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　　相比廣東省兩會(huì )，剛剛結束的廣州市兩會(huì )傳出更多“實(shí)在”的消息與政策利好。房地產(chǎn)所渴望的救市政策雖然沒(méi)有“想象中美麗”，卻也收獲了不少的好消息。特別是多項市政利好出臺，或是大手筆的“廣佛一體化”規劃、或是務(wù)實(shí)的進(jìn)度日程表，皆表現出在亞運會(huì )即將到來(lái)前的2009年，“市政輸血”將極大地帶動(dòng)城市面貌得以改變，而從中提升了某些板塊的土地價(jià)值與房地產(chǎn)地位。

　　相對比其他城市，廣州的救市政策更為理性，政策之手對市場(chǎng)的干預力度明顯較小。這樣的政策取向顯然基于“廣州樓市整體大落的風(fēng)險不大”的判斷，廣州市國土房管局局長(cháng)謝曉丹認為，2008年6月起，市場(chǎng)成交開(kāi)始復蘇，月均成交量達到55萬(wàn)平方米左右，說(shuō)明廣州樓市仍有較大剛性需求支撐。正是購買(mǎi)力的存在與一定成交量的保證，廣州市場(chǎng)雖處于調整期仍能保持基本平穩。

　　2009年樓市將怎么走？事實(shí)上，政策的走向已經(jīng)告訴了市民一個(gè)基本的態(tài)度，那就是廣州市樓價(jià)大跌的可能性極少。這對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，是一個(gè)較為可信的信號；對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也毋寧是一次信心的暗示。

　　1.絕對說(shuō)“不”

　　對于廣東省兩會(huì )期間所透露的一些房地產(chǎn)救市措施，廣州市場(chǎng)將針對自身的情況執行，某些政策絕對不會(huì )推行，這表明了廣州市政府對救市政策的謹慎態(tài)度。

　　一“不”：不會(huì )直接向開(kāi)發(fā)企業(yè)收購一手房

　　背景：廣東兩會(huì )消息：廣東今年將開(kāi)展政策性租房制度試點(diǎn)，或向開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)庫存商品房作為廉租房。

　　回應：廣州市國土房管局局長(cháng)謝曉丹回應：不會(huì )直接向開(kāi)發(fā)企業(yè)收購一手商品住房。

　　謝曉丹透露，今年廣州的住房保障政策將有一些創(chuàng )新舉措，探索收購位于中心城區的小戶(hù)型二手房、團購或團租“城中村”改造農民公寓等方式，拓寬保障型住房來(lái)源。這樣不僅可以防止住房資源的閑置、浪費，也有利于活躍二手住房市場(chǎng)，帶動(dòng)一手住房市場(chǎng)。但需要特別強調的是，在收購范圍上，廣州一般情況下不會(huì )直接向開(kāi)發(fā)企業(yè)收購一手商品住房。此外，今年廣州還將探索建立經(jīng)濟租賃房和經(jīng)濟適用住房貨幣分配制度的可行性。

　　點(diǎn)評：廣州政府明確表示不會(huì )替開(kāi)發(fā)商的“消化不良”埋單�？磥�(lái)，開(kāi)發(fā)商唯有加強運動(dòng)、加快“腸胃蠕動(dòng)”，以盡快消化“滯漲”的問(wèn)題。

　　二“不”：暫不借鑒上�！百彿咳霊�(hù)”政策

　　背景：關(guān)于購房入戶(hù)，在廣東省兩會(huì )上，廣東省建設廳提出：有條件的城市可以根據實(shí)際情況來(lái)放寬政策。近日，上海推出“居住證轉戶(hù)籍”的做法，放松戶(hù)籍制度。

　　回應：廣州市委副書(shū)記、政法委書(shū)記張桂芳日前接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，廣州暫時(shí)沒(méi)有這方面的考慮。

　　張桂芳針對廣州會(huì )否效仿上海實(shí)施居住證轉戶(hù)籍的政策提出明確否定的態(tài)度：“我們現在還沒(méi)有研究這個(gè)問(wèn)題，目前還沒(méi)有這個(gè)考慮�！倍鴮τ谏虾�實(shí)施的居住證轉戶(hù)籍的做法，項陽(yáng)委員認為，作為吸引人才的一種手段，廣州應該借鑒上海，放開(kāi)戶(hù)籍限制。有些委員則認為需從長(cháng)計議，總之爭議仍然不斷。

　　點(diǎn)評：購房入戶(hù)假如放寬，絕對是提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的一劑猛藥�？墒菍Τ鞘腥丝趬毫θ匀缓艽蟮膹V州市來(lái)說(shuō)，大概這不過(guò)是“水中花，鏡中月”而已。

　　2.絕對叫“好”

　　廣州市兩會(huì )期間，也透露出一系列針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的更寬松的政策，特別在刺激房地產(chǎn)消費方面，廣州市同樣保持積極的態(tài)度。

　　利好一

　　“90/70”總量平衡靈活調控

　　背景：針對北京等地“變相解禁”2006年開(kāi)始在全國執行的“新建住宅套型90平方米以下占開(kāi)工總量70%”的嚴厲規定，廣州是否也會(huì )解禁？

　　回應：廣州市國土房管局副局長(cháng)黃文波稱(chēng)：會(huì )對90平方米住房占項目70%比例的政策，進(jìn)行針對性、靈活性的調整。

　　廣州會(huì )否解禁“90/70”大限？黃文波接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，發(fā)展中小戶(hù)型住房建設，是中央宏觀(guān)調控的精神，其中“90/70”政策是調控措施之一，廣州會(huì )嚴格執行，當然，在實(shí)施過(guò)程中，會(huì )根據廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)來(lái)總量平衡。比如一般在城區中心的項目，90平方米以下戶(hù)型會(huì )多一些；郊區的樓盤(pán)，90平方米以下戶(hù)型會(huì )少一些，這也是本身受到土地資源限制�！霸谥行�戶(hù)型方面，廣州一直都在做總量控制，區域平衡”。有業(yè)界人士指出，對于“90/70”政策，廣州向來(lái)是“只做不說(shuō)，既嚴格執行又靈活控制”。事實(shí)上，廣州市出讓的住宅地塊有關(guān)對戶(hù)型的限制都是不盡相同的，不久前出讓的老城區一地塊，就要求全部為90平方米以下的戶(hù)型。

　　點(diǎn)評：“90/70”是在一定市場(chǎng)環(huán)境下的特定政策，“既嚴格執行又靈活控制”，也可以稱(chēng)得上是市場(chǎng)調控的有效手段。

　　利好二

　　公積金上限或將上調

　　背景：廣東省兩會(huì )上，廣東省建設廳廳長(cháng)房慶方表示：今年還要加大自住型和改善型住房消費信貸支持力度。逐步擴大住房公積金覆蓋面，壓縮審批時(shí)間，簡(jiǎn)化貸款手續，提高貸款額度。

　　回應：廣州市市長(cháng)張廣寧透露“職工年均工資增至45251元”，住房公積金、醫療養老將隨之調整。

　　張廣寧稱(chēng)，廣州去年全市職工平均工資增至45251元，即月均3771元。按慣例，住房公積金的繳存每年都要根據工資水平相應調整，專(zhuān)家按照去年全市職工平均工資測算，7月1日起，新一個(gè)年度(2009年度)的公積金將按新的基數繳存，公積金賬戶(hù)每月的“封頂線(xiàn)”將達7542元。

　　點(diǎn)評：公積金繳存金額的提高，對刺激居民購房有一定的作用。特別對于有穩健收入預期的公務(wù)員、事業(yè)單位工作人員等消費群體，公積金使得其購房壓力進(jìn)一步降低，購房欲望將明顯增強。

　　利好三

　　“五一”黃金周營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)重來(lái)

　　背景：“五一”能否重回七天長(cháng)假以刺激內需，成為廣東省兩會(huì )中熱議的話(huà)題之一。

　　回應：廣東省旅游局有關(guān)負責人介紹，在剛出臺的《關(guān)于試行廣東省國民旅游休閑計劃的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)中提出，鼓勵人們將帶薪年假與法定節假日相連接，實(shí)現更長(cháng)的休假周期。

　　《意見(jiàn)》中提出18條主要措施，國民旅游休閑計劃將落實(shí)帶薪休假制度，鼓勵人們將帶薪年假與法定節假日相連接，廣東將創(chuàng )造必要條件鼓勵和引導居民，在“五一”國際勞動(dòng)節等國家重要法定節假日前后集中安排休假，形成較長(cháng)假期的旅游黃金周。

　　點(diǎn)評：盡管該舉措為刺激旅游經(jīng)濟而來(lái)，但對樓市的“五一”營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)來(lái)說(shuō)，顯然更有節日氣氛與營(yíng)銷(xiāo)氛圍。開(kāi)發(fā)商也要好好想一想，如何將計劃“五一”出游的人們吸引來(lái)看樓了。

　　其他利好

　　●2009年商業(yè)用地規模增加

　　據介紹，2007年和2008年，全市十區商品住宅用地供應規模達到6.42平方公里，規劃建筑面積在1400萬(wàn)平方米左右，廣州市商品住宅用地供應應該能滿(mǎn)足未來(lái)兩年的住房需求。

　　2009年，商品住宅用地供應規模初步計劃與2008年的供應規�；�本保持相當，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應規模同比將有所增加。

　　●今年底前解決“辦證難”

　　將確保在2009年底前基本解決“辦證難”問(wèn)題。廣州市國土房管局局長(cháng)謝曉丹表示，在解決歷史遺留的房地產(chǎn)“辦證難”問(wèn)題上取得突破是2008年房地產(chǎn)管理工作亮點(diǎn)之一。2008年出臺了解決“辦證難”問(wèn)題的《若干意見(jiàn)》，完成了時(shí)間跨度逾30年、涉及小業(yè)主逾6萬(wàn)戶(hù)的歷史遺留“辦證難”樓盤(pán)調查工作，已通知303個(gè)項目涉及業(yè)主排期辦證，直接受益小業(yè)主超過(guò)1萬(wàn)戶(hù)。

　　3.城市規劃利好

　　在廣州市兩會(huì )期間，接二連三傳出的是大手筆的規劃以及更務(wù)實(shí)的市政工程日程表。亞運會(huì )越來(lái)越近，廣州市各項市政工程將一一落地，更佳的城市面貌將呈現在市民面前。這樣的“救市”政策更為市民所樂(lè )見(jiàn)，這對于提升城市地位、提高土地價(jià)值、增強居民生活的幸福指數，皆是“大好”之舉，比單純地利用政策之手來(lái)拉動(dòng)樓市更讓普通市民得益。

　　利好一

　　地鐵新三線(xiàn)，升值有保障

　　日前，6號二期、7號一期、9號三條地鐵線(xiàn)獲國務(wù)院批復的消息使花都、番禺、金沙洲和蘿崗市民十分振奮。地鐵“新三線(xiàn)”深入目前公共交通配套不完善的花都、番禺、金沙洲和蘿崗四地，屬于雪中送炭。

　　目前花都、番禺、金沙洲和蘿崗樓盤(pán)的價(jià)格比廣州市中心區便宜得多，像花都汽車(chē)城板塊，目前部分樓盤(pán)均價(jià)僅為3500-4000元/平方米。在“新三線(xiàn)”的利好下，廣州人選擇便利地鐵盤(pán)的范圍更廣了，地鐵物業(yè)的進(jìn)入門(mén)檻也更低了。

　　業(yè)內人士認為，修地鐵雖然表面上不屬于房地產(chǎn)救市舉措的范疇，但相比之前積極討論的“購房入戶(hù)”、“購房退稅”等救市措施，對社會(huì )和樓市都是百利而無(wú)一害�！百I(mǎi)樓跟著(zhù)地鐵走，房子升值有保證”的置業(yè)概念已深入人心，地鐵所到之處，樓市風(fēng)生水起，不失為曲線(xiàn)救市的好辦法。

　　利好二

　　廣佛一體化，西聯(lián)添活力

　　省市兩會(huì )上關(guān)于“廣佛同城化”的話(huà)題熱度未散，廣州市規劃局就公布了正在編制的《廣佛同城化發(fā)展規劃》草案的構想。在這份新鮮出爐的構想中，除了區域生態(tài)資源共同保護、統籌布局交通基礎設施、兩地產(chǎn)業(yè)互補之外，更透露未來(lái)廣佛將共享共建區域水源和供水管、廣州新客站為佛山地鐵專(zhuān)門(mén)預留了接駁口等利好消息。

　　廣佛同城化將帶來(lái)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)變局，房地產(chǎn)業(yè)便是其中之一。隨著(zhù)兩地距離的縮小，交通、通信等生活成本大幅度降低，兩城樓市一體化趨勢也越來(lái)越明顯。在廣州工作，居住在佛山不再是遙不可及的事情，事實(shí)上，有越來(lái)越多的買(mǎi)家，正在實(shí)現工作、生活異城化的模式。這種龐大的置業(yè)需求，勢必將有利地促進(jìn)廣佛樓市的發(fā)展。建設如火如荼的廣佛地鐵，連接廣州西南與佛山片區，更將直接快速提升地鐵沿線(xiàn)的物業(yè)價(jià)值。

　　目前，在兩地接壤處的金沙洲、南海黃岐等片區，各大型居住社區的開(kāi)發(fā)和落成，已經(jīng)足以體現兩地樓市一體化的步伐。

　　利好三

　　BRT排日程，樓盤(pán)呼利好

　　備受關(guān)注的中山大道快速公交試驗線(xiàn)工程(BRT)于兩會(huì )結束時(shí)出臺了詳細的施工進(jìn)度計劃，其中，西段工程(體育中心站-茅崗站)現在已經(jīng)進(jìn)入全面施工階段，預計5月底可完成道路紅線(xiàn)內構筑物的拆除，沿線(xiàn)16個(gè)站臺將在9月底前完成，10月份完成道路清理和恢復，爭取年底試運行。東段工程(茅崗站-夏園站)因拆遷問(wèn)題將延遲到明年亞運會(huì )前投入運行。

　　中山大道BRT貫穿天河交通主動(dòng)脈，最大的好處在于改善天河居民的出行問(wèn)題。因此，中山大道乃至東部板塊的多數樓盤(pán)都表示歡迎，并以此作為樓盤(pán)宣傳的賣(mài)點(diǎn)之一。周邊樓盤(pán)的相關(guān)負責人均表示，中山大道的擁擠交通一直都是硬傷，很多人即使看上了這里的房子，但考慮到交通的問(wèn)題，都打消了購買(mǎi)的念頭，BRT和地鐵的開(kāi)通，對沿線(xiàn)的樓盤(pán)肯定是利好。

　　利好四

　　領(lǐng)事館動(dòng)工，赤崗當房東

　　沉寂十多年后，赤崗領(lǐng)事館區終于迎來(lái)了破土動(dòng)工的一天。據介紹，外交服務(wù)管理大樓計劃于亞運會(huì )前竣工。屆時(shí)，廣東省外事辦的部分處室將從沙面搬到這里。

　　多年來(lái)，領(lǐng)事館區一直是赤崗片區樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)之一，甚至有銷(xiāo)售人員以“當外國領(lǐng)事的房東”為口號宣傳樓盤(pán)的投資價(jià)值。近年來(lái)，隨著(zhù)地鐵三號線(xiàn)開(kāi)通以及電視塔、市民廣場(chǎng)的開(kāi)建，該片區樓價(jià)已經(jīng)從2003年前后的4000-6000元/平方米飆升至過(guò)萬(wàn)元/平方米。

　　合富置業(yè)相關(guān)人士認為，隨著(zhù)往后越來(lái)越多外國領(lǐng)事館進(jìn)駐，赤崗新領(lǐng)事館區的配套設施將會(huì )逐漸完善。作為廣州南拓的重要承接點(diǎn)，海珠區的中軸線(xiàn)將繼續東移至赤崗一帶，赤崗板塊的區域優(yōu)勢將不斷凸顯。

　　利好五

　　路網(wǎng)將完工，CBD添虎翼

　　歷時(shí)近三年的珠江新城核心區市政交通主體結構將于今年5月完工。屆時(shí)除花城大道隧道外，這個(gè)全國規模最大的地下空間中軸線(xiàn)部分將全面封頂。目前地下空間的招商引資工作正在積極籌劃中，爭取在亞運會(huì )前部分地下商場(chǎng)具備開(kāi)業(yè)條件。

　　被納入珠江新城CBD的宏城廣場(chǎng)一直備受關(guān)注，最近也有了新消息：項目尚在策劃階段，已取得項目建設用地選址意見(jiàn)書(shū)，并同步開(kāi)展招商洽談工作。

　　珠江新城的路網(wǎng)結構得到完善，其CBD影響力將如虎添翼。地下商場(chǎng)的招商及發(fā)展，也將增強珠江新城的商業(yè)氛圍。從去年第四季度到現在，珠江新城主流樓盤(pán)的均價(jià)基本穩定在1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米。市政利好的進(jìn)一步落地，使得不少人相信，受土地及建筑成本等因素的限制，珠江新城目前的售價(jià)已基本見(jiàn)底。