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　　在所有房地產(chǎn)的問(wèn)題中，購房入戶(hù)可能是最難分是非的。主要原因是，戶(hù)籍管理制度的設計本身不具備前瞻性，并且有意無(wú)意的束縛生產(chǎn)力，給中國的城鄉之間設立了一個(gè)藩籬，從社會(huì )發(fā)展的眼光來(lái)看，這種設置城鄉之間的身份歧視不會(huì )長(cháng)久。

　　從戶(hù)籍管理的屬性來(lái)看，戶(hù)口也是一項政府的公權。像所有的公權一樣，戶(hù)口本身是沒(méi)有價(jià)值的，但是，因為城鄉之間目前的這種差別，戶(hù)口附屬了價(jià)值。這種價(jià)值是不可買(mǎi)賣(mài)，否則，就是違法的。這種體制上的缺陷，導致許多城市在吸引資金吸引人才等方面，附贈戶(hù)口準入。如果政府這樣做，法律是不可追究的，前提是這種戶(hù)口準入必須是以公權對公事。

　　現在的問(wèn)題是，購房入戶(hù)其實(shí)是讓公權的附屬價(jià)值，補貼給房?jì)r(jià)。如果我們沒(méi)有戶(hù)籍藩籬，在這個(gè)前提下，購房入戶(hù)是人人都應該享有的權利。問(wèn)題是政府行使公權在管理這個(gè)戶(hù)籍，作為一項商業(yè)行為的附加條件，無(wú)論如何是不可以的。這個(gè)行為的直接后果就是買(mǎi)賣(mài)公權。一個(gè)國家，到了政府的公權可以買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，官員的腐敗也就不可避免。

　　即使把腐敗問(wèn)題放在一邊，單純地來(lái)談購房入戶(hù)對目前樓市的刺激效應，可以說(shuō)也是微乎其微的。而且，在入戶(hù)人員的結構上普遍存在幾大問(wèn)題：一是文化結構不可控，；二是年齡結構不可控，很多人把自己的父母入戶(hù)，增加了社會(huì )保險、醫療等負擔；三是戶(hù)口私下買(mǎi)賣(mài)不可控。

　　而且購房入戶(hù)增大了城市的管理成本。每個(gè)城市的人口規模與這個(gè)城市的負載能力，應該有一個(gè)比較長(cháng)遠的規劃。從中國一二線(xiàn)城市的情況來(lái)看，人口密度過(guò)度是基本國情。

　　現在主要是一些二線(xiàn)城市在強行推行購房入戶(hù)，可以這么說(shuō)，真正是因為戶(hù)口原因而買(mǎi)樓的，在整個(gè)購買(mǎi)群體絕對不會(huì )超過(guò)10%，因為附帶了戶(hù)口，買(mǎi)樓者自己又不需要，那唯一的辦法就是委托中介把戶(hù)口賣(mài)出去，長(cháng)此以往，老百姓是要罵娘的。

　　政府制定經(jīng)濟規劃，一定要有戰略眼光，不要為了眼前利益犧牲長(cháng)遠利益。一旦購房入戶(hù)沒(méi)有老家可回，幾千萬(wàn)人就地失業(yè)，你看看是什么后果。為開(kāi)發(fā)商賺這點(diǎn)錢(qián)，而犧牲一個(gè)城市的長(cháng)期利益，不值得。（牛刀）