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　　從今日起，北京市購房者購買(mǎi)二手房可向市住房公積金管理中心申請組合貸款，即“公積金貸款+商業(yè)貸款”。這意味著(zhù)，購房人如公積金貸款數額不夠，又無(wú)法多交首付款，可通過(guò)商業(yè)貸款補足房款，從而享受到公積金貸款的低利率優(yōu)惠。然而對于這項看似利好的公積金新政，業(yè)內人士卻表示也存在著(zhù)一定的弊端，那就是借款人置業(yè)升級換房時(shí)，商貸部分會(huì )受到二套房政策的“牽連”。

　　“‘組合貸’容易產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題，使用商貸的那部分會(huì )在央行的征信系統中留檔，如果購房人有置業(yè)升級需求，再貸款買(mǎi)房時(shí)會(huì )被商業(yè)銀行認定為二套�！薄皞ゼ伟步荨狈治鰩熞篼惥曛赋�，盡管第一套住房使用公積金貸款還清后，再次用公積金貸款還將會(huì )算做首套住房，按優(yōu)惠政策執行，但商貸卻不是，借款人置業(yè)升級換房時(shí)會(huì )受到二套房政策的“牽連”。從這一點(diǎn)看，借款人在使用“組合貸款”時(shí)要慎行。