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　　最近一些城市相繼出臺了“購房落戶(hù)”政策,據說(shuō)這是在用盡稅收和貸款等優(yōu)惠措施后,又一個(gè)激活樓市、促進(jìn)購買(mǎi)的“狠招”。當然人們希望這個(gè)政策能一石二鳥(niǎo),既可以救樓市,還可以觸動(dòng)戶(hù)籍制度改革。但令人擔憂(yōu)的是,這個(gè)政策可能背離初衷,不僅救不了樓市,反倒助長(cháng)了高房?jì)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的頑疾;不僅改革不了戶(hù)籍制度,

　　還形成公共利益的私用,顧此失彼——顧了眼前,失了長(cháng)遠;托了樓市,失去了社會(huì )公平。

　　購房落戶(hù)對刺激樓市會(huì )產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果,在那些有錢(qián)但沒(méi)有戶(hù)口的消費者中肯定有市場(chǎng),但這絕不是拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)遠之策,也不是從根本上拉動(dòng)內需的出路所在。從去年11月起,為了提振萎縮近一年的樓市,有關(guān)部門(mén)出臺了降低營(yíng)業(yè)稅、降息、貸款打折等多種優(yōu)惠政策,釋放了一批積累已久的購買(mǎi)力,使低迷的市場(chǎng)出現了一點(diǎn)回暖反彈,但很快市場(chǎng)又回歸冷清沉寂。這說(shuō)明,在當前情況下,不進(jìn)行房?jì)r(jià)、住房結構等房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的調整,僅靠外力,僅借助外部政策,是難以恢復房地產(chǎn)市場(chǎng)活力的�！百彿柯鋺�(hù)”超出了單純的房地產(chǎn)促銷(xiāo)行為范圍,是借助稀缺的戶(hù)籍資源來(lái)維持樓市,依然是外力,同樣不是靠釋放本市的強大購房需求來(lái)支撐市場(chǎng),也是不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性調整和恢復的。因此,可以預見(jiàn),購房落戶(hù)政策在帶來(lái)一個(gè)短暫的表面繁榮后,整個(gè)市場(chǎng)還是會(huì )重陷低迷。

　　即使購房落戶(hù)會(huì )帶來(lái)一定的銷(xiāo)售熱潮,但這種政策還是違背了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的規律。房產(chǎn)的使用價(jià)值是居住,當房屋自身的價(jià)值已不能吸引消費者購買(mǎi),只能以附加戶(hù)口來(lái)吸引購買(mǎi)的時(shí)候,這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)本身已扭曲。購房落戶(hù),不是說(shuō)本地的居民都有住房,也不是本地的住房多得必須靠外部力量來(lái)消化,而是本地的消費者買(mǎi)不起房或暫時(shí)不愿買(mǎi)房,就只能靠外地有錢(qián)人來(lái)支撐市場(chǎng)。不去研究如何降低房?jì)r(jià)和調整住房結構,不去研究適應消費者需求的商品,而是靠戶(hù)籍的優(yōu)惠來(lái)誘惑消費者,其實(shí)質(zhì)是借賣(mài)房變相的賣(mài)戶(hù)口。

　　購房落戶(hù)制造了戶(hù)籍新門(mén)檻——能否買(mǎi)得起房,還創(chuàng )造了戶(hù)籍新標準——資金。有錢(qián)就可以買(mǎi)房,就可以改變戶(hù)籍,這是名副其實(shí)的“富人經(jīng)濟學(xué)”,照顧了房地產(chǎn)市場(chǎng)短期效率,而失去了社會(huì )公平。同時(shí)還應看到,戶(hù)口所帶來(lái)的醫療和教育等福利是公共產(chǎn)品,購房落戶(hù)意味著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用了“落戶(hù)”的政策優(yōu)惠,賣(mài)掉了滯銷(xiāo)的房產(chǎn),“購房”獲得利潤的好處被開(kāi)發(fā)商所享受,卻沒(méi)有進(jìn)入公共財政,損害了公眾利益。最后,戶(hù)籍制度本身也是需要改進(jìn)的制度,不利于人的自由流動(dòng),購房落戶(hù)者就是看重戶(hù)口的附加值和不平等,購房落戶(hù)把這種需要改良的制度商品化,也是不適宜的。

　　綜上所述,購房落戶(hù)雖對拯救樓市有暫時(shí)的促進(jìn)作用,但從長(cháng)遠來(lái)說(shuō)無(wú)益于房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的發(fā)展,也無(wú)益于社會(huì )的公平與和諧。在國際金融危機中,要渡過(guò)眼前難關(guān)不能飲鳩止渴,不能不擇方法、不計后果、不算成本,我們需要以統籌協(xié)調的辦法、全面長(cháng)遠的眼光、公正平和的心態(tài)來(lái)尋找對策,應對危機。（張玉玲）