆喝”，過(guò)去一年的市場(chǎng)變化讓所有人都認清了現實(shí)，讓在多年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速過(guò)熱下日漸膨脹的心回復平靜，冷靜而理智地看待一切問(wèn)題并積極應對。在諸多利好政策的推動(dòng)和鼓勵下，開(kāi)發(fā)商不能坐等“天上掉餡餅”，完全依賴(lài)外力作用，更重要的是應該積極配合，調整營(yíng)銷(xiāo)和開(kāi)發(fā)結構，在保證品質(zhì)的同時(shí)注重內涵塑造，回饋更多實(shí)惠給買(mǎi)房人，深切感受到所處社區的優(yōu)越氛圍�，F在，我還是要把“舍得、用心、創(chuàng )新”的星河灣地產(chǎn)一貫開(kāi)發(fā)理念和大家共勉，期待共同努力度過(guò)眼下危機，而未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)依然充滿(mǎn)陽(yáng)光。

　　　●拒絕浮躁心態(tài) 做足應對策略

　　　　龍湖地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理 邵明曉

　　整個(gè)樓市目前進(jìn)入了調整期。龍湖對于樓市調整期已提前做出了準備和應對策略。在樓市面臨調整期時(shí)，所有的企業(yè)都必須儲備足夠的資金來(lái)過(guò)冬。龍湖以快賣(mài)多賣(mài)、控制成本、減少支出等手段，確�，F金流。面對市場(chǎng)的多變，龍湖將堅持以銷(xiāo)定產(chǎn)，小步快走，低開(kāi)高走的營(yíng)銷(xiāo)策略，即使在全行業(yè)房?jì)r(jià)下降時(shí)，寧可犧牲利潤，也要保證品質(zhì)。

　　今年龍湖旗下項目的開(kāi)工將進(jìn)一步保持謹慎，銷(xiāo)售方面保持彈性和靈活性，這個(gè)冬天，平安生存下來(lái)就是發(fā)展。和不少同行一樣，龍湖團隊中的大部分人沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)真正的地產(chǎn)冬天。冬天如今真的來(lái)了，它也有積極的一面，可以幫助調整我們的牛市思維和浮躁心態(tài)，更加精致、細心地來(lái)研究產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)服務(wù)�，F在樓市開(kāi)始回歸理性，我們才能真正在營(yíng)銷(xiāo)手法上下工夫。我相信，經(jīng)過(guò)這一輪的歷練，龍湖會(huì )在成本控制、團隊執行力等方面更加成熟，更加堅強。在春天來(lái)到時(shí)，龍湖地產(chǎn)也會(huì )率先勃發(fā)。

　　　　●行業(yè)最困難時(shí)期已過(guò) 期待市場(chǎng)復蘇

　　　　富力地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理 張輝

　　2008年確實(shí)是多事之年，給我印象最深刻的應該還是“5·12汶川大地震”給我們帶來(lái)的慘痛經(jīng)歷，而富力地產(chǎn)率先在行業(yè)內作出的災害捐助反應，也受到了社會(huì )各界的一致肯定，能為廣大受災群眾做點(diǎn)實(shí)事，略盡綿薄之力，也讓我們每個(gè)富力人深感欣慰。

　　2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不亞于遭受了一場(chǎng)重量級地震，市場(chǎng)的持續蕭條讓整個(gè)行業(yè)飽受沖擊，但是隨著(zhù)目前眾多利好政策的相繼出臺，我們感覺(jué)這個(gè)行業(yè)最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了。2009年無(wú)論是從開(kāi)發(fā)商來(lái)講還是相關(guān)各行業(yè)人士來(lái)講，所有人都期待著(zhù)市場(chǎng)形勢能夠盡快好起來(lái)。就2009年的市場(chǎng)預測來(lái)講，確實(shí)不好妄下結論，也很難有人把這個(gè)問(wèn)題說(shuō)得清楚透徹，但我相信，房地產(chǎn)行業(yè)里的每個(gè)人都渴望生存，渴望“活著(zhù)”，而且都想活得更好。只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能像援助地震受災群眾時(shí)那樣，齊心協(xié)力眾志成城，共渡難關(guān)，我們的行業(yè)就能夠更快地迎來(lái)復蘇的那一天。

　　　　●將行業(yè)蕭條期 轉變?yōu)榘l(fā)展壯大期

　　　　億城地產(chǎn)總裁 鄂俊宇

　　2008“年5·12地震”前后，我都曾經(jīng)去四川開(kāi)會(huì )調研，對震區災前災后的變化有著(zhù)最切身的感受，很多曾經(jīng)很美好的東西也許會(huì )在瞬間崩塌，物非人無(wú)。對生命的感悟也讓我們感覺(jué)“活著(zhù)”真好。

　　房地產(chǎn)行業(yè)同樣需要活著(zhù)，2007年和2008年的時(shí)候，很多市場(chǎng)預測都表明房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)持續高歌猛進(jìn)，但是現實(shí)給我們當頭澆了一盆涼水，因此預測并不能代表現實(shí)，不應該盲目樂(lè )觀(guān)也不要盲目悲觀(guān)。大家也都提到，在市場(chǎng)調整期就應該積極提升自身競爭力，更需要有過(guò)硬的內核吸引客群，怎樣逆境發(fā)展、怎樣調整價(jià)格競爭策略，都是我們要考慮的現實(shí)問(wèn)題。經(jīng)歷2008年的動(dòng)蕩，2009年我們應該更加務(wù)實(shí)，走好每一步。國際上很多成功企業(yè)的例子告訴我們，在整個(gè)行業(yè)的蕭條期往往是他們的發(fā)展壯大期，寶貴經(jīng)驗值得吸取，億城地產(chǎn)將對2009年全力以赴，相信在各界共同努力下，“嚴寒”也能轉變?yōu)闇嘏�的冬天�！?/p>

　　  ●做好迎接另一個(gè)拐點(diǎn)出現的準備

　　　　偉業(yè)控股公司董事長(cháng) 林潔

　　偉業(yè)控股從本質(zhì)上講是為開(kāi)發(fā)商服務(wù)的行業(yè)服務(wù)商，我們的命運是和開(kāi)發(fā)商以及房地產(chǎn)行業(yè)的命運緊緊聯(lián)系在一起的。多年來(lái)偉業(yè)在這個(gè)行業(yè)中已經(jīng)形成了自己的過(guò)硬品牌，但是要想繼續發(fā)展，還必須和大家更緊密地團結合作，才能得到最終的多贏(yíng)。

　　2009年將是房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵而又普通的一年，說(shuō)它關(guān)鍵，因為它處在這樣一個(gè)行業(yè)大調整的重要時(shí)期；說(shuō)它普通，從房地產(chǎn)行業(yè)的長(cháng)期發(fā)展來(lái)看，2009年也會(huì )很快過(guò)去，成為歷史中的一頁(yè)。2008年大多數人覺(jué)得日子不好過(guò)，重要的是因為大家對市場(chǎng)的迅速降溫缺乏準備，有些措手不及。經(jīng)歷過(guò)去一年的思考調整，我們在接下來(lái)應該考慮的是，為企業(yè)的未來(lái)長(cháng)遠發(fā)展做好準備。2008年是反思年，而2009年則是執行年，這一年運作得當，基礎打得好，將會(huì )對接下來(lái)幾年的發(fā)展產(chǎn)生深遠影響。因此，在2009年，我們大家都要有迎接另一個(gè)拐點(diǎn)出現的準備。

　　　　●買(mǎi)房仍是穩定投資渠道 今年將可能出現房企間頻繁購并

　　　　中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理 李文杰

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年出現了天翻地覆的變化，很多過(guò)去十幾年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一貫延續的思維，在2009將會(huì )被逐漸取代，新的行業(yè)動(dòng)作將可能逐漸顯現。中原地產(chǎn)研究數據顯示，2008年下半年出現的最壞市場(chǎng)局面已經(jīng)過(guò)去，由于之前的刺激樓市政策不斷出臺及細化，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心已經(jīng)開(kāi)始恢復，我們看到不少樓盤(pán)只要價(jià)格降至買(mǎi)家的預期范圍內，仍舊會(huì )受到投資者或者自用購房人的追捧。

　　特別是從各地政府來(lái)講，由于進(jìn)一步放開(kāi)房貸限制、購房減稅、刺激樓市等諸多政策的陸續出臺，因此“最激進(jìn)的降息”將進(jìn)一步讓消費者把錢(qián)從銀行取出進(jìn)行投資，而當前的投資渠道中市場(chǎng)幾乎只有房地產(chǎn)才算是基本穩定的�？梢钥隙ǖ氖�，2009年北京樓市整體將步入上行軌道，但一定是平穩發(fā)展。

　　2008年持續至今的全國經(jīng)濟危機影響讓人心有余悸，但是房地產(chǎn)行業(yè)還是比較幸運地看到，政府調控政策及時(shí)降臨，局面依然處于可控狀態(tài)，2009年很可能將出現房地產(chǎn)企業(yè)之間的頻繁購并，這也有利于優(yōu)化重組，行業(yè)優(yōu)勝劣汰。(文/邱旸)

　　　　●主持人觀(guān)點(diǎn)●

　　　　4月份前將有系列利好新政出臺

　　　　北京市華遠集團總裁 任志強

　　從去年底以來(lái)，中央和地方政府陸續出臺大批刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，顯示出穩定樓市發(fā)展的堅定決心，這也讓我們開(kāi)發(fā)商很振奮，預計調控力度還將不斷加大，今年4月份前很可能政府還將會(huì )有一系列涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好新政出臺。

　　無(wú)論是行業(yè)發(fā)展還是個(gè)體發(fā)展，其趨勢必然是前進(jìn)的，只要房地產(chǎn)行業(yè)還存在，我們就應該積極面對，而不是盲目悲觀(guān)。2003年的時(shí)候政策頻繁出臺是調控抑制市場(chǎng)過(guò)快發(fā)展，那時(shí)候很多開(kāi)發(fā)商也彌漫著(zhù)悲觀(guān)情緒，可現實(shí)怎么樣呢？大家都活得很好，而到了2008年宏觀(guān)調控開(kāi)始轉變風(fēng)向，向著(zhù)推動(dòng)和促進(jìn)市場(chǎng)活躍的方向發(fā)展，這時(shí)候大家更應該充滿(mǎn)信心，而不是悲觀(guān)失落。2008年的現實(shí)告訴我們，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)云變幻對國民經(jīng)濟的發(fā)展確實(shí)產(chǎn)生著(zhù)舉足輕重的影響，房地產(chǎn)及上下游行業(yè)所構成的產(chǎn)業(yè)鏈之長(cháng)是其他產(chǎn)業(yè)無(wú)法相比的，接下來(lái)的進(jìn)一步城市化進(jìn)程將讓這個(gè)行業(yè)面臨著(zhù)更多的挑戰，今天不好不代表明天不好，我們都應該有一個(gè)長(cháng)遠的目光來(lái)看待這個(gè)行業(yè)。

　　前不久我們剛剛參與了政府牽頭的“振興房地產(chǎn)三年規劃”課題的相關(guān)工作，事實(shí)上房地產(chǎn)行業(yè)也應該進(jìn)入到需要振興的行業(yè)中來(lái)，政府也還會(huì )繼續根據宏觀(guān)調控和經(jīng)濟發(fā)展的情況來(lái)制定相關(guān)政策。國家稅務(wù)總局在今年初的政府工作會(huì )議上表示，如果去年已經(jīng)出臺的退稅和優(yōu)惠政策仍不足以讓中國房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇的話(huà)，還會(huì )根據現實(shí)情況再出臺相關(guān)調控政策。種種態(tài)度表明了政府對房地產(chǎn)行業(yè)的高度重視，希望看到它良性穩定發(fā)展，在這樣的大前提下，從事房地產(chǎn)行業(yè)的人士應該對這個(gè)行業(yè)充滿(mǎn)信心。信心確立了，才能有勇氣和魄力面對自己所出現的種種問(wèn)題，可能自身存在的問(wèn)題很多，有項目銷(xiāo)售的問(wèn)題，有品牌策劃的問(wèn)題，有整體框架的問(wèn)題，也許還有新增土地儲備的問(wèn)題和外在市場(chǎng)壓力的問(wèn)題。各個(gè)企業(yè)根據各自遇到的不同困難要針對性處理，具體問(wèn)題具體分析�，F在的形勢，對某些企業(yè)來(lái)講恰恰是十分有利的，正是修煉內功，破舊立新，謀求進(jìn)一步發(fā)展的大好時(shí)機。部分企業(yè)希望抓住時(shí)機全力發(fā)展壯大，部分企業(yè)希望保持現有利潤穩步前進(jìn)，而也有不少企業(yè)僅僅期望能熬過(guò)眼下難關(guān)，因此每個(gè)企業(yè)要端好自己的這碗“水”，這是2009年對所有的企業(yè)而言最重要的一件事。

　　總體看來(lái)，我認為2009年一季度和二季度的市場(chǎng)狀況將維持現狀，不太可能有大的轉變，但是中國人住房潛在需求的持續旺盛及購買(mǎi)力的存在都決定了市場(chǎng)具備強力復蘇的推動(dòng)力，一旦買(mǎi)房人的深度觀(guān)望情緒消弭，加上政府出臺的相關(guān)利好政策得力，市場(chǎng)需求很可能將集中爆發(fā)。

　　　　●權威發(fā)布●

　　　　2009年樓市將保持平穩并逐漸向好

　　　　國家統計局總經(jīng)濟師兼新聞發(fā)言人 姚景源

　　眾所周知，由于去年美國次貸危機引發(fā)的世界金融危機，給中國經(jīng)濟帶來(lái)了前所未有的沖擊，困難和挑戰集中表現就是中國經(jīng)濟的下行壓力逐漸增加。國民經(jīng)濟的幾大指標在去年都有所回落，比如說(shuō)工業(yè)增長(cháng)值，2008年一季度是19.4%，三季度是12.9%，整個(gè)國民經(jīng)濟的增長(cháng)速度也從10.6%到10.1%處于持續下行的狀態(tài)。

　　可以說(shuō)，現在整個(gè)國民經(jīng)濟的運行確實(shí)是遇到了很大的困難和挑戰。在這種困難和挑戰面前，我們最需要做的是什么呢？應該是像溫總理所講的堅定信心，協(xié)力渡過(guò)難關(guān)。首先，信心要源于對中國經(jīng)濟基本面的把握。這一點(diǎn)很重要，在中央經(jīng)濟工作會(huì )議上，總書(shū)記和總理再三要求我們應該看到中國經(jīng)濟基本面是持續向好�，F在中國經(jīng)濟就根本上來(lái)說(shuō)，正處在工業(yè)化和城市化迅速推進(jìn)的歷史階段。胡總書(shū)記曾經(jīng)講到，把握中國經(jīng)濟要充分把握中國經(jīng)濟發(fā)展的階段性特征。什么是中國經(jīng)濟發(fā)展的階段性特征呢？其重要表現就是工業(yè)化的迅速推進(jìn)和城鎮化的發(fā)展。

　　改革開(kāi)放之初，1978年我國的城鎮人口是1.7億，現在為5.7億，大約凈增了6億人口。城市化的迅速推進(jìn)，使整個(gè)中國成為一個(gè)大工地，這個(gè)大工地為中國經(jīng)濟增長(cháng)提供了強有力的支撐力量。從長(cháng)遠來(lái)看，中國經(jīng)濟推動(dòng)力最根本的因素還將是城市化進(jìn)程，目前我國城市化率是44.9%。而發(fā)達國家城市化率則達到了90%以上，即便是和世界城市化進(jìn)程的平均水平比，中國城市化腳步也還有相當大的差距。所以未來(lái)中國的城市化需求推進(jìn)一定是中國經(jīng)濟增長(cháng)強勁、有力的支柱產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)則是中國城市化進(jìn)程中最重要的產(chǎn)業(yè)，其意義深遠。盡管目前面臨諸多困難和挑戰，但中國正處在工業(yè)化、城市化迅速推進(jìn)的重要歷史階段，中國經(jīng)濟正處在快速發(fā)展的歷史區間，所以國民經(jīng)濟的基本面將保持穩定。我們最近也看到，從去年下半年以來(lái)國務(wù)院采取了一系列的宏觀(guān)調控政策，積極維護經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展，宏觀(guān)調控政策也從過(guò)去的“雙防一控”到去年10月份轉變?yōu)椤氨Ｔ鲩L(cháng)”。從宏觀(guān)調控政策措施的變化再來(lái)看，針對我國經(jīng)濟發(fā)展的走勢，整個(gè)經(jīng)濟基本層面及經(jīng)濟運行中產(chǎn)生的眾多新情況、新問(wèn)題，黨中央、國務(wù)院都是行動(dòng)迅速、措施得力。溫總理表示，我們現在在宏觀(guān)調控上出手要快，出手要重。因為這次全球經(jīng)濟危機對中國經(jīng)濟的影響非常大，措施不得力不足以解決問(wèn)題。同時(shí)要穩，集中體現就是要擴大內需。內需最重要的推動(dòng)力量是投資和消費，而在投資和消費中，最重要的就是房地產(chǎn)行業(yè)。因此，我認為2009年上半年確實(shí)還應當做好迎接困難、甚至面臨更嚴峻局面的思想準備，但在宏觀(guān)調控的作用下，困難一定會(huì )被逐步戰勝。2009年中國經(jīng)濟具體到房地產(chǎn)市場(chǎng)，最終會(huì )保持平穩并逐漸向好的基本趨勢。(邱旸)

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