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　　2月9日，記者從全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì )住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )獲悉，房地產(chǎn)行業(yè)據其預測將在2009年的下半年全面復蘇。在這種背景下，繼汽車(chē)等九大產(chǎn)業(yè)的振興規劃確定之后，住房和城鄉建設部也上報了房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期發(fā)展規劃，等待國務(wù)院的批準通過(guò)。不過(guò)，昨晚有最新消息說(shuō)，建設部否認有振興規劃一說(shuō)。

　　-振興規劃已提交國務(wù)院 專(zhuān)家認為下月有結果

　　全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì )住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在接受采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，住房和城鄉建設部已向國務(wù)院提交了房地產(chǎn)業(yè)振興規劃方案�！安还苁菑钠髽I(yè)來(lái)說(shuō)，還是從政府和消費者來(lái)說(shuō)，都希望中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)新的發(fā)展。這個(gè)事情是確定的，但最后以“長(cháng)期規劃”出現，還是以“振興規劃”出現，是形式問(wèn)題，并不重要�！�

　　記者了解到，這個(gè)規劃的總體原則已定，主要是要以長(cháng)期發(fā)展的思路與策略，改變目前房地產(chǎn)行業(yè)只有“短期調控”而無(wú)“長(cháng)期發(fā)展”的單一現狀。在這份方案中，將包括金融產(chǎn)品創(chuàng )新、融資、信貸支持、商業(yè)地產(chǎn)選址規劃等一系列支持性政策內容。

　　聶梅生表示，房地產(chǎn)業(yè)振興規劃會(huì )在人大之前出臺或人大會(huì )上表決，3月份肯定會(huì )有結果�！罢衽d規劃的方案是由政府相關(guān)部門(mén)起草的，由企業(yè)和社團共同參與，但主導者仍是政府部門(mén)。應該能夠通過(guò)。我認為房地產(chǎn)業(yè)好轉會(huì )在下半年�！�

　　-房地產(chǎn)能否良性發(fā)展 最終靠房企自身經(jīng)營(yíng)

　　在房地產(chǎn)振興規劃消息傳出之前，就有業(yè)內人士分析認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)需振興計劃。去年年底，深圳萬(wàn)科股份有限公司董事長(cháng)王石曾經(jīng)提到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題根本上就是要形成有效的公平的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，而不是政府各種各樣的救市。

　　對于即將出臺的房地產(chǎn)振興規劃，泛海建設董秘陳家華在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)自主產(chǎn)業(yè)，國家出臺政策扶持固然很好，但最終是否能夠良性發(fā)展，依靠的仍是企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)。

　　-日本樓市泡沫教訓 謹防在擴內需時(shí)重演

　　專(zhuān)家指出，前幾年房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，在房地產(chǎn)行業(yè)的拯救過(guò)程中應該吸取國內外的歷史經(jīng)驗。

　　上世紀90年代以后，日本房市步入明顯的調整跡象。在樓市自身的調整動(dòng)能已經(jīng)非常強烈的情況下，日本政府擔心房地產(chǎn)泡沫破滅給經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)危害，便出臺措施，試圖阻止泡沫的破滅，但最終沒(méi)有能夠拯救樓市，反而延長(cháng)了樓市的調整期，使得樓市進(jìn)入了更加痛苦的深幅調整——被經(jīng)濟學(xué)界稱(chēng)為“失去的10年”。

　　早在兩年前，中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)布的黃皮書(shū)就曾指出，“雖然中日的國情不同，但是以增大房地產(chǎn)泡沫為代價(jià)來(lái)擴大內需的教訓不應在我國重演�！� （據證券日報）

　　今年炒房產(chǎn)股首選小盤(pán)

　　房地產(chǎn)振興計劃對該行業(yè)上市公司無(wú)疑是一大利好，但這個(gè)利好可能要等到今年底、明年初，才能真正體現在房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的業(yè)績(jì)提高上。專(zhuān)家認為，今年投資房地產(chǎn)行業(yè)股票，應首先關(guān)注上市公司盤(pán)子大小，以及銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和市盈率等數據。

　　富國基金策略分析師張宏波告訴記者，國家制定房地產(chǎn)振興計劃對該行業(yè)上市公司是利好，房地產(chǎn)行業(yè)繼續下調的空間有限。但是房地產(chǎn)行業(yè)周期比較長(cháng)，受上游原材料價(jià)格的影響也比較大，去年10月、11月房地產(chǎn)行業(yè)數據之所以很差，主要是因為企業(yè)在上半年鋼材、水泥等處在高位時(shí)買(mǎi)了不少庫存，后來(lái)房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌企業(yè)無(wú)法消化這些高價(jià)原材料，造成行業(yè)整體陷入困境。因此，即使中央出臺房地產(chǎn)行業(yè)振興計劃，這個(gè)市場(chǎng)也要到今年底才能恢復。

　　張宏波認為，這段時(shí)間幾乎所有行業(yè)股票都在上漲，房地產(chǎn)行業(yè)股票也不例外，但從資金流入量的統計看，流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金并不是很多，這表明資金對該行業(yè)股票的青睞并不明顯。由于央行的不斷降息，迫使很多資金從銀行流向了股市，推高股價(jià)，是股市近期上漲的主因。 陳春林

　　振興規劃提振房地產(chǎn)“信心”

　　專(zhuān)家預計下半年樓市全面復蘇

　　房地產(chǎn)振興規劃提交國務(wù)院的消息出臺后，記者昨日在采訪(fǎng)中聽(tīng)到最多的一個(gè)詞便是“提振信心”，在開(kāi)發(fā)商的眼里，這比減免稅費更為行之有效。

　　-市場(chǎng)反應：

　　應該多建廉租房

　　仁恒投資南京有限公司副總經(jīng)理厲方宏在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，他已經(jīng)看到了房地產(chǎn)振興規劃提交國務(wù)院的消息，還與公司同仁討論了這一話(huà)題�！皬臏乜偫韼滋烨霸L(fǎng)歐的一些言論和國內的實(shí)際情況來(lái)看，無(wú)論是汽車(chē)行業(yè)的振興規劃，還是房地產(chǎn)行業(yè)的振興規劃，都側重于拉動(dòng)內需�！眳柗胶瓯硎�，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱性地位近期又被明確提出，表明政府也打算借助房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇，解決建筑業(yè)、農民工等突出問(wèn)題�！胺康禺a(chǎn)行業(yè)吸納的農民工數量最多，盤(pán)活房地產(chǎn)是拉動(dòng)GDP不可忽視的重要角色，因此行業(yè)振興規劃的早日通過(guò)并實(shí)施，不僅增強了百姓的信心，也是業(yè)界樂(lè )見(jiàn)的好事�！�

　　至于振興規劃的內容，河西一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的老總表示，規劃不應該鼓勵每個(gè)人都買(mǎi)一套房子，這并不切實(shí)際�！耙粋�(gè)行業(yè)要實(shí)現可持續發(fā)展，應該要梯度消費，有錢(qián)的買(mǎi)商品房，錢(qián)不夠的租房，實(shí)現良性循環(huán)”。在他眼里，政府多建經(jīng)濟適用房對商品房市場(chǎng)勢必造成沖擊，同時(shí)也會(huì )滋生腐敗，他建議振興規劃中應該鼓勵地方政府多投入廉租房的建設。

　　-前景預測：

　　樓市下半年全面復蘇

　　在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)今年的前景時(shí)，厲方宏認為有些人稱(chēng)今年為“盤(pán)整年”是很有道理的�！皹鞘薪�(jīng)歷了去年的低谷后，要想迅速復蘇幾乎不可能，而盤(pán)整期的長(cháng)短將直接取決于老百姓的信心究竟何時(shí)恢復�！痹谒�看來(lái)，房地產(chǎn)振興規劃其實(shí)就是一種暗示，或者是一個(gè)信號，政策導向十分明確�！盁o(wú)論是汽車(chē)還是房地產(chǎn)行業(yè)，市場(chǎng)的需求量巨大，消費者只是暫時(shí)選擇觀(guān)望，一旦啟動(dòng)起來(lái)，對經(jīng)濟的拉動(dòng)無(wú)疑是決定性的”，厲方宏表示。

　　“最多半年，從下半年開(kāi)始，樓市將全面復蘇�！蹦暇┮患抑�名房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)企業(yè)的負責人告訴記者，現在人們手上并不缺錢(qián)，只是不敢消費�！斑@種局面最多維持半年，一旦樓盤(pán)項目重新開(kāi)工，開(kāi)發(fā)商敢于在市場(chǎng)拿地，中小規模的企業(yè)逐步退出，樓市的復蘇將指日可待�！�

　　-投資建議：

　　上半年房?jì)r(jià)仍處低位

　　當前的樓市還有投資價(jià)值嗎？市民應該如何投資置業(yè)呢？厲方宏建議近期打算買(mǎi)房的市民，首先應該有理性的判斷�！百I(mǎi)房不是買(mǎi)菜。在買(mǎi)房前，應該判斷自己是否需要；若用于投資的話(huà)，還要考慮今后是否能順利出手�！彼�說(shuō)，目前樓市的“洗牌”已十分明顯，一些只做一家樓盤(pán)的項目公司逐漸被市場(chǎng)淘汰，因此這些樓盤(pán)的售后、物業(yè)等問(wèn)題十分令人擔憂(yōu)，“還是應該選擇品牌好的專(zhuān)業(yè)公司，畢竟這項投資的年限長(cháng)達70年�！�

　　目前市場(chǎng)上有不少樓盤(pán)宣稱(chēng)降價(jià)2000元起，或是買(mǎi)房送車(chē)、送裝修等等，樓市專(zhuān)家建議市民萬(wàn)萬(wàn)不可圖一時(shí)之便宜，而忽略了房子的質(zhì)量�！坝械奶貎r(jià)房其實(shí)就是尾房，要么戶(hù)型不舒適，要么樓層不好，或是有質(zhì)量瑕疵�！睂�(zhuān)家表示，今年的房?jì)r(jià)在上半年仍處在較低的水平線(xiàn)上，打算買(mǎi)房的市民可以多跑幾家，多比較比較，看準了再下手。（馬祚波）

　　部分房地產(chǎn)行業(yè)小盤(pán)股

　　股票代碼 股票名稱(chēng)

　　600393 東華實(shí)業(yè)

　　000652 泰達股份

　　000009 中國寶安

　　002208 合肥城建

　　600890 ST中房

　　600743 ST幸福

　　600745 ST天華

　　000656 ST 東 源

　　000797 中國武夷

　　600696 多倫股份

　　600256 廣匯股份

　　000716 ST 南 方

　　000014 沙河股份

　　600840 新湖創(chuàng )業(yè)

　　000546 光華控股

　　000965 天�；�建

　　最新消息：住房和城鄉建設部宣傳處昨天向《每日經(jīng)濟新聞》否定了這一說(shuō)法。不過(guò)聶梅生對該媒體再次表示，不管是從企業(yè)來(lái)說(shuō)，還是從政府和消費者來(lái)說(shuō)，都希望中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)新的發(fā)展。這個(gè)事情是確定的，但最后以“長(cháng)期規劃”出現，還是以“振興規劃”出現，這個(gè)是形式問(wèn)題，并不重要。