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　　房地產(chǎn)振興規劃最終未能列入“十大”，但是這并不影響各地出臺自己的房地產(chǎn)振興方面的政策。從此前紛紛揚揚的“重慶買(mǎi)房退稅”到最近廣東省發(fā)布了穩定樓市的十五條措施，真正對房地產(chǎn)市場(chǎng)起到刺激作用的有多少呢？

　　盡管廣東各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均表示，廣東省發(fā)布了穩定樓市的十五條措施對企業(yè)來(lái)說(shuō)是絕對的利好。然而，住房與城鄉建設部政策研究中心主任王玨林卻對目前出臺的政策另有自己的看法，“政府很賣(mài)力，但企業(yè)卻并不積極。如果房?jì)r(jià)不降到合理價(jià)位，什么政策也救不了市場(chǎng)�！�

　　新政能救開(kāi)發(fā)商嗎？

　　廣東省人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)，分為加大保障型住房建設、鼓勵住房消費、支持開(kāi)發(fā)商積極應對市場(chǎng)三部分內容。出臺了15條具體意見(jiàn)，其中包括取消港澳臺人士購房限制、土地出讓金可緩交等開(kāi)發(fā)商熱切期盼的政策。

　　有業(yè)內人士分析稱(chēng)，減稅費鼓勵住房消費的政策，其他很多城市都已經(jīng)出臺了。保利地產(chǎn)董秘岳勇堅表示，穩定樓市的十五條措施對企業(yè)來(lái)說(shuō)是利好，如果能夠早一些出就更好了。針對記者“救市會(huì )不會(huì )救房?jì)r(jià)”的問(wèn)題，岳勇堅不置可否，僅強調公司會(huì )給出合理的價(jià)格。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對救市政策的殷切期待可見(jiàn)一斑。我們不僅懷疑：“救市”救的到底是房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是房地產(chǎn)企業(yè)？抑或是房?jì)r(jià)？

　　住房與城鄉建設部政策研究中心主任王玨林分析稱(chēng)，政府出臺政策不會(huì )使房?jì)r(jià)上漲�！笆聦�(shí)上，消費者對市場(chǎng)的認識已經(jīng)很成熟、很理智了，如果沒(méi)達到心理價(jià)位，出臺什么政策，消費者都不會(huì )再去盲目購房了�！�

　　房?jì)r(jià)下調才是救市根本

　　同時(shí)，王玨林又表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)包括三個(gè)主體，政府、企業(yè)和消費者�！跋�費者這邊誰(shuí)也左右不了，能解決市場(chǎng)問(wèn)題的就是政府和企業(yè)。政府一直很積極地想辦法穩定這個(gè)市場(chǎng)。然而企業(yè)卻認為政策出臺，銷(xiāo)售量就會(huì )上去，房?jì)r(jià)就會(huì )上去。對政府的期望值太高，自己不行動(dòng)�！�

　　中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲榮多次表示，房?jì)r(jià)仍太高，還有很大的下調空間。

　　國家統計局相關(guān)數據顯示，2008年年末居民儲蓄存款余額21.8萬(wàn)億元，比上年末增加45353億元。這意味著(zhù)相當一部分收入轉入銀行沒(méi)有消費。

　　“居民還有很大一部分存款可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。然而卻并沒(méi)有進(jìn)入，這說(shuō)明房屋還沒(méi)有到合理價(jià)位�！弊》颗c城鄉建設部政策研究中心主任王玨林稱(chēng)，“目前房屋市場(chǎng)是一個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)了，而不是原來(lái)那樣的賣(mài)方市場(chǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應該更積極主動(dòng)些�！� (賈曉燕)