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　　“宅基地建起的小產(chǎn)權房肯定可以轉成大產(chǎn)權房，旁邊的龍旺莊村都已經(jīng)轉了……216套房子，就剩十幾套了，要抓緊買(mǎi)�！�2月11日，位于北京通州王家場(chǎng)村小產(chǎn)權房項目諾丁山，在銷(xiāo)售人員夾帶著(zhù)小產(chǎn)權房“轉正”預期的促銷(xiāo)語(yǔ)境下，現場(chǎng)銷(xiāo)售氣氛火爆。

　　“昨天我就成交了兩套�！痹撲N(xiāo)售人員告訴以普通購房者身份進(jìn)行暗訪(fǎng)的記者。據記者查實(shí)，位于諾丁山項目東面不遠的華龍小區(龍旺莊村)——這個(gè)擁有50多棟樓房的小產(chǎn)權房項目，目前已經(jīng)全部“轉正”為大產(chǎn)權性質(zhì)。

　　在官方的再三“叫�！敝�下，北京的小產(chǎn)權房一度偃旗息鼓，如今卻卷土重來(lái)。而江蘇省國土資源廳副廳長(cháng)楊維興近日關(guān)于小產(chǎn)權房有望“轉正”的表態(tài)，亦成為全國眾多在售小產(chǎn)權房的最大“賣(mài)點(diǎn)”。

　　大小產(chǎn)權房待遇迥異

　　記者調查發(fā)現，在春節前后，諾丁山售樓處便一直十分火爆，數十米的大廳內常常人頭攢動(dòng)。除了數十名銷(xiāo)售人員外，在放置的各個(gè)圓桌周?chē)�，隨時(shí)坐滿(mǎn)了前來(lái)看房的購房者。

　　出現購房者看房火爆的現象，與該樓盤(pán)高強度的宣傳有關(guān)。在國貿、大望路、通州北苑、武夷花園等地，隨處可收到諾丁山的宣傳單�！白罱�一期的促銷(xiāo)口號是‘買(mǎi)房送車(chē)’，春節后光宣傳單就換了三批了�！痹摌潜P(pán)附近的一位村民告訴記者。

　　“2007年以后，小產(chǎn)權房用地就不再審批了，我們這是最后一批�！币晃恢Z丁山銷(xiāo)售人員給記者展示了蓋有北京市規劃委員會(huì )紅章的建設規劃許可證。目前該樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)為5300元/平方米，而在2008年年底該樓盤(pán)售價(jià)為5000元/平方米。

　　雖然記者無(wú)法獲知目前該樓盤(pán)的實(shí)際成交情況，但樓盤(pán)周邊居民證實(shí)了該樓盤(pán)的看房客一直絡(luò )繹不絕�！斑@個(gè)樓盤(pán)的地段很好，價(jià)格也挺劃算，不想住了還能在村委會(huì )過(guò)戶(hù)，沒(méi)準還能轉為大產(chǎn)權�！币晃辉诂F場(chǎng)簽訂購房意向的購房者對記者表示。

　　與諾丁山火熱的情景相比，相隔數十米的一個(gè)大產(chǎn)權房項目顯得格外冷清，該樓盤(pán)售樓處甚至在春節前后“關(guān)門(mén)謝客”。據了解，該項目目前均價(jià)8800元/平方米，年前促銷(xiāo)最低曾達7800元/平方米，價(jià)格上的巨大差距顯然是其遭受冷遇的最大原因。

　　“他們的房子是期房，又沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢，肯定賣(mài)得不如我們�！敝Z丁山的銷(xiāo)售人員頗為“自豪”地說(shuō)。面對記者對小產(chǎn)權房的質(zhì)疑，該人員斬釘截鐵地告訴記者：“我們是準大產(chǎn)權房，未來(lái)肯定會(huì )轉成大產(chǎn)權的�！�

　　“轉正”懸疑

　　“我們租的房子就在華龍小區，他們小產(chǎn)權房已經(jīng)轉為大產(chǎn)權。諾丁山和他們一樣，也是在宅基地上蓋起來(lái)的，肯定能轉大產(chǎn)權�！鄙鲜鲋Z丁山銷(xiāo)售人員對記者說(shuō)。

　　而據一位當地村民介紹，華龍小區確實(shí)曾經(jīng)是一個(gè)小產(chǎn)權項目，但如今已經(jīng)變?yōu)榇螽a(chǎn)權房�！罢麄�(gè)村的戶(hù)口都由農民變成了居民，補點(diǎn)錢(qián)房子就變成大產(chǎn)權了�！�

　　據記者調查，龍旺莊曾是通州“農轉非”的開(kāi)發(fā)試點(diǎn)之一，兩年前就在大隊的組織下把小產(chǎn)權房變?yōu)榇螽a(chǎn)權房了，而其中非本村村民所購買(mǎi)的住房也一并給予了“轉正”。

　　針對該村民的說(shuō)法，記者到龍旺莊村村民委員會(huì )進(jìn)行核實(shí)。但一位工作人員告訴記者，龍旺莊已經(jīng)開(kāi)發(fā)了很多年，“當時(shí)開(kāi)發(fā)審批的時(shí)候就是大產(chǎn)權，外地購房人買(mǎi)房時(shí)就是大產(chǎn)權，本地村民是后來(lái)給辦的大產(chǎn)權�！�

　　而華龍小區一位河北籍業(yè)主對記者表示：“購買(mǎi)房子時(shí)拿的房產(chǎn)證是當地龍旺莊村委會(huì )發(fā)的，2006年我們補繳了一萬(wàn)多元才拿到了正式的商品房產(chǎn)證�！�

　　記者致電通州區房管局，一位工作人員表示，諾丁山項目的集體土地性質(zhì)“肯定不會(huì )轉為國有”。

　　“農村戶(hù)口變?yōu)榫用�，并不代表農民持有的小產(chǎn)權房就能轉為大產(chǎn)權房，”住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林說(shuō)，“首先土地性質(zhì)必須改變，從集體所有變?yōu)閲�家所有，然后才是�?hù)口變化的問(wèn)題�！�

　　王玨林表示，如果集體土地性質(zhì)不變，房子就會(huì )一直是小產(chǎn)權房�！暗�小產(chǎn)權房會(huì )如何處理目前還不好說(shuō)，只能等著(zhù)看國家政策了�！�

　　“從合理的角度來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權房是可以‘轉正’的，但城鄉居民到農村購買(mǎi)小產(chǎn)權房是不合法的，相關(guān)部門(mén)應該盡快細化法律法規，解決小產(chǎn)權房這個(gè)市場(chǎng)懸念�！北本�師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說(shuō)。(來(lái)源：中國房地產(chǎn)報   蘭亞紅)