中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　2008年，為減輕購房者負擔、刺激樓市消費，利好政策頻出：五次降息，減免交易環(huán)節中的印花稅、土地增值稅和契稅，減免二手房交易環(huán)節的營(yíng)業(yè)稅，甚至在投機最容易滋生的二套房貸上也出現了松綁跡象。然而，樓市的寒冬仍難見(jiàn)暖意，消費者依舊在觀(guān)望、在等待后續更多的利好政策。

　　近日，住建部、財政部等四部委在聯(lián)合召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì )上，暗示房?jì)r(jià)可再降，并且表示可能會(huì )繼續出臺優(yōu)惠政策。這無(wú)疑給了市場(chǎng)更多期待，究竟還有多少政策可以等待呢？

　　購房退稅

　　可行性：★★★☆☆

　　影響力：★★★★☆

　　受益面：首套房、小戶(hù)型

　　財政部稅政司副司長(cháng)王曉華表示，2009年是不是出臺新政策，要根據2008年政策執行的情況而定。之前住建部多名官員曾表示，包括購房退稅等政策正在研究之中。

　　可以說(shuō)，購房退稅是購房者最為期待的政策之一，業(yè)內人士表示，購房退稅是可行性較強的一項政策。在住房保障系統目前還沒(méi)有完全成熟的情況下，購房退稅可能會(huì )將更多的中低收入群體排擠在商品房市場(chǎng)之外，從而拉大兩個(gè)群體間的“住房鴻溝”，所以要充分考慮購房退稅政策實(shí)施后可能出現的問(wèn)題。

　　購房補貼

　　可行性：★★★☆☆

　　影響力：★★★★☆

　　受益面：小戶(hù)型

　　相對于購房退稅、契稅下調等稅收的減免抵消，政府的購房補貼或許顯得更加直接一些。

　　2008年9月27日，南京市在出臺《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展的意見(jiàn)》中提到，從當年10月1日起，凡購買(mǎi)90平方米以下的商品住宅(含二手房)的購房者，將獲得房款總額1%的補貼，凡購買(mǎi)91-144平方米以下的商品房(含二手房)的購房者，將獲得0.5%的補貼。這些補貼將從南京市政府財政收入中支出。

　　此后，西安市政府也推出購房補貼政策，規定該市市民買(mǎi)房最高可獲總房款1.5%的政府補貼。與之前的國家在房改政策出臺時(shí)所規定的購房補貼由購房人單位發(fā)放不同，去年推行的購房補貼則是由當地政府出資，實(shí)質(zhì)上是地方政府的救市政策。這很明顯是當地政府為了提振樓市信心，所做的努力。

　　再降息

　　可行性：★★★★★

　　影響力：★★★★☆

　　受益面：所有貸款人

　　2008年9月中旬以來(lái)，央行半年內5次降息，歷史罕見(jiàn)。10月22日，央行又宣布將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴大為貸款利率的0.7倍。

　　但是，種種跡象表明，今年降息的空間很小。畢竟在經(jīng)過(guò)幾次降息后，目前存款利率與貸款利率的息差已經(jīng)很小，如果進(jìn)一步降息“銀行可能受不了”。

　　不過(guò)央行行長(cháng)周小川去年12月中旬曾表示，直到今年中期都有可能降息。而摩根大通首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄也預測，2009年存款利率會(huì )降至1%以下，貸款利率降至4%以下。除了進(jìn)一步降息外，銀行在貸款按揭上的限制可適當放寬，如延長(cháng)還款期限、降低貸款門(mén)檻，但是要控制貸款風(fēng)險。

　　保障性住房

　　可行性：★★★★★

　　影響力：★★★★★

　　受益面：低收入群體

　　2008年11月，住房和建設部提出三年內9000億元投入用于保障性住房建設。而在去年第四季度中央財政追加的1000億元中就有100億元用于廉租房建設和各類(lèi)棚戶(hù)區的改造。

　　社科院金融研究所研究員易憲容認為，2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應該通過(guò)兩種方式來(lái)實(shí)現其消費市場(chǎng)的功能：保障性和市場(chǎng)。

　　業(yè)內投資專(zhuān)家認為，保障性住房將可能從實(shí)物配租向貨幣補貼轉變，也就是說(shuō)政府給中低收入人群貼錢(qián)讓其自己解決租房問(wèn)題。但也有人認為這樣便不能實(shí)現保障中低收入者有房住的目的。 (渤海)