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　　如果成思危所說(shuō)“房地產(chǎn)取代能源位列十大產(chǎn)業(yè)振興規劃”屬實(shí)的話(huà),那么關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展方案是否進(jìn)十大產(chǎn)業(yè)振興規劃的“口風(fēng)”,在短短月余的時(shí)間內已經(jīng)歷了“由進(jìn)到出再到進(jìn)”的反復。

　　早在1月中旬,第一份產(chǎn)業(yè)振興規劃出臺時(shí)就有消息說(shuō),房地產(chǎn)在抓緊制定產(chǎn)業(yè)振興規劃,希望能位列十大產(chǎn)業(yè)振興的行列,報道言之鑿鑿,房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之迅速反應。但之后2月初,就有相關(guān)人士出來(lái)解釋,房地產(chǎn)競爭十大振興產(chǎn)業(yè)無(wú)望,“房地產(chǎn)長(cháng)期發(fā)展規劃”將替代“房地產(chǎn)振興規劃”,成為指導房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期健康發(fā)展的綱領(lǐng)性文件,第十大產(chǎn)業(yè)振興規劃將在能源和醫藥行業(yè)產(chǎn)生。再到2月21日,成思危稱(chēng),中央已經(jīng)明確房地產(chǎn)取代能源位列十大產(chǎn)業(yè)振興規劃。

　　對房地產(chǎn)是否進(jìn)“產(chǎn)業(yè)振興規劃”的謹慎在某種程度上體現出了政府對房地產(chǎn)的深層憂(yōu)慮。從經(jīng)濟層面上看,房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動(dòng)不容小視,成思危在演講中所稱(chēng)“在房地產(chǎn)上投入100元,能拉動(dòng)170元到200元的消費”,就是房地產(chǎn)對經(jīng)濟拉動(dòng)作用的直觀(guān)表述,在當前經(jīng)濟受到國際金融危機嚴重沖擊的時(shí)候,利用激活房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)激活消費是一個(gè)不容小視的直接手段。從這個(gè)層面上看,房地產(chǎn)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)振興規劃是理所當然的。但房地產(chǎn)又是一個(gè)與民生密切相關(guān)的行業(yè),樓價(jià)過(guò)高直接造成城市居民“住不起”房的壓力。特別是2007年樓市高點(diǎn)調整以來(lái),樓價(jià)下跌的幅度還遠遠不到位,對樓價(jià)過(guò)高的指責還沒(méi)有真正消除。2009年初政府一系列“樓價(jià)還在高位”、“不允許地方政府越權激勵樓市”的表態(tài)中已經(jīng)明確表示了希望樓價(jià)繼續走低,在這一層面講,現在明顯還不是“振興”房地產(chǎn)的最佳時(shí)機。

　　一方面經(jīng)濟需要提振,房地產(chǎn)業(yè)需要激活；一方面樓價(jià)下跌還不到位,振興房地產(chǎn)勢必會(huì )造成樓價(jià)下跌無(wú)力。房地產(chǎn)是否進(jìn)“產(chǎn)業(yè)振興規劃”陷入兩難,“由進(jìn)到出再到進(jìn)”的反復也是對這一兩難問(wèn)題權衡的直接反映。其最終結果也決定于政府層面對宏觀(guān)經(jīng)濟的判斷。而正是由于振興經(jīng)濟的緊迫性才使得房地產(chǎn)超越能源成為第十大產(chǎn)業(yè)振興規劃。

　　因此,如果成思危所說(shuō)屬實(shí),房地產(chǎn)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)振興規劃就說(shuō)明了政府對宏觀(guān)經(jīng)濟的憂(yōu)慮開(kāi)始超越了對樓價(jià)過(guò)高的憂(yōu)慮。(張波)