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　　2009年計劃解決14100戶(hù)在冊城市低收入家庭的住房困難，其中廉租住房保障對象1萬(wàn)戶(hù)，經(jīng)濟適用住房保障對象4100戶(hù)。

　　探索采取收購位于中心城區的小戶(hù)型二手房、團購或團租“城中村”改造農民公寓等方式，拓寬保障型住房來(lái)源。在收購范圍上，廣州一般情況下不會(huì )直接向開(kāi)發(fā)企業(yè)收購一手商品住房。

　　2007年地價(jià)占房?jì)r(jià)的比重達到了5成，明顯不合理。2008年這一比值回落至25.4%，地價(jià)與房?jì)r(jià)的比重關(guān)系趨于1/4的合理比重關(guān)系。

　　已建未售出的限價(jià)房在符合限價(jià)房管理辦法的框架下，擬通過(guò)調整限價(jià)房銷(xiāo)售對象來(lái)解決；未建限價(jià)房擬通過(guò)轉為保障型住房，或者通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)轉為普通商品住房。 

　　廣州市人大會(huì )議昨日開(kāi)幕，住房保障、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢等繼續成為與會(huì )代表與廣大市民關(guān)注的熱點(diǎn)。針對這些問(wèn)題，廣州市國土房管局有關(guān)負責人昨日接受了記者專(zhuān)訪(fǎng)，該負責人透露，廣州今年將探索建立經(jīng)濟租賃房和經(jīng)濟適用住房貨幣分配制度的可行性，同時(shí)探索收購位于中心城區的小戶(hù)型二手房、團購或團租“城中村”改造農民公寓等方式，拓寬保障性住房來(lái)源。

　　今年解決14100戶(hù)困難戶(hù)住房

　　記者：今年廣州將推出多少套保障性住房？相關(guān)政策是否會(huì )有調整？

　　國土局：關(guān)于2009年住房保障建設和分配計劃，2009年和2010年計劃開(kāi)工建設建筑面積408萬(wàn)平方米的保障型住房。

　　在項目選址上，我們堅持盡量安排在市政配套相對成熟的中心城區、盡量使用存量土地的原則，2009年16個(gè)計劃項目中，選址在中心城區的項目有13個(gè)。

　　在做好新建保障型住房工作的同時(shí)，將加快解決城市低收入家庭的住房困難。2009年計劃解決14100戶(hù)在冊城市低收入家庭的住房困難，其中廉租住房保障對象1萬(wàn)戶(hù)(實(shí)物配租2000戶(hù)、發(fā)放租金補貼和租金核減8000戶(hù))，經(jīng)濟適用住房保障對象4100戶(hù)。

　　不會(huì )收購一手房作保障房

　　記者：北京擬收購部分商品房轉化為保障性住房。廣州是否也會(huì )做出這種嘗試？

　　國土局：在保障房建設上廣州今年將繼續堅持求實(shí)創(chuàng )新的原則。一是探索建立經(jīng)濟租賃房和經(jīng)濟適用住房貨幣分配制度的可行性，致力于改進(jìn)和規范經(jīng)濟適用住房制度。二是根據國家有關(guān)政策，探索創(chuàng )新保障型住房建設模式，探索采取收購位于中心城區的小戶(hù)型二手房、團購或團租“城中村”改造農民公寓等方式，拓寬保障型住房來(lái)源。需要特別強調的是，在收購范圍上，廣州一般情況下不會(huì )直接向開(kāi)發(fā)企業(yè)收購一手商品住房。

　　去年6月起市場(chǎng)開(kāi)始復蘇

　　記者：廣州市國土房管局對于今年廣州樓市的走勢是否有一個(gè)基本的判斷？

　　國土局：2008年，廣州樓市確實(shí)發(fā)生了較大變化，但整體來(lái)看，還是健康、理性的。自2008年6月起，市場(chǎng)成交開(kāi)始復蘇，月均成交量達到55萬(wàn)平方米左右，說(shuō)明廣州樓市仍有較大剛性需求支撐。

　　這里需要說(shuō)明的是，2007年地價(jià)占房?jì)r(jià)的比重達到了5成，明顯不合理。2008年這一比值回落至25.4%，地價(jià)與房?jì)r(jià)的比重關(guān)系趨于1/4的合理比重關(guān)系。

　　當然，受金融危機影響，廣州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也存在不少隱憂(yōu)：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資規模下降明顯，投資信心不足，企業(yè)資金鏈較為緊張；二是一些自住型、改善型、投資型的合理住房消費需求受到抑制。

　　2008年，我們已經(jīng)根據市場(chǎng)變化控制了商品住宅用地供應規模和節奏。2009年的出讓計劃尚處于研究審定中，初步計劃2009年商品住宅用地供應規模將與2008年保持基本相當，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應規模將同比有所增加。

　　限價(jià)房項目成交超8成

　　記者：限價(jià)房政策會(huì )不會(huì )隨市場(chǎng)變化調整，未售未建限價(jià)房如何處理？

　　國土局：從限價(jià)房推出市場(chǎng)1年多的實(shí)踐情況來(lái)看，限價(jià)房是得到市場(chǎng)認可和市民接受的。目前已推出市場(chǎng)的4個(gè)限價(jià)房項目成交率超過(guò)8成，2008年上半年基本上是一推出就售罄。

　　對于目前存量限價(jià)房出現的與市場(chǎng)不相適應的問(wèn)題，政府都已著(zhù)手切實(shí)解決，或已基本形成解決思路。例如，保利西子灣限價(jià)房質(zhì)量問(wèn)題，要妥善解決；已建未售出的限價(jià)房在符合限價(jià)房管理辦法的框架下，擬通過(guò)調整限價(jià)房銷(xiāo)售對象來(lái)解決；未建限價(jià)房擬通過(guò)轉為保障型住房，或者通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)轉為普通商品住房。

　　記者：何時(shí)調整城市拆遷補償方案？

　　國土局：目前正在修訂的拆遷補償標準主要是針對舊城危破房改造項目，尚未涉及其他公益性拆遷項目和商業(yè)性質(zhì)的拆遷項目。目前，舊城危破房改造拆遷補償標準已進(jìn)入最后審定階段，歡迎社會(huì )各界繼續獻計獻策。