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　　中國的房地產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有出現衰退，何來(lái)振興？房地產(chǎn)和股市是兩個(gè)最容易導致金融危機甚至經(jīng)濟危機的領(lǐng)域。別說(shuō)明目張膽地鼓勵其發(fā)展，就是稍有監管懈怠都容易帶來(lái)經(jīng)濟上的麻煩。

　　全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì )住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生稱(chēng)，住房和城鄉建設部已向國務(wù)院提交了房地產(chǎn)業(yè)振興規劃方案，等待國務(wù)院的批準通過(guò)�！斑@個(gè)事情是確定的，但最后以‘長(cháng)期規劃’的出現，還是以‘振興規劃’出現，這個(gè)是形式問(wèn)題，并不重要�！� (2月10日《證券日報》)

　　無(wú)論叫“長(cháng)期規劃”還是“振興規劃”，其實(shí)質(zhì)內容都一樣，而筆者認為，制定房地產(chǎn)業(yè)振興規劃實(shí)屬多此一舉。中國的房地產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有出現衰退，何來(lái)振興？作為一個(gè)行業(yè)衰退的最為主要標志是價(jià)格直線(xiàn)下降。而價(jià)格一直在高位運行的房地產(chǎn)業(yè)何來(lái)衰退呢？房地產(chǎn)業(yè)目前面臨的銷(xiāo)售量萎縮，存量商品房增加，市場(chǎng)交易清淡，原因在于高房?jì)r(jià)遏制了需求和購買(mǎi)行為而不是其他因素。按照市場(chǎng)規律，需求減少一般有兩個(gè)原因，一是居民沒(méi)有購買(mǎi)力，沒(méi)有實(shí)際需求；二是商品價(jià)格太高，阻遏了購買(mǎi)行為。中國的情況是后者，在這個(gè)時(shí)候要提高銷(xiāo)售量，啟動(dòng)市場(chǎng)，供給方必須順應市場(chǎng)規律自動(dòng)降價(jià)銷(xiāo)售。而開(kāi)發(fā)商卻反其道而行，死扛高房?jì)r(jià)，使得市場(chǎng)交易清淡，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的假象。

　　實(shí)質(zhì)上，許多開(kāi)發(fā)商之所以能夠死扛住高房?jì)r(jià)不降，其實(shí)是因為開(kāi)發(fā)商以前已經(jīng)賺取了巨額暴利，腰包里財富積累雄厚，手中不缺資金，不缺流動(dòng)性；其底氣在于有地方政府撐腰，做后盾；其目的在于逼迫政府出臺有利于房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)惠政策，繼續攫取房地產(chǎn)暴利。

　　從世界經(jīng)驗看，房地產(chǎn)和股市是兩個(gè)最為容易引起經(jīng)濟泡沫的行業(yè)，是最容易導致金融危機甚至經(jīng)濟危機的領(lǐng)域。別說(shuō)明目張膽地鼓勵其發(fā)展，就是稍有監管懈怠都容易帶來(lái)經(jīng)濟上的麻煩。比如，美國前幾年過(guò)分依靠房地產(chǎn)來(lái)發(fā)展經(jīng)濟，放任房地產(chǎn)市場(chǎng)盲目發(fā)展，結果導致泡沫巨大，最終破裂，釀成金融危機。筆者贊賞這句話(huà)：“雖然國情不同，但是以增大房地產(chǎn)泡沫為代價(jià)來(lái)擴大內需的教訓不應在我國重演�！比绻�說(shuō)在商品房市場(chǎng)需要做點(diǎn)什么的話(huà)，那就是采取措施督促開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售。(市場(chǎng)報 余豐慧)