中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　一夜之間，廣東地產(chǎn)救市重提。

　　借兩會(huì )之機，省建設廳提前投下“放寬購房入戶(hù)”的重磅炸彈；隨后省政協(xié)委員、卓越集團總裁李曉平拋出“免交土地增值稅”，解除“限外令”、實(shí)施購房退稅兩個(gè)提案；作為商會(huì )代表，省地產(chǎn)商會(huì )副會(huì )長(cháng)黃潮輝在省人大旁聽(tīng)座談會(huì )上，向政府提交了穩定健康發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的八條建議。一時(shí)之間，地產(chǎn)救市聲勢再起。

　　殘酷的現實(shí)是，2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊看不到春暖花開(kāi)，包括開(kāi)發(fā)商在內的諸多市場(chǎng)人士，仍然調低房地產(chǎn)價(jià)格預期。一個(gè)被忽略的數據顯示，在70個(gè)城市中，新建住房同比價(jià)格深圳以16.5%再度“領(lǐng)跌”，廣州以9%居于跌幅榜第二位�；蛘哒�是這種困境造就了救市編隊。

　　救市派集結建設廳、省房協(xié)輪番出動(dòng)

　　地產(chǎn)救市派正以前所未有的速度集結。

　　作為房?jì)r(jià)最先回調的廣東，省兩會(huì )上也預演了一次救市攻勢，一改此前一年朝野不談救市的默契。

　　最先投下“重磅炸彈”的是建設廳，這出乎很多人意料。2月13日，省十一屆人大二次會(huì )議正式開(kāi)幕，省建設廳提交給與會(huì )代表的參閱材料《2008年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況及2009年工作思路》中提出，擬在有條件城市放寬購房入戶(hù)政策。

　　曾幾何時(shí)，“購房入戶(hù)”是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的殺手锏，為了獲得廣州、深圳的戶(hù)口，對深受戶(hù)籍制度阻礙的一些人來(lái)說(shuō)，多花十萬(wàn)塊都值得。

　　然而，回應卻并不熱烈：廣州國土房管局人士表示，作為人口密度較高的特大城市，廣州暫無(wú)推出相關(guān)政策措施的計劃；深圳市市長(cháng)許宗衡也明確表示，深圳目前沒(méi)有研究購房入戶(hù)的相關(guān)政策。

　　“購房入戶(hù)”提振“士氣”，政協(xié)委員的提案則更加具體。省政協(xié)委員、卓越集團總裁李曉平一口氣寫(xiě)了兩個(gè)提案，第一個(gè)提案是《建議深圳市政府免交土地增值稅，允可分期支付土地款》，第二個(gè)提案是《解除“限外令”，實(shí)施購房退稅，刺激消費促成房地產(chǎn)盡快穩定》。

　　其認為，應該盡快取消一些由于經(jīng)濟形勢的逆轉而證明已不合適的政策，比如取消每個(gè)項目計算90/70戶(hù)型比例的限制；取消樓市“限外令”；取消第二套房購房限制等。另外，出臺一些有地方特色的政策措施，鼓勵購房消費，如結合產(chǎn)業(yè)政策調整，采取財政補貼支持高級人才在深購房，實(shí)施購房退稅等。

　　隨后省地產(chǎn)商會(huì )向政府提交的八條建議則對上述的救市措施有更加詳盡的闡述，主要有：銀行擴大房企信貸規模；緩征土地增值稅和企業(yè)所得稅；延緩土地出讓金繳納；籌組房地產(chǎn)信托基金；啟動(dòng)購房入戶(hù)政策；取消經(jīng)濟適用房建設；允許開(kāi)發(fā)商以房代稅作為政府保障房等等。

　　廣深房?jì)r(jià)全國跌幅最大 住宅空置增幅高達37%

　　救市之聲始于深圳，或因深圳房?jì)r(jià)的跌幅再次“領(lǐng)先”。國家發(fā)改委日前公布的數據顯示，一月份深圳的房屋銷(xiāo)售價(jià)跌幅達到16.3%，繼續成為跌幅最大的城市，其在新建及二手住房銷(xiāo)售價(jià)的跌幅達到16.5%及18.4%.

　　廣州的情況也好不到哪里去，表面看廣州1月房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，漲幅居首；但新建住房同比價(jià)格下跌9%居于跌幅榜第二位。二手住房同比價(jià)格下降3.2%，跌幅排第三名，都不容樂(lè )觀(guān)。

　　庫存的上升嚴重困擾著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)。省房協(xié)日前公布的2008年市場(chǎng)分析報告認為，由于廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房竣工面積同比增長(cháng)8.24%，并且銷(xiāo)售面積同比下降22.43%，減少銷(xiāo)售1395萬(wàn)平方米，所以導致房地產(chǎn)市場(chǎng)較大地增加了空置量。

　　數據顯示，去年末商品房空置總量達1824.61萬(wàn)平方米，較上年末增加245.4萬(wàn)平方米，增幅為15.54%.而住宅空置更是大幅增加，有279萬(wàn)平方米，增幅高達37%.開(kāi)發(fā)商存貨壓力較大，多數企業(yè)在2009年將以消化存貨為主。

　　房企整合大幕拉開(kāi) 價(jià)格仍有下降空間

　　“經(jīng)過(guò)2008年市場(chǎng)的調整，開(kāi)發(fā)商對調整的認識基本統一，促銷(xiāo)或降價(jià)較為一致。2009年，開(kāi)發(fā)商間的爭奪市場(chǎng)份額的競爭將更加激烈�！辈澈ＷC券研究員周戶(hù)認為，在二套房政策沒(méi)有放開(kāi)，非普通住宅政策沒(méi)有較大松動(dòng)的情況下，2009年投資和投機型需求不會(huì )有較大幅度增長(cháng)，剛性需求仍然是支撐市場(chǎng)需求的主體，商品房銷(xiāo)售面積大幅回升的可能性較小。

　　因此開(kāi)發(fā)商將爭奪市場(chǎng)份額，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款取向的有選擇性，必將導致開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勝劣汰，形成資源整合的機會(huì )。

　　未來(lái)幾個(gè)月房?jì)r(jià)仍有下降空間。比如跌幅最大的深圳，凱基證券研究員王志霖認為，深圳存量房面積1月較去年12月繼續減少4%，達到622萬(wàn)平方米，但是同比仍然放大18.48%.深圳2008年全年成交為392.29萬(wàn)平方米，按此成交計算，庫存消耗將需要1.6年時(shí)間。

　　“我們并未看見(jiàn)救市措施所帶來(lái)的刺激作用，不論是在實(shí)質(zhì)的成交資料和反映對前景看法的景氣指數中�！苯汇y國際分析師何志忠認為，行業(yè)現時(shí)問(wèn)題的根源在于買(mǎi)方對宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)、自身收入前景及房?jì)r(jià)的展望仍然不明朗。其認為房?jì)r(jià)于年內仍往下走、成交量同比先行回穩、“買(mǎi)方市場(chǎng)”的行業(yè)狀態(tài)持續。而這也是大部分業(yè)內人士的估計。(本報記者戎明邁 實(shí)習生葉華)