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　　上周，房地產(chǎn)業(yè)最終落選國家十大產(chǎn)業(yè)振興規劃。本刊記者上周末分赴各區樓盤(pán)采訪(fǎng)發(fā)現，這一“利空”對廣州市場(chǎng)影響幾乎可以用“微乎其微”來(lái)形容。

　　不僅如此，種種跡象表明，對這一個(gè)充滿(mǎn)了爭議與博弈的產(chǎn)業(yè)，人們總是有理由期待“關(guān)上了一扇門(mén)，可能會(huì )打開(kāi)更多扇窗戶(hù)”的柳暗花明。國家發(fā)改委對房地產(chǎn)落選十大的解釋?zhuān)�充分顯示出房地產(chǎn)業(yè)不可能也不會(huì )成為“棄兒”。業(yè)內專(zhuān)家更進(jìn)一步指出，從國家相關(guān)政策的自我修正，到發(fā)展商的積極應對，再到消費者的心態(tài)調整，房地產(chǎn)業(yè)的振興與復蘇，仍然大有可為。

　　肯定房地產(chǎn)是“重要支柱產(chǎn)業(yè)”

　　2月27日，國務(wù)院舉行“重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)調整和振興規劃”新聞發(fā)布會(huì )，國家發(fā)改委副主任劉鐵男在回答“為何房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有被列入十大產(chǎn)業(yè)振興規劃”時(shí)說(shuō)，“中央和地方政府相繼出臺很多措施，其中包括房地產(chǎn)業(yè)，目前看來(lái)，這些措施已不同程度地顯現效果�！�

　　事實(shí)上，早在這次國務(wù)院出臺十大振興規劃之前，從去年10月開(kāi)始，央行、國家財政部等相關(guān)部門(mén)，已經(jīng)密集推出了包括“降低首付標準”、“七折房貸利率優(yōu)惠”、“減免交易稅費”、“為未滿(mǎn)5年的二手房交易松綁”等“救市”措施。在這些政策的累積效應下，不少大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現回暖的“小陽(yáng)春”。不僅如此，國家相關(guān)部委在2月27日明確指出，房地產(chǎn)業(yè)是“我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)”，強調宏觀(guān)調控也會(huì )根據形勢變化進(jìn)行調整，顯示出對樓市的政策并沒(méi)有到此結束。

　　兩會(huì )期間有望再議10年長(cháng)規劃

　　目前已經(jīng)確定的十大產(chǎn)業(yè)振興規劃，實(shí)施時(shí)間是從2009年開(kāi)始，到2011年結束，落實(shí)這些政策措施要1年，完成規劃提出的76項任務(wù)要用3年時(shí)間。而最近有媒體報道，住建部等部委正在醞釀一個(gè)長(cháng)達10年的房地產(chǎn)業(yè)新規劃，“高度”將更上一個(gè)臺階。

　　據了解，就在2月25日房地產(chǎn)業(yè)落選振興規劃前后，由住房和城鄉建設部副部長(cháng)和相關(guān)司局負責人主持的內部會(huì )議就沒(méi)有間斷過(guò)，商討內容圍繞制定房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期規劃展開(kāi)，這些綱領(lǐng)性條款將具10年以上的建設高度。

　　上周末，住建部部長(cháng)姜偉新還親自召集相關(guān)專(zhuān)家、協(xié)會(huì )代表和開(kāi)發(fā)商座談。有建設系統的全國政協(xié)委員透露，部里意圖明確，相關(guān)代表委員今年兩會(huì )提案將會(huì )重點(diǎn)探討房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期發(fā)展�！奥鋵�(shí)保障房，建立多層次住宅格局是主旨”。

　　向商家建言 權且當個(gè)菜農

　　不能說(shuō)開(kāi)發(fā)商是社區中最有道德的一群，但絕對可以說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是社會(huì )中最有頭腦的一群。

　　讓社會(huì )上最有頭腦的一群當菜農，即使是“權且”的，估計也會(huì )有人不屑：“那是什么跟什么呀！”不過(guò)，既然在生死考驗面前，韓信連胯下都可以爬過(guò)；在同樣面臨存亡關(guān)頭，權且當個(gè)菜農又有何妨？！

　　當然，當個(gè)菜農并不是讓開(kāi)發(fā)商把房子當青菜一樣賣(mài)掉，或者真正丟下房地產(chǎn)不做去販賣(mài)青菜，而是要把菜農所具有的最大特質(zhì)用在自己的房子開(kāi)發(fā)上，一句話(huà)：什么好賣(mài)賣(mài)什么。

　　在房子好賣(mài)的年代，開(kāi)發(fā)商可以夸口說(shuō)什么做市場(chǎng)的設計師、引領(lǐng)市場(chǎng)的消費，自己開(kāi)發(fā)什么產(chǎn)品，市民就要搶著(zhù)買(mǎi)什么產(chǎn)品；在房子不好賣(mài)的年代，開(kāi)發(fā)商只能讓市民來(lái)做自己的導師，市民想買(mǎi)什么樣的房子，就建什么樣的房子。

　　那么，現在什么樣的房子最好賣(mài)？

　　答案是：中心及次中心區、總價(jià)200萬(wàn)元以下的房子。留意房地產(chǎn)的市民都可以感受到，近期“日光盤(pán)”在增多，中介代理行的統計同樣為這樣的感受提供支撐。經(jīng)緯行研究中心方面表示，春節后的周簽約量顯著(zhù)放大，從實(shí)際的市場(chǎng)調研來(lái)看，各樓盤(pán)人氣回升明顯，甚至出現了像保利中環(huán)廣場(chǎng)這樣的“高價(jià)日光盤(pán)”。合富輝煌集團市場(chǎng)研究部方面也有同感，春節后廣州樓市繼續回暖，尤其2月樓盤(pán)交投活躍程度可比去年“十一”黃金月，預計全月簽約套數將遠超5000套。不過(guò)，并不是所有區域任何樓盤(pán)的成交都在同步回暖。從近期成交活躍的樓盤(pán)來(lái)看，主要還是集中在中心及次中心區。而說(shuō)到總價(jià)，也主要是200萬(wàn)元以下的房子，再高價(jià)就相對難賣(mài)了。

　　既然如此，那么開(kāi)發(fā)商就應該像菜農一樣，有中心及次中心區的房子，能推則推，暫時(shí)不能推的，也應該抓緊工程進(jìn)度，盡量爭取早推，而不是非要死等四五月份慣常的銷(xiāo)售旺季。至于近郊的房子，在市民普遍關(guān)注度還不太高的情況下，倒是可以等銷(xiāo)售旺季來(lái)臨再推。當然，房子的總價(jià)最好也控制在200萬(wàn)元以下。

　　中心及次中心區沒(méi)有樓盤(pán)，樓盤(pán)全部集中在近郊甚至遠郊？那對不起，只能趕緊讓營(yíng)銷(xiāo)人員多想辦法，營(yíng)銷(xiāo)上也多投入點(diǎn)，這想當菜農也當不了。

　　向買(mǎi)家建言 抄底不現實(shí) 合適即入市

　　“樓市里并沒(méi)有底，只是買(mǎi)的人多了，它就成了底�！庇腥诉@樣改造一句名言，說(shuō)得也未嘗沒(méi)有道理�！暗住笔鞘裁�？每個(gè)人接受能力、分析能力不同，“底”的概念就有所不同。但既然是一個(gè)市場(chǎng)，就自然符合供求關(guān)系的經(jīng)濟規律，求的人一多，商家提價(jià)順理成章，說(shuō)某某買(mǎi)樓又賺了，只代表他是在升價(jià)之前買(mǎi)的樓而已。

　　房地產(chǎn)業(yè)最終也沒(méi)能納入十大振興規劃，對于普通消費者而言，這或許是好事。因為一旦納入，便意味著(zhù)好不容易有些回調的樓價(jià)將可能再次被拉升。既然沒(méi)有被納入規劃，樓市就將按照市場(chǎng)自然調整的步伐，繼續往前。在相對理性的市場(chǎng)，廣州樓價(jià)便不會(huì )大起大落———經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間的調整，雖不敢說(shuō)樓市的泡沫已經(jīng)完全被刺破，但樓價(jià)比最高峰時(shí)已回調了30%-40%是大多數人都認同的事實(shí)。還有繼續下跌的可能嗎？部分樓盤(pán)，有，但幅度不會(huì )太大。會(huì )有逆市漲價(jià)的可能嗎？也有，極少數，且是微升。

　　應該說(shuō)，廣州的買(mǎi)家都相對理性，當價(jià)格調整到自身可以接受的程度時(shí)，他們便開(kāi)始重新入市，因此大家就可以看到，春節至今開(kāi)售的樓盤(pán)都是人頭涌動(dòng)，“日光盤(pán)”也陸續出現。而且，經(jīng)歷了投資股市的驚險后，他們更懂得了擁有房子比擁有股票更能令人有安全感的道理。

　　一位經(jīng)歷了樓市起步、發(fā)展、調整過(guò)程的消費者，近期開(kāi)始物色合適的物業(yè)�！吧鲜兰o90年代的時(shí)候，我們的月工資只有300元，當時(shí)天河一帶的房子要1500多元/平方米，就是說(shuō)，我們不吃不喝要5個(gè)月才能買(mǎi)到1平方米；現在呢，我們的月工資有六七千元，天河一帶的房子是每平方米一萬(wàn)五六，就是說(shuō)，不吃不喝兩三個(gè)月就能買(mǎi)到1平方米了，你說(shuō)幾時(shí)的樓價(jià)更便宜些呢？”“那么你準備出手了嗎？”記者問(wèn)�！拔椰F在不是在等樓價(jià)再降，而是在等自己喜歡的物業(yè)出現�！边@位消費者很清醒地表態(tài)。

　　她的分析是有道理的。樓價(jià)畢竟是個(gè)數字，而自身的收入也是個(gè)數字，兩者要對比，才知道差距。但是，這個(gè)對比有個(gè)標準，假如你的月收入只有3000元，那就不適合和1.5萬(wàn)元/平方米的樓價(jià)相比，這是很淺顯的道理，買(mǎi)樓要量力而行。

　　合適，一是符合自身居住要求，更重要的是要符合自身支付能力。購買(mǎi)一套自己喜歡的、可以承受的好房子是美事，何必在意它是否還會(huì )降價(jià)？萬(wàn)一等到的是“售罄”，豈非成為憾事？

　　向政府建言 “救”不如“糾”

　　早在去年12月，萬(wàn)科董事會(huì )主席王石在北京某“領(lǐng)袖年會(huì )”上曾經(jīng)表示：“由于過(guò)去兩年房?jì)r(jià)高漲并帶有泡沫，現在的市場(chǎng)調整是應該的，但不需要進(jìn)行挽救，而需要一些比較不扭曲的政策，就‘90/70’政策而言，在當時(shí)情況下是合理的，但現在顯然不適當了，它已成為目前最需要調整的政策�！弊罱�，帶著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)落選國家十大產(chǎn)業(yè)振興規劃的些許失落，不少發(fā)展商更將矛頭再次對準了“90/70”政策，要求修正此政策的呼聲日漸高漲。

　　“90/70”是國家近年房產(chǎn)調控的有力措施之一，雖然早在2006年已經(jīng)出臺，但受土地供應、規劃、報批及建設進(jìn)度等影響，按照開(kāi)發(fā)周期，到2008、2009年，才是廣州及各地中小戶(hù)型上市的高峰。合富輝煌統計數據顯示，2008年，90平方米以下小戶(hù)型成交超過(guò)全年成交的60%。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，“90/70”政策方向正確，但不能強迫開(kāi)發(fā)商執行。該政策的出臺對平抑樓價(jià)起到了一定作用，但對精明的發(fā)展商來(lái)說(shuō)，總是“上有政策，下有對策”，你不讓做大戶(hù)型，我就變相搞“兩套打通”，為市場(chǎng)監管帶來(lái)隱患，同時(shí)也反映出強制政策的弊端。目前，政府對首次置業(yè)者已出臺了優(yōu)惠政策，如果還能在開(kāi)發(fā)商方面給予引導或鼓勵，比如建一定量比例的小戶(hù)型給予相應的土地或稅收方面的優(yōu)惠等。

　　廣州嘉達實(shí)業(yè)有限公司銷(xiāo)售總監龐春榮，在公司里身兼設計與銷(xiāo)售兩職。他說(shuō)，現在設計人有兩難：一是規劃設計要點(diǎn)，另一個(gè)是買(mǎi)方市場(chǎng)，每一個(gè)項目政府都給出這樣那樣的規劃設計要點(diǎn)，你要在它的條條框框下做文章，最典型的是“90/70”，90平方米如果設計成三房，太��；做兩房又太大，比較尷尬�！罢�府控制人均居住面積的出發(fā)點(diǎn)是好的，畢竟中國人多地少，但這種一刀切的做法確實(shí)到了要反思的時(shí)候了”。

　　尤其是在一些區域的局部市場(chǎng)，比如南沙，100平方米或以上的大戶(hù)型的確比90平方米以下的中小戶(hù)型更受歡迎，有樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理曾對南沙的在售樓盤(pán)做過(guò)詳細的市場(chǎng)調查，發(fā)現“90/70”在南沙已經(jīng)是“名存實(shí)亡”了。

　　向第三方建言 重塑知識分子良心

　　房地產(chǎn)業(yè)無(wú)緣十大振興規劃之末班車(chē)，這樣的消息大概會(huì )讓某些學(xué)者專(zhuān)家們沮喪�！笆尘�之祿，忠君之事”，在利益鏈條中的這一端，他們非常明白的是：為誰(shuí)而鼓，為誰(shuí)而呼。當然，也有一類(lèi)所謂專(zhuān)家們高舉“為窮人說(shuō)話(huà)”的招牌，大肆做“落井下石”、打“死老虎”之事，也不過(guò)是具有不可告人目的“學(xué)術(shù)做秀”而已。

　　“我是改革派，不怕?lián)�責任”、“企業(yè)家創(chuàng )造財富就是關(guān)心群眾”、“我就是要替富人說(shuō)話(huà)、為窮人做事”———78歲的經(jīng)濟學(xué)家茅于軾先生一言既出即備受爭議，而筆者卻要為茅于軾敢于標明態(tài)度立場(chǎng)叫好。

　　在當下，不少學(xué)者諱言自己所扮演的社會(huì )角色，他們害怕把自己與某個(gè)社會(huì )階層聯(lián)系在一起，如果實(shí)在迫不得已，必須與社會(huì )上的某個(gè)集團緊密地聯(lián)系在一起，他們總是選擇最可靠、最不具有危險性的那一方。這種“政治正確”淡化了學(xué)者的學(xué)術(shù)人格，甚至消解了許多學(xué)者的學(xué)術(shù)公信力。

　　其實(shí)，學(xué)者有立場(chǎng)天經(jīng)地義，他不可能成為所有利益階層的代言人，他們必須在不同的群體之間作出自己的學(xué)術(shù)選擇。在社會(huì )大轉型的今天，勇于承認自己的學(xué)術(shù)立場(chǎng)，勇于擔任某一階層的代言人，并不可恥�？蓯u的是，一方面收取某個(gè)利益集團的費用，另一方面卻極力表明自己“公正不阿”，強調自己的純學(xué)術(shù)身份。

　　這便是為什么在當下，一個(gè)社會(huì )面臨危機、一個(gè)行業(yè)面臨轉型的情況下，知識分子的獨立話(huà)語(yǔ)權與公信力喪失的原因。知識分子的獨立思考能力已經(jīng)喪失 ，知識分子的良心也蕩然無(wú)存。

　　房地產(chǎn)現階段處于待變期，混亂且飄搖不定。這個(gè)行業(yè)的弊病也已“冰凍三尺，非一日之寒”，它的大調整將揭出更多真相，當潛規則難以運作之日，當越來(lái)越多的黑洞暴露之后，一個(gè)健康、向上的市場(chǎng)將可望形成。這是行業(yè)規則的重塑之日，更是資本與權力之外的第三方力量：知識分子需獨立思考之日。