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　　兩周以前，“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在國務(wù)院十大產(chǎn)業(yè)調整振興規劃中占據了最后一席”的傳聞轟動(dòng)樓市，直接造成的結果是在2月23日的股票市場(chǎng)上，房地產(chǎn)板塊的資金凈流入高居榜首，地產(chǎn)類(lèi)股票不僅全線(xiàn)飄紅，而且更創(chuàng )出了高達4.64%的平均增長(cháng)率，打破了長(cháng)期以來(lái)房地產(chǎn)股票委靡態(tài)勢。而地產(chǎn)領(lǐng)域更是“歡欣鼓舞”，樓市復蘇乃至重回巔峰似乎指日可待。

　　然而，僅僅持續三天的“振興說(shuō)”在2月25日戛然而止。房地產(chǎn)業(yè)確定無(wú)緣“十大振興”，股票應勢暴跌，許多開(kāi)發(fā)商的“美好憧憬”瞬間破滅。但出乎意料的是，開(kāi)發(fā)商迅速對這次“振興風(fēng)波”保持了冷靜態(tài)度，并沒(méi)有像想象中的那樣掀起一輪激烈討論�！盁o(wú)論是否被列入振興計劃，房地產(chǎn)業(yè)現在和將來(lái)始終是中國的重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但不是所有產(chǎn)業(yè)應對經(jīng)濟危機措施都要以振興規劃形式出現�！眹�家發(fā)改委副主任劉鐵男的表態(tài)無(wú)疑給開(kāi)發(fā)商吃了顆定心丸。

　　性?xún)r(jià)比高的房子仍然在熱銷(xiāo)、買(mǎi)房人熱盼價(jià)格歸真的愿望仍在，也許這才是一個(gè)真正趨向成熟的領(lǐng)域應有的現狀……

　　行業(yè)冷對“振興風(fēng)波”

　　事實(shí)上，就在這三天中，針對房地產(chǎn)入“十大振興”的爭議和反對聲一直不絕于耳。市場(chǎng)各方呈現出截然不同的反應和態(tài)度，頗為耐人尋味。22日消息一出，本報在致電一些開(kāi)發(fā)商探察其態(tài)度時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商卻對此反應“冷淡”甚至是“無(wú)所謂”態(tài)度�！皳�我們判斷，房地產(chǎn)本身就很難列入10大振興規劃，我們現在的態(tài)度就是可有可無(wú)。列入振興了，市場(chǎng)短期內的轉好效應也不可能迅速體現，沒(méi)列入振興，市場(chǎng)也不一定就會(huì )更糟，事實(shí)上目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機力量已經(jīng)大幅度消退，目前買(mǎi)房主力正是以自住和升級為主的剛性需求，市場(chǎng)泡沫比過(guò)去要少得多。做好內功，以理性?xún)r(jià)格面對市場(chǎng)競爭，是我們目前最該關(guān)心的事情�！北本┤A僑城營(yíng)銷(xiāo)總監宋翔華明確表示，而這樣的態(tài)度，獲得了不少開(kāi)發(fā)商的共鳴。

　　“在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，消費力回歸理性下的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于企穩并回升階段。我們比房地產(chǎn)入十大振興更期待的，是更多切實(shí)有利于促進(jìn)市場(chǎng)活躍、針對性更強的具體新政策的出臺，以及房地產(chǎn)行業(yè)中長(cháng)期發(fā)展具體規劃的制訂實(shí)施�！笔�開(kāi)地產(chǎn)總經(jīng)理王志剛說(shuō)。

　　“事實(shí)上，很多人忽略了房地產(chǎn)這幾年過(guò)度發(fā)展提前透支消費這一事實(shí)，多個(gè)行業(yè)因房地產(chǎn)業(yè)的提前透支消費而影響到可持續發(fā)展，他們的振興更是眼下的當務(wù)之急�！比珖�工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )相關(guān)人士認為，長(cháng)期以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)便缺乏一個(gè)長(cháng)期穩定的行業(yè)發(fā)展規劃，比起制造業(yè)、物流業(yè)等等其他行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)是一個(gè)后起的行業(yè)，政府對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展引導和政策制訂，也一直處于探索階段。由于中國經(jīng)濟在這三十年中快速地增長(cháng)，房地產(chǎn)業(yè)也像坐過(guò)山車(chē)一樣發(fā)展非常迅猛，政策的出臺很難做到同步進(jìn)行，而房地產(chǎn)業(yè)和其他行業(yè)相比，又擁有著(zhù)極其復雜的產(chǎn)業(yè)系統。在協(xié)調、統籌方面存在著(zhù)很大問(wèn)題，因此房地產(chǎn)入十大振興存在著(zhù)太多技術(shù)性難題，其可操作性并不大，相比之下，中長(cháng)期行業(yè)發(fā)展規劃的出臺，其涵蓋面更廣，也更具有現實(shí)意義，這也正是眼下不少有遠見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商更看重的問(wèn)題。

　　亞豪機構董事長(cháng)王佩民表達了自己的觀(guān)點(diǎn)，他認為在振興規劃中，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)規劃的爭議一直以來(lái)就是最大的，現在的落選也是意料之中。毋庸置疑，造成目前樓市交易量低迷的主要原因是房?jì)r(jià)過(guò)高和部分房地產(chǎn)企業(yè)之前的不理性發(fā)展，目前房地產(chǎn)行業(yè)只是從前期的過(guò)熱亢奮狀態(tài)回歸理性，還談不上需要“振興”。房地產(chǎn)業(yè)需要長(cháng)遠的發(fā)展計劃，應該從長(cháng)遠考慮如何保持房地產(chǎn)理性發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展計劃也不應是簡(jiǎn)單的振興房?jì)r(jià)，提升房地產(chǎn)企業(yè)的贏(yíng)利水平，而應該是讓老百姓買(mǎi)得起房。

　　專(zhuān)家指出，盡管房地產(chǎn)“入選十大振興規劃”最終被證實(shí)只是“逗悶子”，但面對“房地產(chǎn)規劃具體內容究竟是傾向于購房者利益還是傾向于開(kāi)發(fā)商利益”的行業(yè)猜測和各方博弈長(cháng)期來(lái)一直存在。政府、買(mǎi)房人、開(kāi)發(fā)商、銀行之間的相互制衡“暗戰”，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)振興規劃難以輕易出臺�！胺康禺a(chǎn)入十大振興規劃”這場(chǎng)風(fēng)波，如同一團厚重的迷霧，折射出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)錯綜復雜的利益關(guān)系。

　　“其實(shí)，誰(shuí)也無(wú)法否認房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟的重要性，但是如何振興這個(gè)行業(yè)，不同角度的人卻有不同的觀(guān)點(diǎn)。無(wú)論是房地產(chǎn)沒(méi)有被納入振興行業(yè)，還是中長(cháng)期行業(yè)發(fā)展整體規劃有望盡快出臺，我們所希望的政策著(zhù)眼點(diǎn)都是幫助更多的家庭住上滿(mǎn)意的房子，這樣的房子應該是價(jià)格更便宜、質(zhì)量更可靠。如果不是從大多數人的利益出發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)只會(huì )產(chǎn)生泡沫，也不可能真正振興�！敝袊�社科院金融研究所研究員易憲容的這段話(huà)，應該可以為這場(chǎng)“振興風(fēng)波”寫(xiě)下合適的注腳。

　　入不入“振興計劃”　炒房者最緊張

　　中原地產(chǎn)北方區總經(jīng)理李文杰認為，在本輪經(jīng)濟調整中，拉動(dòng)內需是政府出臺相關(guān)政策的著(zhù)眼點(diǎn)。例如此次入選“十大振興”的汽車(chē)、鋼鐵、家電等產(chǎn)業(yè)，政府出臺了“家電下鄉”、“汽車(chē)下鄉”扶助措施，意義就在于以少數的資金帶動(dòng)更多的需求，以此來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。而對房地產(chǎn)行業(yè)，政府的拉動(dòng)措施更有可能是集中在保障性住房領(lǐng)域，以加大對其投入來(lái)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增長(cháng)。因此沒(méi)有入選“十大振興”產(chǎn)業(yè)對普通住宅市場(chǎng)影響不大。

　　雖然房地產(chǎn)不列入產(chǎn)業(yè)振興規劃，但相關(guān)部門(mén)表示，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，政府將以中長(cháng)期發(fā)展規劃的形式發(fā)布。

　　“‘振興’與‘發(fā)展規劃’，我覺(jué)得實(shí)際上并沒(méi)有太大差別，只是換了一個(gè)名字而已。而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，其解決之道還在于要降低房?jì)r(jià)拉動(dòng)買(mǎi)房需求�！崩钗慕苷f(shuō)。

　　而有關(guān)專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)最終落選“十大振興”，某種程度上改變以往銀行大力度扶持該行業(yè)帶來(lái)的種種不利影響。高房?jì)r(jià)的兩個(gè)強大的推動(dòng)力是銀行和炒房者。由于房?jì)r(jià)連年只漲不跌，幾乎所有的銀行都將房貸視為最優(yōu)質(zhì)的貸款，爭相擴大客源，惡性競爭的結果是貸款門(mén)檻逐漸降低，貸款條件成為可以輕易逾越的擺設。銀行最大的優(yōu)勢是資金，而資金作為推動(dòng)價(jià)格上漲的強大動(dòng)力，在中國房?jì)r(jià)連續10多年的上漲中，發(fā)揮了難以替代的作用。

　　如果說(shuō)銀行在房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中提供了資金支持的話(huà)，那么，炒房者則在房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中，提供了人氣支持。炒房者的介入，擠壓了真正的房屋需求者可以選擇的余地，制造并強化了房源緊張的狀況，而這種供應緊張的狀況是開(kāi)發(fā)商求之不得的，在房?jì)r(jià)步入快速上漲軌道中的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也主動(dòng)囤積房屋，延緩銷(xiāo)售進(jìn)度，進(jìn)一步強化供不應求的狀況。再加上整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是不透明的，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的各個(gè)既得利益主體，通過(guò)對信息的壟斷，散布虛假的信息，制造羊群效應，使購房者始終處于一種緊張和不安的狀態(tài)中。

　　振興的是購買(mǎi)力　價(jià)格歸真仍是主題

　　“萬(wàn)一房地產(chǎn)入了十大振興計劃，是不是意味著(zhù)房?jì)r(jià)又得暴漲，現在的房?jì)r(jià)好不容易才真正降下去一些，這樣一來(lái)，豈不是又為房?jì)r(jià)上漲提升了空間？對我們老百姓來(lái)講，實(shí)在讓人擔心�！庇兄�(zhù)買(mǎi)房打算的陳小姐在接受采訪(fǎng)時(shí)表示了這樣的擔心，她的疑惑，可以說(shuō)是當時(shí)“入十大振興”傳聞下，不少普通購房者的普遍心態(tài)。

　　那么，“振興風(fēng)波”對最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售是否造成了影響？珠江帝景總經(jīng)理李偉對記者說(shuō)，從春節過(guò)后，北京部分樓盤(pán)出現回暖的跡象，主要取決于開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)降價(jià)以及諸多利好政策出臺的效應發(fā)揮作用，而“振興風(fēng)波”前后兩個(gè)星期的時(shí)間里，項目的交易行為并未有明顯變化�！爸皇怯匈I(mǎi)房人問(wèn)，是不是一旦房地產(chǎn)列入振興計劃，意味著(zhù)房?jì)r(jià)要再次飆升”，李偉說(shuō)，現在在所謂“逆市”買(mǎi)房的人是真正的剛性需求者，他們對一時(shí)的政策、價(jià)格并不是非常敏感，而最看重樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比以及未來(lái)的增值空間，因此，所謂“振興風(fēng)波”造成購買(mǎi)恐慌是無(wú)稽之談。

　　專(zhuān)家指出，在當前樓市并不景氣的情況下，即使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了“振興計劃”，也絕對不會(huì )出現前幾年的價(jià)格瘋長(cháng)，目前來(lái)講，降價(jià)無(wú)疑對刺激市場(chǎng)回暖，促進(jìn)經(jīng)濟轉向良性發(fā)展具有積極作用�！案鱾�(gè)房地產(chǎn)企業(yè)是否降價(jià)、降多少都是根據自身的實(shí)際情況制定的，但是對那些新開(kāi)盤(pán)的項目來(lái)說(shuō)，搶先降價(jià)，便能在同一區域占得先機�！�

　　按照國際慣例，房地產(chǎn)的利潤應該保持在5%-8%，而北京乃至中國的房地產(chǎn)利潤遠遠高出這一標準，即使是降價(jià)，開(kāi)發(fā)商仍然有相當可觀(guān)的利潤。

　　以東三環(huán)的首城國際為例：這個(gè)東部樓市的焦點(diǎn)樓盤(pán)已吸引了上千人前來(lái)排號、認購，許多購房者都是通過(guò)親友的口耳相傳知道這個(gè)項目的。這些和其價(jià)格有著(zhù)直接的聯(lián)系。

　　買(mǎi)房人劉飛關(guān)注首城國際已經(jīng)有兩年多了，從最初的“廣渠路36號地”到今天的“首城國際”，價(jià)格始終是劉飛最關(guān)注的問(wèn)題�！叭ツ晔壮菄�際開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，起價(jià)還不到11000，均價(jià)是12500元/平方米，而當時(shí)周邊二手房的價(jià)格低的也已經(jīng)達到了16000。這也是我決定在這里買(mǎi)房的原因�！薄凹词官u(mài)到12500，利潤的空間仍然存在�！币晃粯I(yè)內人士算了這么一筆賬：“當時(shí)開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)的樓面價(jià)應該在6000元/平方米左右，如果算上各種稅費、建設成本，這個(gè)項目最終的成本肯定不會(huì )超過(guò)1萬(wàn)元，所以說(shuō)12500元還是有的賺的�！�

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)最缺的不是技術(shù)和政策，而是與收入相匹配的房?jì)r(jià)，這才是目前樓市的最大癥結。從這一點(diǎn)上來(lái)看，“降價(jià)”對今后樓市的復蘇才具有舉足輕重的意義。(文/邱旸 衛東)