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　　昨日，《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，針對全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費用調研報告，上海規劃和國土資源管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海規土局”)已經(jīng)開(kāi)始組織文件和測算相關(guān)數據，但目前調查結果尚未出爐。而調查結果一旦出爐，將會(huì )通過(guò)上海市政府新聞辦發(fā)布。

　　上海將出數據回應

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )之前的一份報告稱(chēng)，從3個(gè)一線(xiàn)城市來(lái)看，流向政府的份額屬上海的開(kāi)發(fā)項目最高，為64.50%，其次是北京，為48.28%，最低的廣州也達到了46.94%。在被問(wèn)及全國工商聯(lián)數據的準確性時(shí)，上海規土局相關(guān)人士昨日向《每日經(jīng)濟新聞》表示，現在已經(jīng)開(kāi)始組織文件和測算相關(guān)數據，目前調研結果尚未出爐，因此無(wú)法判斷。但調查結果一旦出爐，將會(huì )通過(guò)上海市政府新聞辦發(fā)布。

　　關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費用的報告，其實(shí)是指在今年全國兩會(huì )期間，全國工商聯(lián)向全國政協(xié)遞交的一份名為 《我國房?jì)r(jià)何以居高不下——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總費用支出一半流向政府》的大會(huì )發(fā)言稿。

　　該發(fā)言稿稱(chēng)，全國9個(gè)城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費用”的調查顯示，地方政府成為房地產(chǎn)業(yè)10年高速發(fā)展最大的受益方，出現眾所周知的“土地財政”現象，是造成房?jì)r(jià)居高不下的主要原因。統計結果顯示，在項目的總費用支出中，流向政府的部分(土地成本+總稅收)，所占比例為49.42%。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )的報告還顯示，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項目開(kāi)發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高達到58.2%。

　　土地成本不能一概而論

　　在談起全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )數據時(shí)，華遠集團總裁任志強說(shuō)，全國工商聯(lián)在兩會(huì )上的報告，揭示了我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用的構成，揭示了房?jì)r(jià)上漲的重要因素。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹說(shuō)：“根據我們在一線(xiàn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)驗，這些數據都是真實(shí)可靠的�！蓖恋爻杀驹诜课莩杀局�，所占的比例最近幾年確實(shí)非常高，更是在2007年達到了極點(diǎn)。

　　昨日，易居中國旗下克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，不能以一個(gè)絕對的數值，去衡量土地所占總支出成本的比例。

　　陳嘯天說(shuō)，支出成本中，除了有樓面地價(jià)外，還會(huì )有施工成本、貸款成本，以及品牌議價(jià)空間�？梢哉f(shuō)，不同的土地、不同的開(kāi)發(fā)商、不同的拿地時(shí)間點(diǎn)，都會(huì )左右土地在支出成本中占據不同的比例。潘石屹同時(shí)也指出，土地成本在項目總成本中所占的比重中并不是固定不變的，一般的趨勢是：越是大型城市，越在繁華地段，這種比重越高。

　　任志強：政府分得7成房?jì)r(jià)份額

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )的數據還顯示，從單個(gè)城市來(lái)分析，上海的開(kāi)發(fā)項目總銷(xiāo)售收入中流向政府的份額最高，為61.84%，企業(yè)剩余所占份額最小，只有4.15%；而北京市流向政府的份額為42.42%，企業(yè)剩余部分只有11.87%。

　　關(guān)于稅費，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )在報告中說(shuō)，以北京為例，開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要與20多個(gè)政府部門(mén)打交道，需要繳納的各種費用多達20多種；廣州的開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要與30多個(gè)政府部門(mén)打交道，繳納20多種收費。

　　任志強表示，房?jì)r(jià)構成中，并沒(méi)有核算政府收取的各種稅費，如規費、證費、市政基礎設施費等。同時(shí)，也未計算上下游產(chǎn)業(yè)中的稅費，這些也是政府的所得，如施工單位上繳的各種稅費、建筑材料生產(chǎn)與購買(mǎi)環(huán)節的稅費、設備生產(chǎn)與交易中的稅費等等。

　　“若將上述因素都考慮在內，政府從房?jì)r(jià)中分得的份額，要遠遠超過(guò)70%的比重，”任志強說(shuō)，而除住房之外的任何商品，都不可能為政府提供如此大比重的收益。（每日經(jīng)濟新聞）