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　　為了提振地產(chǎn)市場(chǎng)，樹(shù)立信心，廣東省近日出臺了《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，相關(guān)政策從保障性住房建設、支持消費、幫助開(kāi)發(fā)商渡過(guò)難關(guān)三大方面共推出十五條措施，合理引導居民住房消費預期，積極促進(jìn)普通商品住房消費，在業(yè)界引起不同反響。

　　廣州市房地產(chǎn)信息中心的一位林先生在接受記者采訪(fǎng)時(shí)談到：廣州樓市目前已呈現“回暖”跡象，政府在此時(shí)出臺措施，可以說(shuō)是恰逢其時(shí)，有利于進(jìn)一步提振市場(chǎng)人氣，如果執行得力，加上宏觀(guān)經(jīng)濟形勢改善，廣州樓市有望在今年走出低谷。不過(guò)，在他看來(lái)，這些政策與此前出臺的措施相比，多是“新壺裝老酒”，估計刺激樓市的作用有限。

　　廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，國內宏觀(guān)經(jīng)濟前景還沒(méi)完全明朗，城市居民對未來(lái)經(jīng)濟和收入預期都不樂(lè )觀(guān)，各地樓盤(pán)降價(jià)和大眾對于中短期樓市看淡，導致廣州房?jì)r(jià)看跌的預期越來(lái)越強，消費者觀(guān)望心理比較重，這也使得出臺的政策效應逐漸弱化。

　　廣州一家上市公司的董秘告訴記者，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，政策中最大的利好是其中提到已進(jìn)入土地增值稅清算的企業(yè)，在清算過(guò)程中由于資金流暫時(shí)出現困難而無(wú)法及時(shí)繳納土地增值稅的，可向稅務(wù)機關(guān)提出申請，在納稅期限內作出分期繳納土地增值稅的計劃。至于另外兩條，發(fā)行企業(yè)債拓寬融資渠道、緩繳土地出讓金等措施實(shí)際上早就在推行，這次只不過(guò)是在文件上加以確認而已，不是什么新東西。

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲則表示：雖然出臺的一系列利好政策會(huì )縮短行業(yè)的調整周期，由于宏觀(guān)經(jīng)濟形勢并不明朗，今年后市仍然不容樂(lè )觀(guān)。他最擔心的就是新開(kāi)工面積出現了大幅度下降，2008年，商品房新開(kāi)工面積同比出現負增長(cháng)，下降幅度達到9.28%，為2003年以來(lái)首次，特別是2008年第4季度，廣東新開(kāi)工面積只有1233.1萬(wàn)平米，同比下降了38.97%，新開(kāi)工面積甚至降到了2003年以來(lái)的最低。由于銷(xiāo)售不暢，積壓嚴重，大多數開(kāi)發(fā)商目前的資金鏈都十分緊張，為房企資金鏈松綁的一些政策如果能落實(shí)，有望幫一些陷入困境的地產(chǎn)商度過(guò)難關(guān)。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容則對廣東地方政府出臺刺激樓市的政策不以為然，他說(shuō)，目前樓市不振的癥結在于房?jì)r(jià)虛高，目前的樓市現狀政府根本用不著(zhù)救市。房地產(chǎn)市場(chǎng)不能救，一救房?jì)r(jià)就反彈。美國在次貸危機前，10年之間房?jì)r(jià)只上漲50%。廣州在幾年時(shí)間內，房?jì)r(jià)起碼就上漲了兩倍，目前廣州的房?jì)r(jià)還有泡沫要擠。

　　至于普通的消費者則擔心一些開(kāi)發(fā)商借機漲價(jià)。一位在天河電腦城開(kāi)檔的的鄭先生說(shuō)，春節后他為了買(mǎi)房，四處踩盤(pán)，發(fā)現房?jì)r(jià)其實(shí)跟去年底比，沒(méi)降多少，一些發(fā)展商本來(lái)想降價(jià)促俏，現在出臺政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們是否會(huì )借機漲價(jià)，或者原本打算降價(jià)，現在也不降了，那樣的話(huà)，政府的救市政策等于變相救了開(kāi)發(fā)商，老百姓最終還是買(mǎi)不起房，這也違背了政府救市的初衷。

　　廣州一家地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售總監沈先生則表示，消費者的這個(gè)擔心完全沒(méi)有必要，商家只會(huì )借這個(gè)東風(fēng)加緊推盤(pán)，不會(huì )趁機抬價(jià)，因為后市目前還看不準，開(kāi)發(fā)商只想快點(diǎn)實(shí)現資金回籠，房地產(chǎn)暴利的時(shí)代已經(jīng)一去不復返了，現在只要有些微利，就會(huì )賣(mài)。

　　正在北京參加兩會(huì )的恒大董事長(cháng)許家印的提議似乎印證目前地產(chǎn)商的理性務(wù)實(shí)態(tài)度，他建議目前房地產(chǎn)行業(yè)的合理利潤空間應當控制在5%以?xún)�。這與萬(wàn)科董事長(cháng)王石此前的言論有異曲同工之妙，王石說(shuō)：“當一個(gè)行業(yè)賺錢(qián)太容易，并且有暴利，這個(gè)行業(yè)也就到了危險的邊緣�！�