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　　3月3日,廣東省人民政府在政府網(wǎng)站上發(fā)布了針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。這是自2007年10月開(kāi)始的本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)大調整以來(lái),廣東省政府的首次明確出手,系統救市。

　　“傾囊而出”是此次廣東省政府“粵十五條”的明顯特點(diǎn)�！按傧�費、援開(kāi)發(fā)、增保障”�；浭�五條內容從加大保障性住房建設力度、進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應對市場(chǎng)變化三個(gè)方面出發(fā),分十五條對目前的廣東房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行“維穩”。涉及的內容涵蓋政府層面、消費者角度和開(kāi)發(fā)商方面,而內容則涵蓋減免稅、降息、放寬外資、購房入戶(hù)政策支持、緩交地價(jià)款、分期納稅……可謂面面俱到全力出擊。

　　率先深幅調整的廣深樓市一年以來(lái)一直在市場(chǎng)中自我療傷,相對于早早推出地方救市舉措的其他城市,廣東晚來(lái)的救市舉措卻來(lái)得更為猛烈,業(yè)內評述,其力度在地方政府樓市新政中創(chuàng )最全最系統紀錄。

　　引起房地產(chǎn)業(yè)內大范圍關(guān)注的是,“粵十五條”包含了防止部分開(kāi)發(fā)商因日漸嚴峻的資金壓力及不可預見(jiàn)的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢,導致資金鏈斷裂等方面重要內容。開(kāi)發(fā)商表示,“緩交地價(jià)款、拓寬融資渠道、分批繳納土地增值稅”這三條直指開(kāi)發(fā)商目前資金困境“核心中的核心”,全部的目標都指向緩解資金壓力,此舉也許將救了不少中小開(kāi)發(fā)商的命。

　　在緩解開(kāi)發(fā)商致命“資金流”問(wèn)題的同時(shí),政府也在大力推動(dòng)消費者的理性購房,如放寬購房入戶(hù)、港澳居民購房與內地居民同等待遇等。然而可以看到的是,政府能在其權力范圍內放權讓利,緩解開(kāi)發(fā)商燃眉之急,但卻無(wú)法命令消費者攜款入市。在賣(mài)方市場(chǎng)轉為買(mǎi)方市場(chǎng)的大勢下,政府緩解開(kāi)發(fā)商逼仄的騰挪空間政策的推出,是否能夠取得預期的能效,緩解市場(chǎng)的頹勢,在未來(lái)的一年內,我們將靜觀(guān)其變。

　　專(zhuān)家建言,在政府出手之后,要想真正引導市場(chǎng)回暖,交易復蘇,開(kāi)發(fā)商放棄高利潤,合理定價(jià)才是救市的“釜底之薪”。（本報記者關(guān)麗）

　　-南方樓評

　　政策可救急 突圍需自強

　　房地產(chǎn)業(yè)與國家“十大產(chǎn)業(yè)振興規劃”的末班車(chē)剛剛失之交臂,廣東省政府于3月3日頗有點(diǎn)“出其不意”地推出了《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下簡(jiǎn)稱(chēng)“粵十五條”)。

　　網(wǎng)上一下子又熱議沸沸揚揚,在發(fā)展商為之歡欣鼓舞的同時(shí),有不少消費者則擔心本來(lái)沒(méi)降多少的房?jì)r(jià)借此再次反身向上。

　　的確,本次“粵十五條”從“增保障、促消費、援開(kāi)發(fā)”三大方面,舉措涵蓋之全面、力度之大前所罕見(jiàn)。但是,這些舉措非為救房?jì)r(jià)而來(lái),也救不了房?jì)r(jià)。

　　打一下不盡恰當的比喻,如同現在全球經(jīng)濟都“病”了,房地產(chǎn)業(yè)也“病”了�！盎浭�五條”是一個(gè)“急救”舉措:緩交地價(jià)款、分期納稅等舉措對資金鏈緊繃的房企解燃眉之急,是“上呼吸器”；減免稅、降息、提高公積金使用率等舉措讓購房者受惠而對消費意欲有所提振,是“輸營(yíng)養液”。

　　房地產(chǎn)是牽動(dòng)50多個(gè)產(chǎn)業(yè)的龍頭行業(yè),它的健康穩定發(fā)展舉足輕重,提振樓市的舉措,是一個(gè)綱舉目張的救經(jīng)濟、拉內需的“急救”行動(dòng)。防止樓市大起大落的確對于整體經(jīng)濟有益。

　　但歷史經(jīng)驗表明,任何政策只能防止經(jīng)濟大起大落的波動(dòng)更平滑些,減輕調整過(guò)程的痛苦,而無(wú)法改變市場(chǎng)的運行趨勢。

　　不久前廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )在深入分析各種數據后作出判斷:目前房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入了周期性的調整周期。何謂周期性調整?就是由繁榮到衰退、蕭條、復蘇再繁榮的一次周期循環(huán)。我們回顧上一輪房地產(chǎn)業(yè)的周期調整可獲借鑒:在1997年亞洲金融危機之后,廣州房?jì)r(jià)持續穩中有降大約有8年左右的時(shí)間。那么,這次在百年一遇的金融海嘯之下,房地產(chǎn)的調整周期會(huì )有多長(cháng)?廣東房協(xié)會(huì )長(cháng)蔡穗聲的判斷是,這次調整期是不會(huì )以月來(lái)計算的。

　　對于發(fā)展商而言,識時(shí)務(wù)者為俊杰,在“粵十五條”傾囊而出的救急之后,可借此獲得的喘息之機,理性調整策略,加強營(yíng)銷(xiāo)力度和產(chǎn)品創(chuàng )新,并改變原來(lái)的暴利思維,真心實(shí)意為市場(chǎng)提供更多高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品和服務(wù),以在未來(lái)可能相當漫長(cháng)的蕭條期中求得穩健發(fā)展和合理利潤。

　　對于購房者而言,完全不必為日前樓市中的個(gè)別樓盤(pán)“日光”現象所困惑,更理性地考慮自己的需求和承受能力,貨比三家精挑細選,畢竟房?jì)r(jià)近期暴漲的可能微乎其微。