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　　“與2005年北京樓市監管體系尚未健全的時(shí)期相比，目前開(kāi)發(fā)商利用‘假按揭’虛假交易的行為已被遏制，但不排除個(gè)別現象�！贬槍�個(gè)別業(yè)內人士日前對樓市回暖過(guò)程中存在假按揭的提示，一家商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部門(mén)經(jīng)理表示。市建委有關(guān)負責人透露，將通過(guò)監控退房比例的方式，及時(shí)對開(kāi)發(fā)商“假按揭”等虛假交易行為進(jìn)行查處。

　　隨著(zhù)近期部分城市房地產(chǎn)交易量回升，個(gè)別業(yè)內人士公開(kāi)表示，現在所謂樓市回暖，成交量放大，買(mǎi)樓排隊，不是開(kāi)發(fā)商的作假，就是炒家在誘導買(mǎi)家入市�！霸诔山涣糠糯蟮耐瑫r(shí)，有些地方的房?jì)r(jià)也呈現上升態(tài)勢，顯得非常詭異。至于原因，除保障性住房占比增大，交易環(huán)節稅收減少使得二手房交易被激活外，第三個(gè)原因最重要，這就是很大一部分是假按揭套現的結果�！�

　　在開(kāi)發(fā)商隱蔽操作下，購房人如何識別“假按揭”？從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的成交信息看，疑似樓盤(pán)通常會(huì )出現成交量猛增、可售期房“片瓦不留”的現象。位于南四環(huán)大紅門(mén)附近就有這樣一個(gè)樓盤(pán)。該樓盤(pán)春節前的銷(xiāo)售率不足50%。春節后在沒(méi)有開(kāi)展任何優(yōu)惠活動(dòng)的情況下，10天內竟接連為100多套期房完成了網(wǎng)上簽約�！斑@樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商在短期內便不愁資金回籠了�！睒I(yè)內人士介紹，等將來(lái)房?jì)r(jià)上漲后，開(kāi)發(fā)商可將已簽約房源“退房”后，重新出售。

　　“有關(guān)部門(mén)有辦法應對這一招�！笔薪ㄎ�有關(guān)負責人說(shuō)，對于不同檔次的樓盤(pán)，房產(chǎn)交易部門(mén)都會(huì )設定不同的退房比例“紅線(xiàn)”，一旦發(fā)現有樓盤(pán)因集中出現大量退房而涉嫌“假按揭”時(shí)，會(huì )主動(dòng)介入調查�！敖衲耆匀皇情_(kāi)發(fā)商資金比較困難的一年，銀行對樓盤(pán)爛尾的風(fēng)險防范級別甚至已高過(guò)‘假按揭’�！便y行人士表示，在監管體系健全后，開(kāi)發(fā)商實(shí)施“假按揭”的概率已降至最低點(diǎn)。