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　　從新春購房節、蘇州第29屆房交會(huì )、太倉首屆購房節、吳江購房節到即將于明天開(kāi)幕的蘇州購房節，以及同將在“五一”舉辦的蘇州住博會(huì )和昆山購房節，“房展會(huì )”成了2009年春節以來(lái)蘇州樓市的關(guān)鍵詞。從前幾次展會(huì )情況來(lái)看，政府主導并出臺惠民政策，開(kāi)發(fā)商讓利，購房者信心回升。幾次展會(huì )都取得不錯的成交量。亦有人擔心，如此頻繁的房展會(huì )一方面會(huì )使開(kāi)發(fā)商疲于奔命，一方面激發(fā)購買(mǎi)力難度加大。展會(huì )能否繼續前幾次的效果？讓人對將要拉開(kāi)大幕的購房節和住博會(huì )更加期待。

　　政府眾多利好政策

　　　　促成樓市階段性回暖

　　繼去年年末出臺的22條暖市新政后，蘇州市政府在春節期間的“新春購房節，惠民暖元宵”主題展會(huì )上，又推出契稅減免、更加優(yōu)惠的住房公積金貸款政策、房屋產(chǎn)權登記費減半等政策優(yōu)惠。分別于3月中下旬舉辦的太倉首屆購房節和4月中旬舉辦的吳江購房節同樣延續了這一政策，從成交的數據來(lái)看，都取得了不錯的成績(jì)。3月底舉辦的第29屆房交會(huì )上，購房?jì)?yōu)惠券也促成購買(mǎi)力的有效釋放。

　　在各種利好政策驅動(dòng)下，新春購房節共售出2596套商品房、合同面積33.65萬(wàn)平方米、成交金額23.11億元，平均單價(jià)6867元/平方米。太倉購房節至今成交2800多套房源，成交總額愈百億。第29屆春季房交會(huì )成交量更是驚人。吳江春季購房節三天現場(chǎng)共成交各類(lèi)商品房561套，成交面積75336平方米，成交金額3.157億元。

　　蘇州的契稅減免等政策出臺后，下面的市縣紛紛效仿，太倉和吳江的購房節基本上是延續了蘇州市政府的惠民政策。

　　房展會(huì )頻繁

　　　　樓市能否繼續保持熱度？

　　從今年春節以來(lái)的成交房源和購買(mǎi)主力來(lái)看，中小戶(hù)型和剛性需求者占據主導地位。因此，在新春購房節以及3月底春季第一展上，在眾多利好政策的刺激下，壓抑了一年之久的剛性需求得到了較大的釋放，120㎡以下的中小戶(hù)型成為成交的主力。特別是在3月底的第29屆房交會(huì )上，購房消費券等惠民措施促成了成交量的高企。

　　對于接下來(lái)的購房節和住博會(huì )，一部分人則持謹慎態(tài)度。他們普遍認為，頻繁的房展會(huì )，其效應將成衰減趨勢。另外，剛性需求在前段時(shí)間得到很大程度的釋放。預計明天開(kāi)始的購房節還將有不小的成交，至于接下來(lái)的“五一”住博會(huì )，想超過(guò)前幾次房展會(huì )的成績(jì)，比較難。(張紅軍)

　　“看得見(jiàn)的手”

　　　　理應回歸“看不見(jiàn)的手”

　　當市場(chǎng)陷入僵局時(shí)，政府通過(guò)“看得見(jiàn)的手”采取一些惠民政策，短期內會(huì )有效緩和市場(chǎng)低迷。但從長(cháng)遠的角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極、健康、有序的運行，最終得靠開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)適銷(xiāo)對路的產(chǎn)品和制定契合購房者能承受的房?jì)r(jià)，而不是一味依靠政府的政策暖市。讓“看得見(jiàn)的手”回歸市場(chǎng)“看不見(jiàn)的手”可能才是政府頻頻出臺惠民政策的初衷。