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　　記者馮霖、王磊報道:開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子交付之后，如果出現了質(zhì)量問(wèn)題，就只有自認倒霉了嗎？今后這種情況在深圳有望不再出現。

　　記者昨天獲悉，由深圳市建設局起草的《深圳經(jīng)濟特區房屋安全條例(建議稿)》(目前已報送市法制辦審查，不久將根椐相關(guān)法律程序正式頒布實(shí)施)規定，建設單位在新建房屋交付使用前，應當辦理房屋地基基礎工程和主體結構工程的質(zhì)量保險。被保險的房屋在設計文件規定的合理使用年限內出現質(zhì)量缺陷的，保險機構應當按照保險合同的約定支付相關(guān)治理費用。據悉，該《條例》是我國首部房屋安全管理方面的地方法規。

　　為了防止開(kāi)發(fā)商投機取巧、不足額投保，《條例》規定，對保險賠付不足的部分，應由建設單位(開(kāi)發(fā)商)續籌補足�！稐l例》還規定，建設單位是房屋建筑產(chǎn)品質(zhì)量安全的責任人，按規定負責房屋保修期間或合理使用期間質(zhì)量缺陷的保修或治理。房屋的勘察設計、施工、監理等單位按照與建設單位簽訂的工程承包合同及相關(guān)法律規定，同樣也要向建設單位承擔房屋質(zhì)量安全責任。

　　針對目前深圳的小區開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司往往是“一家親”的情況�！稐l例》要求，實(shí)行統一物業(yè)管理的房屋，房屋所有權人應當將房屋的主體結構、地基基礎、外墻面、樓梯間、通道、屋面等共用部位的檢查、維護、保養等安全管理責任委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照房屋所有權人的委托及有關(guān)規定履行房屋安全管理責任，對所轄房屋進(jìn)行安全管理�！稐l例》還規定，深圳要建立房屋建筑質(zhì)量安全定期檢測評估制度。

　　除了上述規定之外，《條例》還有許多亮點(diǎn)。比如，《條例》借鑒了香港的“滿(mǎn)意紙”制度，對房屋交付使用行為進(jìn)行了規范�！稐l例》要求，深圳新建房屋投入使用前，應當完成設計文件規定的所有內容，依法取得工程本體各專(zhuān)項驗收合格文件或準許使用文件，具備正常使用條件，并向市或區主管部門(mén)辦理竣工驗收備案手續。未辦理竣工驗收備案手續，或不具備正常使用條件的房屋，不得交付使用。

　　房屋使用起來(lái)出現質(zhì)量問(wèn)題，除了與房屋本身的建設質(zhì)量有關(guān)外，還與房屋交付之后的裝修及附近建筑物的拆遷關(guān)系密切。為了防止野蠻裝修現象的出現，《條例》確立了深圳要實(shí)行房屋裝修登記制度。