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　　近日，《土地管理法 (修訂草案征求意見(jiàn)稿)》引起廣泛爭議。關(guān)于住宅70年大限到期后怎么辦，這個(gè)征求意見(jiàn)稿將原來(lái)“無(wú)償自動(dòng)續期”的表述改成了“按照國家有關(guān)規定自動(dòng)續期”。

　　“無(wú)償”這兩個(gè)字的消失，自然會(huì )牽動(dòng)公眾敏感的神經(jīng)。不過(guò)相關(guān)部門(mén)的最新回應是這樣的：“不能說(shuō) ‘根據規定自動(dòng)續期’，就代表滿(mǎn)70年的住宅可能 ‘有償’續期”。還說(shuō)：“征求意見(jiàn)稿只是面向內部征求意見(jiàn)，甚至還不是向社會(huì )的公開(kāi)征求意見(jiàn)稿，更連上報稿都不算，所以爭論的意義不大�！�

　　這位官員的中文顯然學(xué)得不太好，刪掉“無(wú)償”二字，“有償”自然具有了可能性，所以他的前半句話(huà)可以忽略不計。至于最后他說(shuō)的“爭論意義不大”，筆者倒很是贊成。

　　不過(guò)贊成的原因不是因為這個(gè)征求意見(jiàn)稿 “只是面向內部”，因為和公民利益切身相關(guān)的法律修訂，大家介入的時(shí)間越早越好，否則以我的小人之心猜度，害怕它一旦變成“見(jiàn)報稿”，征求意見(jiàn)就成了走過(guò)場(chǎng)。

　　我說(shuō)70年大限之爭意義不大，道理也很簡(jiǎn)單——如果我們現在去爭議一個(gè)人200歲以后能享受怎樣的待遇，有現實(shí)意義嗎？

　　《北京日報》曾發(fā)表文章說(shuō)，北京乃至全國的一些建筑，遠遠沒(méi)有達到設計使用年限，就因為各種“原因”被拆除，新建筑的平均使用壽命尚不足30年。

　　這也就是說(shuō)，即便你花一輩子積蓄，買(mǎi)了70年產(chǎn)權的房子(而且你運氣好，這個(gè)房子不是三五年就裂的豆腐渣)，也基本上不用考慮70年以后的事情，因為只需等個(gè)30年左右，你就要面對拆遷的問(wèn)題。

　　君不見(jiàn)，上世紀80年代蓋的居民樓，現在不少都成了破破爛爛的危房嗎？

　　但是根據現行的拆遷補償條例，拆遷補償費一般只包括舊房補償、安置購房資金和過(guò)渡費、搬家費等，至于土地使用權，往往是無(wú)償收繳的——很多地方一聽(tīng)說(shuō)要拆遷，有院兒的居民就瘋狂蓋房，原因就在于院子的使用權很難得到補償，只有都蓋成房子，才能按照面積得到更多的拆遷費。

　　也就是說(shuō)，與其爭議70年以后的續期是有償還是無(wú)償，不如爭一下如果30來(lái)年房子就被拆掉，剩下40年的土地使用權該怎么補償——這才是大多數購房者必將面對的問(wèn)題。（本報評論員王青）