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　　匯總多個(gè)方案的房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期發(fā)展規劃由住房和城鄉建設部意欲上交國務(wù)院的消息，在年后突然傳得沸沸揚揚�！胺康禺a(chǎn)業(yè)的許多政策都只是具備了短期性，‘長(cháng)期’的產(chǎn)業(yè)性發(fā)展規劃對于中國房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)非常必要�！敝袊�指數研究院華東院副院長(cháng)陳晟表示。

　　產(chǎn)業(yè)“規劃”更為重要

　　“房地產(chǎn)業(yè)的長(cháng)期規劃要有宏觀(guān)性，需要從其保障體系的完善、金融體系的配套等各個(gè)方面做綜合性的規劃�！标愱烧J為，“這是過(guò)去非常缺失的一部分�！�

　　據一位接近建設部的人士表示，在該份產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃的制定過(guò)程中，“參與者眾多”。有媒體報道稱(chēng)，多個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )和市場(chǎng)中介組織，在年前向建設部發(fā)起提議。之后，隨即有市場(chǎng)消息稱(chēng)，建設部開(kāi)始著(zhù)手匯總準備上報國務(wù)院的“產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃”草案。

　　在此之前，“十大產(chǎn)業(yè)振興計劃”陸續出臺，而業(yè)已明晰的9大行業(yè)包括有鋼鐵、汽車(chē)、造船、石化、輕工、紡織、有色金屬、裝備制造和電子信息等，而房地產(chǎn)業(yè)能否彌補這一空缺，便成為業(yè)內外關(guān)注焦點(diǎn)。

　　“在去年發(fā)布了多項暖市政策的情況下，再提及產(chǎn)業(yè)‘振興’這一話(huà)題并沒(méi)有必要性�！睆偷┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示。似乎正因為此，有建設部人士日前對媒體表示，房地產(chǎn)業(yè)納入十大產(chǎn)業(yè)振興計劃的可能性不大。

　　今年形勢依舊嚴峻

　　2008年下半年，各項房地產(chǎn)業(yè)的利好政策紛紛出臺，但由于政策效應仍需假以時(shí)日才能釋放出來(lái)�！笆袌�(chǎng)仍然表現低迷，但需求還是存在的，主要制約因素還在于房?jì)r(jià)�！币�伯成認為，“開(kāi)發(fā)商的積極調整才是能夠配合政策效果的主要手段�！�

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈行將斷裂已經(jīng)初現端倪，在港上市公司中新地產(chǎn)率先暴露了這方面問(wèn)題。標準普爾信用分析師符蓓表示，該企業(yè)2014年到期的、利率為9.75%的4億美元優(yōu)先債券的發(fā)債評級，已由“CCC”下調至“D”。這一評級實(shí)質(zhì)上已反映出標普對于該企業(yè)的還款能力深具憂(yōu)慮。符蓓分析認為，該企業(yè)的資金流動(dòng)性狀況相當脆弱。

　　個(gè)別房企資金問(wèn)題的顯露反映出了殘酷的市場(chǎng)現實(shí)。房地產(chǎn)業(yè)的“帶頭大哥”萬(wàn)科在今年仍然采用了降價(jià)促銷(xiāo)的方式，深圳、上海等各地分公司不約而同地推出了在售項目的讓利活動(dòng)。與去年相比，采取“抑制”態(tài)度的開(kāi)發(fā)商不復再現，不少房企紛紛加入降價(jià)促銷(xiāo)的行列。在業(yè)內基本達成一致的觀(guān)點(diǎn)是，今年的形勢對于房企來(lái)說(shuō)，“日子并不好過(guò)”。

　　順應形勢積極調整

　　據媒體報道稱(chēng)，該方案包括了住宅和商業(yè)地產(chǎn)兩大部分。就住房而言，方案中包括對改善型需求予以稅收、信貸、金融等一系列的支持政策；對于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，則給予貸款、金融方面的優(yōu)惠。消息稱(chēng)，在匯總各方方案形成最終上報國務(wù)院的規劃方案之前，對于相關(guān)草案的稱(chēng)謂一直表現謹慎，但很有可能會(huì )處于“產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃”的定位。而一位不愿意透露姓名的業(yè)內專(zhuān)家向記者表示，從他負責的部分內容來(lái)看，的確是產(chǎn)業(yè)性規劃的表現更為突出。

　　“如果確實(shí)為房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期規劃，需要強調的是，這并不是為了解決某個(gè)階段出現的問(wèn)題或者困境，也很難對短期房地產(chǎn)業(yè)出現的困難有所幫助�！标愱杀硎�。

　　“房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位已經(jīng)明確，因此把過(guò)去忽略的產(chǎn)業(yè)長(cháng)期規劃予以提出，是發(fā)展必需的過(guò)程。調整產(chǎn)業(yè)規劃是必定趨勢，短期政策應該根據市場(chǎng)形勢不斷做出變化�！敝袊�住宅與房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為。（來(lái)源：上海證券報）