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　　最近廣州市房管局有關(guān)人士透露，廣州擬收購二手房做廉租房，更有地產(chǎn)中介人士向記者“報料”，他們已就此事接洽房管局，看是否能與政府合作。這位人士還透露，越秀區國土部門(mén)正與他們聯(lián)系，洽購一些二手房來(lái)安置拆遷戶(hù)。

　　據記者翻查資料，國家多個(gè)相關(guān)部委正在聯(lián)合起草一套《國家廉租住房管理辦法》。按照初步構想，未來(lái)我國將不會(huì )成片建設廉租住房，改以財政資金為主向市場(chǎng)收購小戶(hù)型二手房作為廉租住房提供給低收入家庭。廣州市本次擬購二手房做廉租房，原因在于去年廉租房建設出現“欠賬”。

　　市區小面積二手房是否因此而行情看漲，地產(chǎn)中介又多一條財路？常州、南通等地已有收購二手房做廉租房的先例，外地的經(jīng)驗是怎樣呢？本報就此采訪(fǎng)多名業(yè)內人士，解開(kāi)政府“下�！辟彿康膬饶�。

　　政府：不求散盤(pán) 最好整棟購買(mǎi)

　　“廣州市政府求購一批面積在50平方米以?xún)鹊氖袇^二手房”，廣州政府擬購二手房做廉租房的新聞可理解為一則以新聞形式發(fā)布的需求信息。本報記者從一名地產(chǎn)人士了解到，該公司已分別與廣州市房管局及越秀區相關(guān)部門(mén)接洽，并詳細了解到政府有關(guān)需求。這位人士透露，政府需求的都是40~50平方米的一房一廳或小兩房一廳，單價(jià)在7000元/m2以下，5樓以下。

　　據悉，廉租房住戶(hù)及拆遷戶(hù)多是老人家，故希望收購的物業(yè)在5樓以下，以方便老人出入。此外，政府非常希望購買(mǎi)整棟物業(yè)，類(lèi)似經(jīng)濟型酒店盤(pán)下一棟樓房來(lái)發(fā)展的操作模式。目前拆遷一個(gè)數千平方米的地塊需要搬遷600~700戶(hù)，收購一棟樓至少可安置60~70戶(hù)，若要同區安置拆遷戶(hù)，一般拆遷工程需要收購十來(lái)棟住宅。

　　該人士表示，他曾建議越秀區在荔灣區安置拆遷戶(hù)，因為原東山區域因環(huán)境和學(xué)位的緣故，房?jì)r(jià)比荔灣高出一截，對于同等樓齡、同等結構的房子，越秀區的樓價(jià)要比荔灣區高1200元/m2，且荔灣區盤(pán)源較豐富。不過(guò)，越秀區有關(guān)部門(mén)仍堅持尋找越秀區房子，就近安置拆遷戶(hù)。

　　中介人士：將激活中低價(jià)二手房市場(chǎng)

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，廉租房地處偏遠，對市區原居民、困難戶(hù)沒(méi)有吸引力，故政府現在花錢(qián)要求中介幫忙找市區房源，這對于市民和中介機構都是一個(gè)好消息。不過(guò)，政府采購市區二手住宅作廉租房會(huì )直接導致市中心商品房供應量減少，特別是50平方米以?xún)鹊男��?hù)型減少，將對二手租售市場(chǎng)帶來(lái)一定的影響：首先市區小戶(hù)型一向是租賃成交重點(diǎn)，滿(mǎn)堂紅1月成交數據顯示，50平方米以?xún)刃��?hù)型占總成交量的33.7%，市場(chǎng)需求量大，而且回報率比兩三房要高。如果政府采購了部分的50平方米以?xún)榷�手單位，可能使貨源更加稀缺，導致售價(jià)有所上升。

　　合富置業(yè)專(zhuān)家表示，若政府實(shí)行購入二手房作廉租房，不失為多種途徑較快解決住房保障問(wèn)題的方法之一，但是如果政府采購量大，會(huì )在一定程度上激活中低價(jià)二手房市場(chǎng)交投。近期市場(chǎng)也有類(lèi)似大批量物業(yè)交投，而大宗物業(yè)的交投對二手中介公司來(lái)說(shuō)，是目前樓市中發(fā)展前景較好的業(yè)務(wù)拓展方向之一。這類(lèi)業(yè)務(wù)所涉及的物業(yè)總面積可多達上千平方米左右，物業(yè)套數從幾十套到幾百套不等。

　　疑問(wèn)：政府與民搶房？

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示，政府計劃收購的二手房類(lèi)型，是目前市場(chǎng)上最熱捧的住宅物業(yè)，盤(pán)源數量較少。對二手租售市場(chǎng)造成的影響要視乎政府出什么價(jià)格收購這類(lèi)二手房，如果出價(jià)比競爭的買(mǎi)家低，業(yè)主選擇高價(jià)成交是必然的；如果出價(jià)高，又有推高價(jià)位、與普通買(mǎi)家爭奪之嫌，令中低收入群體的置業(yè)夢(mèng)更遙遠，加劇政府解決城鎮人員住房難的問(wèn)題。不過(guò)，即使如此，政府加入買(mǎi)家行列，一方面會(huì )加強了業(yè)主的信心，會(huì )將物業(yè)待價(jià)而沽，物業(yè)降價(jià)的可能性更低；另一方面加快了剛性需求買(mǎi)家的入市速度，帶動(dòng)了部分低價(jià)區域的二手租售市場(chǎng)。

　　他山之石

　　常州南通已“嘗螃蟹”

　　記者網(wǎng)上搜索發(fā)現已有多個(gè)城市有收購二手房作廉租房的打算：2006年12月18日《京華時(shí)報》報道，北京市豐臺區政府籌資5000萬(wàn)元，在全區范圍內直接收購100套60~70平方米的二手房，作為廉租房提供給困難群體；2007年8月，西安市宣布準備收購30~50平方米的經(jīng)濟適用房和二手房，作為廉租住房。

　　據《新華日報》報道，2008年11月1日起，南通市政府開(kāi)始在二手房市場(chǎng)上征集、收購一批小戶(hù)型房源，作為廉租房提供給低保特困無(wú)房家庭。截至去年11月10日，該市住房保障發(fā)展中心便征集到97套小戶(hù)型二手房，大大超過(guò)30套的預期。常州市有關(guān)人士透露，2007年收購了300套，2008年計劃收購300套。從2007年~2010年，常州市計劃共收購房源1000套，全部按市場(chǎng)價(jià)收購，政府投入的資金共將達到2.376億元。