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　　從前期的土地流拍，到近期的業(yè)主棄購，高房?jì)r(jià)時(shí)代出生的限價(jià)房在房?jì)r(jià)下行階段遭遇種種尷尬是意料之中的事。世易時(shí)移，“香餑餑”已經(jīng)成了“雞肋”，限價(jià)房可以適時(shí)休矣。

　　在房?jì)r(jià)瘋漲的2006年，限價(jià)房概念應時(shí)出世，被賦予了抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲、解決中等收入群體住房問(wèn)題的歷史使命。由于其低于市場(chǎng)價(jià)格50%以上的價(jià)格優(yōu)勢，縱然是各個(gè)城市對限價(jià)房供應、再上市等作了較為嚴格的限制，各地居民仍是爭先恐后地往限價(jià)房“擠”。應當承認，限價(jià)房對緩解當時(shí)的住房供求矛盾、抑制高房?jì)r(jià)起到了不可忽視的作用。

　　但更應該注意到的是，政府提前兩三年設定房產(chǎn)價(jià)格、用行政手段限定企業(yè)利潤等方式破壞了市場(chǎng)規律，干擾了自由競爭。且由于限價(jià)房定位模糊、相關(guān)制度的不完善等因素，在其推行過(guò)程中，出現了限價(jià)房用地被挪用或配建高檔住宅；限價(jià)房銷(xiāo)售對象被特批為某單位職工等腐敗現象。如果說(shuō)限價(jià)房這些先天弊端在高房?jì)r(jià)時(shí)代可以容忍，可以通過(guò)后期制度完善來(lái)盡量弱化的話(huà)，那么，在房?jì)r(jià)下行、住房保障制度強勢推進(jìn)的階段，限價(jià)房繼續存在的理由就不那么充足了。

　　全國房地產(chǎn)市場(chǎng)自2007年底縮量調整以來(lái)，房?jì)r(jià)逐步回歸理性，特別是各地郊區房?jì)r(jià)跌幅較大。這對于較多地集中于郊區的限價(jià)房而言，前期的價(jià)格優(yōu)勢基本消失，甚至變成了劣勢。再加上房屋質(zhì)量上的小毛病，以及限價(jià)房業(yè)主N年內不能擁有第二套住房，限價(jià)房N年后才能上市流通等限制，限價(jià)房遭遇棄購、拒收等尷尬在情理之中�？梢哉f(shuō)，在房?jì)r(jià)瘋漲已經(jīng)過(guò)去的情況下，限價(jià)房的階段性歷史使命已經(jīng)完成，停建限價(jià)房也是理所當然的。目前，已經(jīng)有不少城市事實(shí)上暫停了限價(jià)房建設。比如，廣州去年就基本沒(méi)有限價(jià)房土地供應，今年也沒(méi)有此方面計劃。

　　再從住房保障建設來(lái)看，十一屆全國人大二次會(huì )議表決通過(guò)的政府工作報告提出了“努力實(shí)現住有所居的目標”，這意味著(zhù)決策層首次明確了提倡租房的住房消費理念。這與此前提出的“努力實(shí)現居者有其屋的目標”有較大區別。住房保障建設可能將更多向具有使用權性質(zhì)的廉租房、公共租賃房?jì)A斜。因此，借鑒國外成熟的住房保障模式，將限價(jià)房這種具有商品房性質(zhì)、為抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲而誕生的住房形態(tài)清理出保障房體系是應有之義。

　　當然，全面取消限價(jià)房短期來(lái)看并不現實(shí)，房?jì)r(jià)瘋漲時(shí)限價(jià)房再度全面開(kāi)花也并非不可能，這就需要加大力度來(lái)完善政策，最大限度地減輕限價(jià)房先天之疾帶來(lái)的后天之害。而堅持政府調控的保障立場(chǎng)，避免有形之手干擾市場(chǎng)正常運行，乃上策，乃長(cháng)遠計。(記者 費楊生)