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　　2月25日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議給近日陡然而起的“房地產(chǎn)振興規劃”有無(wú)之爭畫(huà)上句號。會(huì )議原則通過(guò)有色金屬和物流業(yè)調整振興規劃，加上以前的八個(gè)行業(yè)，使十大產(chǎn)業(yè)振興規劃名花有主，但房地產(chǎn)業(yè)榜上無(wú)名。

　　本周早些時(shí)候，一則來(lái)源不清的“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)列入十大振興規劃”的消息，成為媒體熱點(diǎn)，并引發(fā)了熱烈的爭論，對房地產(chǎn)業(yè)是否應該列入振興規劃，有人贊成，有人疑慮，有人反對。此前國務(wù)院已通過(guò)了多個(gè)產(chǎn)業(yè)的振興規劃，每一項也都受到社會(huì )的關(guān)注，但人們關(guān)心的是規劃能給行業(yè)帶來(lái)哪些發(fā)展機會(huì )，如何將規劃落到實(shí)處，等等，還沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)一樣，除了對規劃有無(wú)的猜測，更多的是針對行業(yè)是否需要振興發(fā)生的爭議，而且大量觀(guān)點(diǎn)截然相反。反差背后有何玄機？

　　其實(shí)，自從我國經(jīng)濟受到世界經(jīng)濟危機沖擊以來(lái)，關(guān)于要不要救房地產(chǎn)業(yè)的爭論就不絕于耳，這次爭論，仍是這一話(huà)題的延續。振興規劃只是引發(fā)爭論的又一根導火索。

　　統計資料顯示，進(jìn)入2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續調整，大中城市房?jì)r(jià)有所下降。盡管從統計數字看，房?jì)r(jià)下降的幅度遠不能同前兩年上漲的幅度相比，但房地產(chǎn)商的最新看法是，房地產(chǎn)目前的低迷是沒(méi)有想到的：房?jì)r(jià)漲幅逐漸回落，部分區域房?jì)r(jià)下跌明顯；消費者的購房預期發(fā)生變化，持幣觀(guān)望氣氛濃重；房屋銷(xiāo)售量驟降，市場(chǎng)交易陷入低迷，開(kāi)發(fā)商資金回籠壓力加大……因此，他們希望國家出臺振興產(chǎn)業(yè)規劃，并不遺余力地推動(dòng)。

　　市場(chǎng)的另一方，買(mǎi)房子的人卻不這么看。在一些網(wǎng)站發(fā)起的調查中，大多數網(wǎng)友認為，振興房地產(chǎn)的第一步，是把房?jì)r(jià)打壓到合理水平，也就是擠掉泡沫。在一家門(mén)戶(hù)網(wǎng)站針對“是否贊同房地產(chǎn)進(jìn)入振興規劃”的調查選項中，有高達八成的網(wǎng)友持反對意見(jiàn)。而在另一家網(wǎng)站的調查中，有超過(guò)七成的網(wǎng)友也反對房地產(chǎn)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規劃。這兩家網(wǎng)站的調查還顯示，有近六成的網(wǎng)友表示兩年內不考慮買(mǎi)房，超過(guò)三成的網(wǎng)友預測房?jì)r(jià)短期內仍會(huì )下挫。

　　也有專(zhuān)家在傳統媒體上發(fā)表觀(guān)點(diǎn)，反對將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規劃，他們的理由同樣是，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還沒(méi)有調整到位，房?jì)r(jià)仍在高位。此時(shí)出臺“救市”規劃，弄不好會(huì )救了高房?jì)r(jià)，損害房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)遠發(fā)展。

　　一方認為目前房?jì)r(jià)低得不能承受，另一方則認為房?jì)r(jià)高得不能承受，感受天差地別，觀(guān)點(diǎn)針?shù)h相對，在這種情況下各方能達成共識才是怪事。交易能夠成功，市場(chǎng)能夠運行，需要供求雙方就價(jià)格達成平衡，就這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)的高低是必須解決的問(wèn)題，否則爭論就不會(huì )停止，解困、振興也無(wú)從談起。

　　在這方面，我們可以聽(tīng)聽(tīng)最新的言論。一是住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新近日直言：2007年下半年我國市場(chǎng)化的住房?jì)r(jià)格飛漲，除了極少數高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受，因此房?jì)r(jià)已經(jīng)到了必須調整的時(shí)候。二是曾否認房地產(chǎn)業(yè)有暴利的王石，對暴利問(wèn)題有了新觀(guān)點(diǎn)。他認為，2006年與2007年中國房地產(chǎn)業(yè)出現了過(guò)熱，暴利的誘惑極大地透支了中國消費者的購買(mǎi)力與住房夢(mèng)。他還認為，暴利很容易讓人狂熱，一旦狂熱則后果慘重。市場(chǎng)是公平的，是會(huì )報復人的，當一個(gè)行業(yè)賺錢(qián)太容易，這個(gè)行業(yè)離災難就不遠了。

　　作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者和參與者，他們是真正的權威人士，現在觀(guān)點(diǎn)可說(shuō)已達成共識。那么更多的市場(chǎng)參與者呢？畢竟，任何一個(gè)行業(yè)的振興，在有了規劃之后，靠的都是行動(dòng)。(艾俊川)