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　　申請地點(diǎn)

　　智虹、君杰、芒果、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、翠龍5家房產(chǎn)經(jīng)紀公司各連鎖店

　　操作流程

　　看房選房→認購新房→簽訂協(xié)議→抵押舊房→購買(mǎi)新房

　　咨詢(xún)地點(diǎn)

　　金廈廣場(chǎng)市房產(chǎn)辦事大廳一樓咨詢(xún)臺，電話(huà)22973020、22973023

　　從今天(2月19日)開(kāi)始，您如果想買(mǎi)房就可以申請辦理“押舊買(mǎi)新”啦！您可以先到沈陽(yáng)市的各處樓盤(pán)去轉轉，挑挑合適的新房，然后用手里的舊房子做抵押獲得首付款，貸款買(mǎi)新房。

　　如果您想了解“押舊買(mǎi)新”的具體操作流程，可以到位于金廈廣場(chǎng)的市房產(chǎn)辦事大廳一樓咨詢(xún)臺，也可以撥打“22973020”、“22973023”電話(huà)咨詢(xún)。本報也會(huì )在適當時(shí)候邀請市房產(chǎn)局相關(guān)負責人到報社接聽(tīng)讀者的熱線(xiàn)電話(huà)，現場(chǎng)為您解答“押舊買(mǎi)新”的熱點(diǎn)問(wèn)題。

　　“押舊買(mǎi)新”相當于買(mǎi)新房“打折”

　　市房產(chǎn)局市場(chǎng)產(chǎn)權處處長(cháng)申理表示，從2月19日開(kāi)始，房產(chǎn)部門(mén)將正式辦理“押舊買(mǎi)新”業(yè)務(wù)。個(gè)人可以用原有住房(舊房)進(jìn)行抵押貸款，用以支付新購買(mǎi)商品住房(新房)的首付款，然后以按揭貸款或其他方式籌措資金支付新房尾款。舊房的抵押貸款期限為3年，償還方式為“按月還息、一次還本”。

　　這項政策的出臺對于購房者來(lái)說(shuō)，相當于給您買(mǎi)的新房“打折”或是優(yōu)惠。因為，對于沈城購房者來(lái)說(shuō)，最大的利好是舊房抵押的利息、評估費、擔保費、查檔證明費、抵押登記費等費用，都由銷(xiāo)售新房的開(kāi)發(fā)商支付。

　　貸款20萬(wàn)3年利息一萬(wàn)多

　　當天，工商銀行沈河支行營(yíng)業(yè)室的一位理財師幫讀者算了一筆賬。以貸款20萬(wàn)元為例，按3年、8.5折貸款優(yōu)惠利率計算后，貸款利息14467.58元。如果按照7折貸款利率執行，共需支付利息10127.31元。

　　而一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的經(jīng)理給記者也算了一筆賬：以首付30%為例，3年的抵押利息應該是占新房總房款的5%上下，這相當于給一套房子打了個(gè)9.5折左右。以一套25萬(wàn)元的新房子為例，您大概可以花不到24萬(wàn)買(mǎi)到這套新房，能省1萬(wàn)多元。

　　全程“一對一”免費服務(wù)

　　目前，組委會(huì )已組織了沈陽(yáng)智虹房產(chǎn)置業(yè)有限公司、沈陽(yáng)君杰房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、沈陽(yáng)市芒果信息中介有限公司、21世紀不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀公司、沈陽(yáng)翠龍房地產(chǎn)代理有限公司等5家經(jīng)紀公司參加“押舊買(mǎi)新”。您可以就近到這5家公司的任何一個(gè)連鎖店咨詢(xún)登記、申請辦理。

　　而到底有多少家樓盤(pán)參與“押舊買(mǎi)新”活動(dòng)，還要看最終招商的情況。不過(guò)，組委會(huì )要求參加活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商一定要承諾，參加“押舊買(mǎi)新”的房?jì)r(jià)不會(huì )高于其房屋正常的銷(xiāo)售價(jià)格。

　　在抵押期間內，如果您提前還貸，還能獲得剩余利息的50%作為獎勵。而且，參與“押舊買(mǎi)新”的購房者可以享受到全程“一對一”的免費服務(wù)，您不必擔心因為不明白相關(guān)業(yè)務(wù)而受騙上當或是多跑腿兒。

　　從今天起，您可以撥打咨詢(xún)熱線(xiàn)：22973020，22973023(開(kāi)通時(shí)間：上午8：30-下午5時(shí))，詳細了解“押舊買(mǎi)新”的具體業(yè)務(wù)。

　　[相關(guān)鏈接]“押舊買(mǎi)新”這些事兒您得知道

　　2月12日，本報“押舊買(mǎi)新”的報道見(jiàn)報后，許多市民打來(lái)電話(huà)，想更詳細地了解、參與“押舊買(mǎi)新”活動(dòng)。昨天，記者專(zhuān)訪(fǎng)了沈陽(yáng)市房產(chǎn)局市場(chǎng)產(chǎn)權處處長(cháng)申理，請他為您做詳細的解答。

　　1.“押舊買(mǎi)新”在哪里舉辦？

　　3月18日-22日這5天時(shí)間，在房交會(huì )主會(huì )場(chǎng)沈陽(yáng)(國際)會(huì )展中心舉辦。

　　2.以下地點(diǎn)可受理您的咨詢(xún)及辦理業(yè)務(wù)

　　從今天(2月19日)開(kāi)始，金廈廣場(chǎng)一樓交易大廳咨詢(xún)臺和參加活動(dòng)的智虹置業(yè)、君杰房產(chǎn)、芒果中介、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、翠龍房產(chǎn)等5家經(jīng)紀機構的各個(gè)連鎖店，都可以現場(chǎng)受理您的咨詢(xún)登記、申請辦理該項業(yè)務(wù)。

　　3.買(mǎi)公寓、別墅也可以參與“押舊買(mǎi)新”

　　您可以選購中意的普通住宅、公寓，甚至是別墅，只要是住房均可。目前，參加活動(dòng)的商品房房源名單仍在確定之中。

　　4.參加“押舊買(mǎi)新”可以享受這些優(yōu)惠：

　�、儋I(mǎi)的新房未竣工交付或裝修期間，您可以繼續住在舊房里。

　�、谫I(mǎi)的新房可同時(shí)享受房交會(huì )優(yōu)惠補貼。

　�、叟f房有3年充足的時(shí)間隨時(shí)出售。

　�、艿盅浩陂g內提前償還貸款，可獲得剩余利息50%的獎勵。

　　5.這樣的舊房能參與“押舊買(mǎi)新”

　　市內城市規劃區國有土地上(不包括新民市、遼中縣、康平縣和法庫縣)，個(gè)人擁有已辦理房證的住房，只要是房齡在20年以?xún)�、建筑面積在50平方米以上的，均可參加“押舊買(mǎi)新”。

　　6.“押舊買(mǎi)新”的流程：看房選房→認購新房→簽訂協(xié)議→抵押舊房→購買(mǎi)新房

　　第1步 看房選房：房交會(huì )之前，組委會(huì )將公布參加“押舊買(mǎi)新”的樓盤(pán)名單。您可以從參與該項活動(dòng)的樓盤(pán)中仔細挑選自己中意的房子。而且，組委會(huì )將組織車(chē)輛帶您現場(chǎng)看房、選房。

　　第2步 認購新房：您挑好了自己中意的房子以后，和開(kāi)發(fā)商簽訂新房的《認購協(xié)議》。

　　第3步 簽訂協(xié)議：您需要把舊房的資料交給銀行進(jìn)行預審核。由銀行確定好舊房抵押貸款的額度。然后，您和開(kāi)發(fā)商、銀行及擔保公司簽訂“押舊房買(mǎi)新房”協(xié)議。

　　第4步 抵押舊房：您用舊房做抵押，向指定銀行申請辦理3年期抵押貸款。

　　第5步 購買(mǎi)新房：與開(kāi)發(fā)商簽訂了新房買(mǎi)賣(mài)合同后，您就可以以按揭貸款或其他方式籌錢(qián)支付新房的尾款，最終完成“押舊買(mǎi)新”。

　　“押舊買(mǎi)新”期間，您可自愿選擇與參加活動(dòng)的經(jīng)紀公司簽訂舊房委托出售協(xié)議，在3年抵押期屆滿(mǎn)前，自主決定何時(shí)出售舊房用于償還舊房抵押貸款本金。