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　　昨日，有報道稱(chēng)工商銀行將于2月1日起對個(gè)人存量房貸進(jìn)行調整，即符合其條件的客戶(hù)無(wú)須申請，銀行方面自動(dòng)將利率轉為7折優(yōu)惠利率。但記者向工商銀行遼寧分行求證時(shí)，相關(guān)人士表示尚未接到通知，并不確定2月1日是否執行這一政策。而記者獲知，中行方面新近將對7折房貸“松綁”。

　　工行房貸自動(dòng)轉7折？

　　報道稱(chēng)，工行規定對2008年10月27日前已發(fā)放、目前仍有余額存量個(gè)人住房貸款，從2月1日起將可以享受基準利率下浮30%的優(yōu)惠，但客戶(hù)須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是該筆貸款已執行基準利率下浮15%的優(yōu)惠；二是自利率下浮比例調整日算起，借款人該筆個(gè)人住房貸款前24個(gè)月內無(wú)連續2期(含)以上違約記錄。借款人在工行的其他貸款無(wú)不良記錄。

　　該報道還稱(chēng)，只要是符合以上兩個(gè)條件的個(gè)人住房貸款存量客戶(hù)，無(wú)須提出任何申請，也沒(méi)有貸款金額上的限制，銀行就會(huì )自動(dòng)將優(yōu)惠利率轉為7折。而去年10月27日以后發(fā)放的符合上述條件的個(gè)人住房客戶(hù)，也可書(shū)面申請，經(jīng)銀行審核批準后享受7折優(yōu)惠利率。

　　針對以上說(shuō)法，工行遼寧分行相關(guān)人士表示，他們尚未接到通知，因而不清楚2月1日是否執行這一新規。

　　中行7折房貸“松綁”

　　中行沈陽(yáng)分行人士透露，他們剛接到省行通知，居民購買(mǎi)首套普遍住房(144平方米以下)，符合條件的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可享7折利率優(yōu)惠。

　　至于“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”的條件，對方表示銀行有一套自己的認定辦法，收入穩定還貸能力良好是重要參考因素，比如公務(wù)員，以及在能源、電力、金融、教育、醫療等行業(yè)的職員，但需無(wú)不良還貸記錄。

　　此外銀行資產(chǎn)達50萬(wàn)元以上的客戶(hù)也可申請7折房貸利率；而因首套住房人均面積低于沈陽(yáng)人均住房面積標準(27.01平方米)，也可申請7折利率。

　　“轉按揭”難過(guò)規矩關(guān)

　　針對部分銀行實(shí)施7折利率優(yōu)惠房貸，部分銀行暫時(shí)沒(méi)有消息，或標準不一的情況，有讀者關(guān)心是否可以將自己的房貸轉按揭到有7折利率優(yōu)惠的銀行續貸？

　　對此，銀行界人士表示可操作性基本為零。這位人士說(shuō)，央行在2007年就明確禁止辦理轉按揭和加按揭，誰(shuí)也不敢越過(guò)這道紅線(xiàn)，且有較大風(fēng)險，目前沈陽(yáng)的銀行基本沒(méi)有轉按揭業(yè)務(wù)。

　　而中國銀監會(huì )主席劉明康近日也強調，嚴禁銀行發(fā)放首套住房“加按揭”貸款。

　　【資料】

　　“轉按揭”，指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(cháng)貸款期限，或將抵押給銀行的個(gè)人住房出售或轉讓給第三人，而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。

　　“加按揭”，指銀行對現有個(gè)人住房貸款客戶(hù)以原貸款抵押物為擔保，再“追加”貸款的一種服務(wù)，加按揭貸款額度和原貸款余額可達房屋評估價(jià)的60%至80%，這對過(guò)去房貸額不高的客戶(hù)有較大吸引力。 (胡海林）