中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　最近政府的房地產(chǎn)救市政策層出不窮，但是有一項政策對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，則千方百計地希望政府推出，即取消對“第二套住房?jì)?yōu)惠政策”限制。那么，該項政策放開(kāi)對市場(chǎng)繁榮真的能夠起到關(guān)鍵的作用嗎？它能夠托起高價(jià)的房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎？

　　對于住房消費，因為它是居民基本的生存條件，政府要采取各種優(yōu)惠政策來(lái)保證；而對于住房投資，它主要是以增加個(gè)人財富為目的，因此住房投資不應該享受優(yōu)惠政策，而是要采取市場(chǎng)定價(jià)。否則，一則對住房消費會(huì )產(chǎn)生巨大的擠出效應，即更多的住房進(jìn)入投資市場(chǎng)而沒(méi)有進(jìn)入消費市場(chǎng)；二則容易導致房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫產(chǎn)生，從而引發(fā)金融危機或經(jīng)濟危機。美國次貸危機的根源很大程度上就是房地產(chǎn)泡沫導致的結果。

　　況且，當前房地產(chǎn)銷(xiāo)售萎縮，并非是因為對第二套住房?jì)?yōu)惠政策的限制。在全球經(jīng)濟周期性調整的大背景下，國內各行各業(yè)都出現了調整，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)出現調整也是必然。

　　此外，在全球市場(chǎng)“去杠桿化”的過(guò)程中，所有的投資品泡沫都在擠出、價(jià)格全面回落，房地產(chǎn)同樣如此，而投資者的市場(chǎng)預期也會(huì )出現根本性逆轉，普遍以現金為王。因此，即使現行政策放開(kāi)對第二套住房?jì)?yōu)惠政策的限制，絕大多數投資者同樣會(huì )止步不前。

　　綜上所述，放開(kāi)第二套住房?jì)?yōu)惠政策還是托不起高價(jià)的房地產(chǎn)。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能夠順應全球經(jīng)濟的周期性調整，降低房地產(chǎn)企業(yè)利潤預期，讓房?jì)r(jià)降低到多數住房消費者可承受的支付能力價(jià)格水平上，樓市需求才能釋放出來(lái)。而且這種價(jià)格調整的越與絕大多數居民支付能力相契合，釋放出來(lái)的需求就越大，這才是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展之正道。（北京晨報 易憲容）