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　　25日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議審議并原則通過(guò)有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調整振興規劃。至此，國家確定的鋼鐵、汽車(chē)、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造和電子信息、物流這十大產(chǎn)業(yè)振興規劃全部出齊。此前傳出的能源、房地產(chǎn)等行業(yè)將被列入產(chǎn)業(yè)振興規劃的消息，未有結果。

　　近日，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、摩根大通大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄放言，政府不會(huì )立即出臺能在短期內促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的具體政策措施，該措施最可能由地方政府操刀落實(shí)。

　　房產(chǎn)振興方案短期難出

　　國務(wù)院總理溫家寶25號主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，審議并原則通過(guò)物流業(yè)調整振興規劃。國務(wù)院常務(wù)會(huì )議認為，物流業(yè)是融合運輸、倉儲、貨運代理和信息等行業(yè)的復合性服務(wù)產(chǎn)業(yè)，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費作用大。但是我國物流業(yè)總體水平落后，嚴重制約國民經(jīng)濟效益的提高。必須加快發(fā)展現代物流，建立現代物流服務(wù)體系，以物流服務(wù)促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　至此，十大產(chǎn)業(yè)振興規劃全部出齊。而對前一段時(shí)間傳聞的“房地產(chǎn)振興規劃”，龔方雄表示，振興方案應是集中解決某行業(yè)面臨的中長(cháng)期問(wèn)題，即便要振興房地產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)也將落在保證經(jīng)濟適用房的供應以及規范土地供應上面。此前，許多市場(chǎng)人士預期政府將進(jìn)一步下調交易稅，向低收入家庭提供購房補貼以及廢除購買(mǎi)二手房貸款的限制等。龔方雄則認為，政府不會(huì )立即出臺能在短期內促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的具體政策措施。該措施最可能由地方政府來(lái)實(shí)施，事實(shí)上，一些地方政府近期已宣布向在當地購房的購房者發(fā)放“本地戶(hù)口”。

　　龔方雄表示，目前中國內地房地產(chǎn)庫存堪稱(chēng)全球最高，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì )繼續下跌，政府必須警惕出現價(jià)量齊跌的風(fēng)險。他還指出，近期內地房地產(chǎn)有回暖的跡象，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存太大，由供求關(guān)系決定中國的房地產(chǎn)價(jià)格不可能漲起來(lái)。

　　須有應對量?jì)r(jià)齊跌預案

　　“我們認為房?jì)r(jià)仍然承壓，必須進(jìn)一步刺激交易量，以盡快消化未售庫存�！饼彿叫蹨y算，按照現行的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量，中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存規模需要24個(gè)月才能消化；而美國的房地產(chǎn)問(wèn)題嚴重，但存量只要13個(gè)月即可消化。

　　龔方雄相信，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )得到政府關(guān)注，也是刺激內需的題中之意。如果房地產(chǎn)行業(yè)出現價(jià)量齊跌的下行局面，政府要有預案。屆時(shí)可以考慮的刺激措施包括，房地產(chǎn)貸款利息部分抵消個(gè)人所得稅，甚至地方政府考慮購房入籍等來(lái)消化庫存總量。不過(guò)，他表示，面臨廣泛爭論的按揭貸款利息稅前扣除尚無(wú)定論，其獲政府近期通過(guò)的機會(huì )甚微。

　　龔方雄建議，政府需實(shí)施激進(jìn)的財政刺激及貨幣寬松措施，以增強市場(chǎng)信心，抑制通縮預期。他強調，不論在短期還是中期，通縮都是更突出的風(fēng)險，預計存款準備金率及利率將進(jìn)一步下調。