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　　廣東省《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》一出臺就引發(fā)廣泛關(guān)注。全國政協(xié)委員、星河灣控股集團董事長(cháng)黃文仔和全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印就新政實(shí)施后對樓市的影響接受了本報記者的采訪(fǎng)。

　　黃文仔：應取消普通型改善型劃分

　　全國政協(xié)委員黃文仔昨日在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，廣東新的房地產(chǎn)新政出臺是件好事，會(huì )對提振房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定促進(jìn)作用。

　　黃文仔指出，15條新政中規定“延緩土地出讓金付款時(shí)間，對在2008年簽訂土地出讓合同，但是繳納土地出讓價(jià)款確實(shí)有困難的，可以申請適當延長(cháng)繳納土地出讓價(jià)款期限”，這一點(diǎn)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言意義重大；另一點(diǎn)是關(guān)于土地增值稅也可以暫緩，或分段、分期繳納；以及放寬我國港澳臺地區人士購房限制等舉措，這些都將對市場(chǎng)產(chǎn)生很好的刺激作用。

　　不過(guò)，黃文仔表示，就實(shí)際狀況而言，新政很可能不會(huì )對提振市場(chǎng)起到太大作用，甚至顯得有些保守。如，就二手房而言，獲得房產(chǎn)權屬不滿(mǎn)兩年再進(jìn)行交易的仍然要按照相關(guān)規定來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅；再比如，對于那些信譽(yù)較好的企業(yè)，將給予一定資金信貸，“但這沒(méi)有直接的規定，很難主導銀行的具體業(yè)務(wù)，對于不同的企業(yè)而言，尤其是上市企業(yè)而言很難有明顯的作用”。

　　黃文仔表示，政府應該取消對于普通型住房和改善型住房的劃分，“根據現在的形勢，我也認為不應該再有這樣的區分�！睂τ诟纳菩妥》康馁彿肯拗茟�該放開(kāi)，現在政府是在鼓勵購買(mǎi)普通型的住房，但最重要的還是應該鼓勵改善型住房的銷(xiāo)售，因為這樣的住房消費才會(huì )對經(jīng)濟起到較大拉動(dòng)作用。

　　許家�。喊l(fā)展商經(jīng)營(yíng)理念各有不同

　　全國政協(xié)委員許家印則告訴記者，廣東出臺的15條房地產(chǎn)新政可以說(shuō)是“國三條”的具體落實(shí)與實(shí)施。對于新政的種種利好是否能夠使廣州房?jì)r(jià)再上漲，許家印表示這很難估測。因為對于一個(gè)城市而言，房?jì)r(jià)會(huì )因房地產(chǎn)發(fā)展商的經(jīng)營(yíng)理念的不同而有所差異。

　　“二月份銷(xiāo)售預料不到的好”

　　談及廣州樓市，黃文仔說(shuō)，廣州樓市已有回暖跡象，特別是近期，不少房地產(chǎn)企業(yè)都感覺(jué)明顯，“一月份的期房銷(xiāo)售業(yè)績(jì)很好，二月份就更好，是預料不到的好�！秉S文仔說(shuō)，原因可能是大家的信心有所恢復，同時(shí)房?jì)r(jià)越來(lái)越趨向合理。

　　針對一些說(shuō)法認為之前廣州房?jì)r(jià)只是周邊區域或郊區房?jì)r(jià)在下降，市中心的房?jì)r(jià)并沒(méi)有真正下跌的說(shuō)法，黃文仔表示，市中心的房?jì)r(jià)確實(shí)在下降，“比如，珠江新城，貴的時(shí)候賣(mài)到兩萬(wàn)多，現在一萬(wàn)多都有得賣(mài)�！彼�說(shuō)，對于降價(jià)的判斷應該來(lái)自多方面，比如，在銷(xiāo)售非常好的時(shí)候也許贈送的東西不多，裝修也很簡(jiǎn)易，但市場(chǎng)銷(xiāo)量不理想的時(shí)候，裝修檔次和贈送的東西都比較多，所以，從這方面看，所謂的不降價(jià)實(shí)際上已經(jīng)是在暗降。

　　同時(shí)，對于那些處于黃金地段的房屋而言，由于城市中心地段越來(lái)越少，拆遷難度和成本越來(lái)越高，所以，不少好地段的房屋價(jià)格一時(shí)確實(shí)難以下降�！拔艺J為，廣州的房屋均價(jià)在8000至9000元是合理水平，市中心較好地段的房?jì)r(jià)在9500到10000元為較合理水平�！�

　　“新政的種種利好是否能夠使廣州房?jì)r(jià)再上漲很難估測。因為對于一個(gè)城市而言，房?jì)r(jià)會(huì )因房地產(chǎn)發(fā)展商的經(jīng)營(yíng)理念的不同而有所差異�！�

　　“不少好地段的房屋價(jià)格一時(shí)確實(shí)難以下降。廣州的房屋均價(jià)在8000至9000元是合理水平，市中心較好地段的房?jì)r(jià)在9500到10000元為較合理水平�！�(記者趙琳琳、黃蓉芳、邱瑞賢)