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　　在各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續不振的背景下,成都、武漢、重慶等城市推出一系列“購房落戶(hù)”政策,刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)消費。此舉廣州能否效仿?合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江透露,春節前廣東省房地產(chǎn)商會(huì )、廣東省房協(xié)等機構向廣東省政府提交了一份包括“購房落戶(hù)”在內的刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的建議。廣州的房地產(chǎn)專(zhuān)家認為,廣州實(shí)行購房落戶(hù)的可能性不大,同時(shí)購房落戶(hù)也難扮演救市者,購房入戶(hù)政策并不是決定消費者買(mǎi)房或不買(mǎi)房的一個(gè)主要因素,要救市關(guān)鍵在房?jì)r(jià)要降。

　　樓市風(fēng)向

　　八成網(wǎng)民看空樓市

　　元宵佳節,廣州各大開(kāi)發(fā)商卻并沒(méi)有像以往利用節日大作文章,進(jìn)行促銷(xiāo)。記者了解到,除了祈福水城等個(gè)別樓盤(pán)推出元宵節、情人節特惠等促銷(xiāo)外,不少大型樓盤(pán)均按兵不動(dòng),在同城報紙上樓盤(pán)的促銷(xiāo)廣告也是稀稀落落,難見(jiàn)影蹤。

　　廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文說(shuō),春節是發(fā)展商要過(guò)的一個(gè)“坎”,大量的工程款、銀行借貸本息、公司內部開(kāi)支、員工薪酬,都要在節前支付。春節過(guò)后,老板們壓力減少了,營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)的壓力也減少了�！�2009年的樓市形勢并不明朗,所以大家也愿意等等,看看�！�

　　在全球經(jīng)濟危機的影響下,各方普遍看空2009年樓市。廣州搜房網(wǎng)的一項調查結果顯示,超過(guò)八成人認為春節后樓市將“持續下行”。僅有5.18%的網(wǎng)友預測樓市將會(huì )“逆勢上揚”。

　　對此,廣州知名房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示,相對于北京上海,廣州深圳今年樓價(jià)下降的壓力沒(méi)有那么大了,跌幅估計也會(huì )趨緩,成交會(huì )在去年的基礎上進(jìn)一步回升�！叭绻�房?jì)r(jià)能夠繼續像去年一樣保持梯級式平穩下降的態(tài)勢,廣州樓市就有可能盡快進(jìn)入下行周期的穩定發(fā)展階段�！�

　　盡管八成人看空樓市,但這并不影響網(wǎng)友“抄底”樓市的信心,調查結果顯示,共有50.32%的網(wǎng)友認為樓市“持續下行”將促使房?jì)r(jià)回歸理性,2009年適合入市,而認為不適合入市的網(wǎng)友有27.24%。此外有高達22.44%的網(wǎng)友表示對2009年樓市入市時(shí)機“難以判斷”。

　　專(zhuān)家說(shuō)法

　　購房入戶(hù)刺激作用有限

　　據了解,我國的戶(hù)籍體制改革幾年前已先行在中小城市放開(kāi),但是對于諸如北京、上海、廣州等特大城市,目前依然實(shí)行人口指標控制的戶(hù)籍管理政策。業(yè)內人士介紹說(shuō),“購房入戶(hù)”政策曾是拉動(dòng)樓市法寶,始見(jiàn)于上世紀90年代后期的中國房地產(chǎn)市場(chǎng),較早推出購房入戶(hù)政策的是北京、上海等大城市,是許多城市拉動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)的做法。后來(lái),由于購房入戶(hù)政策導致城市人口過(guò)快增長(cháng)和帶來(lái)了教育、社保負擔比較重等問(wèn)題,不少城市紛紛取消購房入戶(hù)。

　　韓世同告訴記者,廣州市區早已取消了購房入戶(hù)政策,目前僅剩從化還實(shí)行此優(yōu)惠政策。從化某樓盤(pán)前段時(shí)間聲稱(chēng)其是“最后一批拿到購房入戶(hù)大廣州優(yōu)惠政策的樓盤(pán)”。據媒體報道,從化市政府將于2009年取消購房入戶(hù)大廣州的優(yōu)惠政策。

　　在幾個(gè)月來(lái)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續不振的背景下,各地方政府也紛紛開(kāi)始醞釀新一輪的救市政策。在幾年前為諸多地方采用、但又被一些地方相繼取消的“購房落戶(hù)”政策,開(kāi)始重回民眾視野,并開(kāi)始被一些大城市視為拯救房市的利器。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷之際,推出購房入戶(hù)的優(yōu)惠政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)消費,此種做法廣州能否效仿?

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江透露,春節前廣東省房地產(chǎn)商會(huì )、廣東省房協(xié)等機構向廣東省政府提交了一份刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的報告,其中就包括了“購房落戶(hù)”政策,省政府也在對報告中的建議進(jìn)行研究。黎文江認為,實(shí)行“購房落戶(hù)”政策要根據具體情況而定,如廣州市中心正在按照“中調”的策略抽疏人口,不可能實(shí)行購房落戶(hù),而像南沙、蘿崗、花都等郊區從增加產(chǎn)業(yè)人口角度出發(fā),則可適當放寬。

　　“重啟購房入戶(hù)對樓市有一定幫助,但是起不到根本性的作用�！敝性�地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜說(shuō),購房入戶(hù)政策并不是決定消費者買(mǎi)房或不買(mǎi)房的一個(gè)主要因素,要救市關(guān)鍵在房?jì)r(jià)要降,而不是用這些措施來(lái)刺激樓市。韓世同則指出,面對低迷的樓市,外地購房者不會(huì )因購房落戶(hù)而匆忙買(mǎi)房。戶(hù)口對外地人的誘惑力并沒(méi)有上世紀90年代那么大,除了子女就學(xué)外,戶(hù)口的作用已越來(lái)越小,已難扮演救世主角色。

　　鏈接

　　2008年12月12日,成都市正式開(kāi)辦“購房落戶(hù)”新政。

　　今年1月19日,武漢發(fā)布了“購房落戶(hù)”新政的細則。

　　今年1月20日,重慶適時(shí)推出“2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激新政17條”,其中包括了放寬外來(lái)購房者入戶(hù)限制的相關(guān)內容。

　　今年2月9日,有媒體報道北京大學(xué)首都發(fā)展研究院常務(wù)副院長(cháng)楊開(kāi)忠教授表示:北京、上海等大城市和特大城市也應出臺相關(guān)政策�！�(鄭佳欣)