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　　樓市調整這事兒，自打樓市剛“入冬”那會(huì )兒就一直在說(shuō)，不過(guò)就目前情況來(lái)看，大家眼巴巴盼著(zhù)的“房?jì)r(jià)調整(下降)、房子質(zhì)量調整(提升)、房地產(chǎn)行業(yè)調整(不怎么的的開(kāi)發(fā)商下課)”恐怕短時(shí)間內都是奢望了。

　　前兩天，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )發(fā)布了“2009年一季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報告”，報告說(shuō)，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，房?jì)r(jià)大跌的可能性已經(jīng)隨著(zhù)企業(yè)資金壓力緩解而迅速變小了。而與此同時(shí)，北京、上海、深圳三地4月份的住房成交量讓人咋舌，據報道，“都比2007年銷(xiāo)售最火的月份賣(mài)出去的房子還多”。

　　顯而易見(jiàn)，市場(chǎng)憋了這小一年攢下來(lái)的需求還是相當可觀(guān)的，而對未來(lái)可能通貨膨脹的預期又把相當一部分人的需求放大了、提前了。盡管大家都說(shuō)，眼下市場(chǎng)上還有不少存貨等著(zhù)消化呢；盡管大家都說(shuō)，瘋漲的成交量恐怕會(huì )隨著(zhù)傳統淡季的到來(lái)而“封頂”了；盡管大家都說(shuō)，部分開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的小動(dòng)作很可能會(huì )冷了買(mǎi)房人的心，把短暫的旺季生生變回到“望季”了——但干凈利索打折的開(kāi)發(fā)商確實(shí)是變少了，偷偷摸摸漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商確實(shí)是變多了，房?jì)r(jià)明擺著(zhù)又陷進(jìn)新一輪膠著(zhù)，短時(shí)間降價(jià)難了。

　　放下房?jì)r(jià)，再來(lái)看看房子的質(zhì)量如何——過(guò)于短暫的“冬季”，似乎并沒(méi)有達到逼迫開(kāi)放商提高房子質(zhì)量以爭取顧客的結果，相反，一度的資金短缺倒讓開(kāi)發(fā)商拖欠工程款，承建商偷工減料、以次充好的事兒變多了，甚至還有承建商對媒體爆料說(shuō)，“2007年底到2008年初建的商品房，最好還是不要買(mǎi)，質(zhì)量隱患太多”。從廣州保利西子灣，到上海萬(wàn)科金色雅筑，近期一次次的業(yè)主集體拒絕收樓事件，似乎都在告訴我們，在一個(gè)“小陽(yáng)春”的市場(chǎng)里，對房子的質(zhì)量，買(mǎi)房人是沒(méi)什么選擇余地的，更別提什么結束飽受詬病的期房時(shí)代了。

　　至于所謂的行業(yè)要調整、開(kāi)發(fā)商要洗牌了，曾有一個(gè)說(shuō)法是，一旦出現大開(kāi)發(fā)商轟然倒下，這撥兒樓市調整就要見(jiàn)底了，但事實(shí)是，大開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)咱們沒(méi)看見(jiàn)，連那些大開(kāi)發(fā)商等著(zhù)替小開(kāi)發(fā)商“收尸”的如意算盤(pán)也可能落空了。記得在剛剛拋出“百日巨變論”的時(shí)候，潘石屹曾放言說(shuō)，“只有一些犯了重大錯誤的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商死掉了，新的生命才能夠起來(lái)”——當時(shí)以王石跟潘石屹為代表的大開(kāi)發(fā)商，是巴不得“冬天”更冷一些，自己好坐收洗牌、整合、吞掉被淘汰者之利的。

　　而現在呢？現在潘石屹的博客里是這么寫(xiě)的：“全球金融危機，解決的根本辦法到底是什么？是出臺一批又一批的優(yōu)惠政策？或讓銀行再大量放貸？我認為都不是”，“政府下發(fā)文件說(shuō)開(kāi)發(fā)商欠政府的出讓金可以推遲半年交付，這已經(jīng)違背了當初的合同。還能有什么比這更利好的政策呢？可是，我們必須看到，只有那些落后的，沒(méi)有市場(chǎng)的行業(yè)，不是生產(chǎn)很先進(jìn)的產(chǎn)品，才不自己開(kāi)拓市場(chǎng)，而是千方百計地尋求政府的保護，向政府要各種優(yōu)惠政策”……

　　潘石屹因為“現在對房地產(chǎn)的政策太好了”而感慨——“房地產(chǎn)不該是這樣一個(gè)落后的行業(yè)”，而咱們可以看到，除了緩交土地出讓金，國家對房地產(chǎn)“太好了”的政策還有許多：比如緩交土地增值稅、比如松綁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商項目資本金比例35%“大限”、比如給予開(kāi)發(fā)商們巨額授信……大部分開(kāi)發(fā)商的資金壓力解除了，該死的當然死不了，該調整的當然也不用調整了——可惜，即使是這樣的好政策，也未必能刺激開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地、開(kāi)工，因為現在按兵不動(dòng)、減少供應量才是賺足錢(qián)又沒(méi)風(fēng)險的選擇。

　　諺語(yǔ)說(shuō)的好，“臺風(fēng)來(lái)了豬都會(huì )飛”，在這場(chǎng)為刺激經(jīng)濟而猛刮起來(lái)的政策暖風(fēng)中，那些之前靠風(fēng)上天、本來(lái)已經(jīng)飛不下去的“豬”一眨眼又有了精神頭兒跟買(mǎi)房人博弈上了，而傳說(shuō)中的樓市調整也就跟著(zhù)泡湯了。(毛穎穎）