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　　去年廣州天河等中心城區一手住宅均價(jià)仍超出全市均價(jià)近2~4成；預計今年廣州樓市仍供大于求，最早到“十一”才能扭轉低迷。昨日在廣東省房協(xié)發(fā)布的藍皮書(shū)中，廣州市房協(xié)報告稱(chēng)，目前市場(chǎng)持幣觀(guān)望氣氛濃厚，房地產(chǎn)行業(yè)仍將面臨重重困難。

　　“當前要以合理價(jià)格促銷(xiāo)”

　　在昨日廣東省房協(xié)發(fā)布藍皮書(shū)的房地產(chǎn)景氣分析會(huì )上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)比較低迷,但是這種低迷主要是相對于2007年那種非理性增長(cháng)比較而言，事實(shí)上去年多項指標仍與2006年基本持平，而2006年也是高點(diǎn)。

　　朱中一指出，但目前樓市觀(guān)望的氣氛比較濃，企業(yè)投資意愿下降。所以，保持合理的投資規模與消化存量的難度很大。預計今年樓市的差異性會(huì )進(jìn)一步顯現，市場(chǎng)調整得早的地方，回暖要快一些，調整得比較晚的地方，回暖要慢一些。當前一定要以合理的價(jià)格做好促銷(xiāo)工作。否則，開(kāi)發(fā)商和老百姓都堆在那觀(guān)望，市場(chǎng)不能回暖，對于企業(yè)來(lái)說(shuō)也沒(méi)有什么好處。

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )攜手全省各市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )，于昨日下午發(fā)起并啟動(dòng)“‘樓市促銷(xiāo)售、擴內需’業(yè)界大行動(dòng)”，共同發(fā)出倡議書(shū)，呼吁業(yè)界促進(jìn)住房合理消費、擴大內需，為消費者營(yíng)造置業(yè)良機。

　　信貸放松 開(kāi)發(fā)商將受益

　　中國建設銀行廣東省分行副行長(cháng)劉軍表示，建設銀行有將近900億的房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)，長(cháng)遠看，房地產(chǎn)行業(yè)一定是健康的。建設銀行當前對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度是積極支持的，在今年信貸資金安排上，房地產(chǎn)行業(yè)占了將近25%的比例。

　　在《2009年廣東房地產(chǎn)藍皮書(shū)》中，住房和城鄉建設部政策研究中心文林峰發(fā)布報告分析，今年在金融創(chuàng )新的政策方面要有所突破。中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部楊毓也在報告中分析，今年銀行體系流動(dòng)性將非常充足。銀行仍有較強的房貸能力，在流動(dòng)性充裕的貨幣信貸環(huán)境下，只要有合理的信貸需求，決不會(huì )盲目“惜貸”。

　　《2009年廣東房地產(chǎn)藍皮書(shū)》報告看點(diǎn)節選

　　廣州市房協(xié)報告：

　　預計“十一”前難扭轉低迷

　　報告稱(chēng)，政府的一系列政策可望減緩或止住經(jīng)濟快速下滑的趨勢，對恢復消費信心、促進(jìn)樓市回暖有很大的作用。但由于目前市場(chǎng)持幣觀(guān)望氣氛濃厚，相當一部分開(kāi)發(fā)企業(yè)仍未能走出融資困境。今年商品住宅成交量仍然不樂(lè )觀(guān)，在經(jīng)濟預期低迷的情況下，成交意愿甚至可能會(huì )更低。上半年將不會(huì )有很大起色，下半年也需要視經(jīng)濟恢復情況而定，估計樓市最早要到年末“十一”黃金周才會(huì )扭轉低迷局面。由于前兩年開(kāi)發(fā)企業(yè)購地積極，新樓盤(pán)將在近年涌現，加上積壓的貨量，預計今年仍將處于供大于求的局面。

　　廣東合富房地產(chǎn)置業(yè)有限公司報告：

　　“價(jià)格契合點(diǎn)”是成交關(guān)鍵

　　報告認為，今年影響市場(chǎng)成交量變化的關(guān)鍵因素還在于買(mǎi)賣(mài)雙方之間找到“價(jià)格契合點(diǎn)”，無(wú)論是在“升市”還是“跌市”中，板塊路段特點(diǎn)和樓盤(pán)自身素質(zhì)都是決定其抗跌性和升值能力的重要影響因素之一，當客戶(hù)感覺(jué)到“值”的時(shí)候，客戶(hù)的購買(mǎi)意欲就會(huì )被激發(fā)。

　　廣州市中地行房產(chǎn)代理有限公司報告：

　　住宅供應郊區化趨勢漸明顯

　　報告表示，去年廣州市經(jīng)營(yíng)性用地總體成交金額為122億元，同比減少40%。居住用地依然構成政府土地出讓收入的主體。住宅居住用地方面，供應呈現年初高企，全年不斷下滑，中心城區供應不足，外圍土地大量供應的趨勢。在去年出讓的302萬(wàn)平方米的住宅可建項目中，超出八成分布在郊區，表明住宅供應郊區化的趨勢將日益明顯。(記者 田桂丹 通訊員 殷小杰)