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　　1月23日晚，北京市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的15條新政，在毫無(wú)預兆的情況下發(fā)布。盡管此次的新政是在貫徹國辦131號文件精神，但政策以超乎想象的力度，給予北京樓市以最大限度的政策松綁。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在當天深夜發(fā)給員工的郵件中稱(chēng)，這是政府送來(lái)的新年“大紅包”。春節過(guò)后，新政對北京樓市的影響如何？

　　“15條”新政更為寬松

　　按照北京市建委的解釋?zhuān)?5條新政策是貫徹國家政策的地方性實(shí)施細則。去年11月，北京就出臺過(guò)類(lèi)似的政策，但從政策執行度和寬泛性來(lái)看，不及剛剛出臺的新政。僅僅3個(gè)月，北京就連續出臺了兩個(gè)針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策，實(shí)屬少見(jiàn)。

　　業(yè)內普遍認為，北京15條新政給予了購房者更多的實(shí)惠，對房企的支持也更為具體。除了其他城市出臺的購房抵稅及入戶(hù)政策外，此前多項樓市限制政策均得到不同程度的放松，特別是取消限外、放松二套的政策，更是在全國首開(kāi)先河。

　　“該新政應該是在參考其他城市政策基礎上，結合自身實(shí)際情況進(jìn)行調整�！北本〇|潤投資集團營(yíng)銷(xiāo)總監張奕弈認為，取消限外這一政策就具有明顯的北京城市特征。

　　目的由“穩定”改為“健康”

　　對于“15條”新政出臺的目的，相關(guān)部門(mén)的說(shuō)法是促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)“健康發(fā)展”，而去年11月新政則是為促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩定發(fā)展”。由“穩定”向“健康”過(guò)渡，說(shuō)明政府對北京樓市的判斷，已經(jīng)悄然發(fā)生變化�！斑@也是本次政策力度較大的原因�！睆堔绒倪@樣認為。

　　多位開(kāi)發(fā)商表示，“15條”新政對樓市的健康發(fā)展能起到多大作用，目前還無(wú)法進(jìn)行評估。如果上述新政對樓市的影響較小的話(huà)，政府可能還會(huì )出臺新政策�！氨本┎豢赡芟衿渌�城市辦理買(mǎi)房入戶(hù)，購房退稅政策也不現實(shí)�！庇袑�(zhuān)家分析認為，如果北京再次出臺政策，則可能在“9070”的限制上做文章。