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　　許多地方政府都提出了今年及今后一段時(shí)期落實(shí)保障性住房的具體方案。目前看來(lái)，各地政府在這項深得民心的工作中遵循的思路大體一致，即政府直接參與建設或購買(mǎi)經(jīng)濟適用房和廉租房，以實(shí)物配售和配租的形式向符合標準的當地居民家庭提供。

　　很多國家都嘗試過(guò)類(lèi)似的政府補貼的廉價(jià)商品房保障機制，就連素以奉行自由市場(chǎng)經(jīng)濟體制著(zhù)稱(chēng)的美國，自羅斯福新政以來(lái)也在許多州搞過(guò)專(zhuān)向特殊弱勢群體供應的所謂“政府公寓”。然而，如果作一個(gè)客觀(guān)評價(jià)的話(huà)，可以說(shuō)它們中很少有不令所有人抱怨的成功先例。

　　我認為政府自己參與建設或收購保障性住房的最大不可行之處在于定價(jià)問(wèn)題。眼下許多地方政府都承諾，即將向符合條件的特定人群推出的經(jīng)濟適用房的單價(jià)將比市場(chǎng)價(jià)格下浮30%-40%。這句話(huà)說(shuō)起來(lái)很容易，聽(tīng)起來(lái)似乎也很合理，但做起來(lái)恐怕會(huì )非常有難度，而且幾乎根本不可能做到。讀過(guò)經(jīng)濟學(xué)的人都知道，在一個(gè)充分競爭的市場(chǎng)中，價(jià)格，看起來(lái)是商品和服務(wù)的提供者“制定”的，但本質(zhì)上是在市場(chǎng)交易過(guò)程中被“發(fā)現”的，它是交易的結果。也就是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方都只是價(jià)格信號的被動(dòng)接受者，而價(jià)格這一信號所反映的是市場(chǎng)中的供求關(guān)系。

　　在這種情況下，政府還是得一刀切地定一個(gè)價(jià)，這就會(huì )導致一個(gè)結果：即便已經(jīng)享受到了政府財政補貼30%-40%的優(yōu)惠房?jì)r(jià)，仍有許多買(mǎi)經(jīng)濟適用房的居民會(huì )感到不滿(mǎn)意。

　　最后，我不想開(kāi)什么藥方，但只想提出一個(gè)方向性的意見(jiàn)：政府應該直接提供貨幣資助。也就是說(shuō)，無(wú)論是經(jīng)濟適用房還是廉租房，都應該以貨幣配售、配租取代實(shí)物配售、配租。這樣，既不會(huì )對現有商品房市場(chǎng)造成沖擊，對政府歷來(lái)高調要求的“穩定樓市”目標的實(shí)現有好處，也給了受資助者和房產(chǎn)提供者無(wú)限的自由選擇機會(huì )。(陳季冰)