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　　雖然目前市場(chǎng)對二套房貸政策是否松動(dòng)有不同預期，甚至對總理在政府工作報告中提到的“對符合條件的第二套普通自住房購買(mǎi)者，比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策”，部分開(kāi)發(fā)商解讀為松綁二套房貸政策，但銀監會(huì )主席劉明康否認將會(huì )放松。他在兩會(huì )期間明確表示，仍將“嚴格實(shí)施二套房政策，積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險”。

　　權威人士表示，為防范銀行風(fēng)險以及避免投機行為，二套房貸政策將不會(huì )松綁。未來(lái)釋放房地產(chǎn)需求、解決消費者無(wú)力購買(mǎi)問(wèn)題的根本出路是開(kāi)發(fā)商自主降價(jià)。

　　調控政策延續

　　根據央行2007年規定，對已經(jīng)利用貸款購買(mǎi)住房，又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。去年12月21日，國務(wù)院通知指出，對已經(jīng)貸款購買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的政策優(yōu)惠。

　　針對圍繞二套房貸政策的議論，央行副行長(cháng)蘇寧9日在記者招待會(huì )上解釋說(shuō)，政府工作報告所說(shuō)的“符合條件”，是指居住面積要低于當地平均面積，這一政策在去年央行和銀監會(huì )已有明確規定，是為鼓勵改善住房條件而購買(mǎi)第二套房，二套房貸政策并未發(fā)生實(shí)質(zhì)變化。

　　建設銀行研究部總經(jīng)理郭世坤認為，對于目前二套房嚴格的信貸政策，主要是抑制炒房和囤房等投機現象發(fā)生，銀行不希望房地產(chǎn)泡沫膨脹，不希望潛在的投機風(fēng)險進(jìn)一步強化。社科院金融所研究員易憲容認為，“對二套房貸政策的誤讀彰顯出房地產(chǎn)行業(yè)希望依靠政策刺激來(lái)托市的心態(tài)�！睘榱讼拗仆稒C行為，二套房貸款等限制政策不宜取消，畢竟投機在一定程度上會(huì )加大市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，擾亂市場(chǎng)秩序。

　　合理降價(jià)釋放需求

　　2月以來(lái)，各地樓市紛紛出現成交量增加的情況。對于目前的成交回暖，上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認為，成交量只是超跌反彈，仍有很多需求量沒(méi)有釋放，價(jià)格并沒(méi)有到底。

　　易憲容表示，“如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能順應全球經(jīng)濟的周期性調整，降低房地產(chǎn)企業(yè)利潤預期，讓房?jì)r(jià)降低到絕大多數住房消費者有支付能力的價(jià)格水平上，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求就能釋放出來(lái)�！苯鉀Q消費者無(wú)力購買(mǎi)的問(wèn)題根本出路還是開(kāi)發(fā)商自主降價(jià)，這是刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)最有效辦法。

　　顯然，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識到了這一點(diǎn)。以北京為例，3月10日，北京21家房產(chǎn)商聯(lián)合推出26個(gè)項目累計20萬(wàn)平方米、2300余套優(yōu)惠商品房，房源覆蓋東城、宣武、朝陽(yáng)等10個(gè)區縣，讓利幅度在2%至16%不等。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示，到2008年底，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)估計會(huì )有5000億元以上的資金缺口。要補上如此龐大的資金缺口，開(kāi)發(fā)商要認清形勢，在沒(méi)有利潤或在負利潤但不至于破產(chǎn)的情況下合理調整房?jì)r(jià)，把房子趕緊賣(mài)出去，盡快回收現金，保證資金鏈不斷，以走出困境。