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　　最近，深圳皇崗口岸一帶的香港看房客明顯多了起來(lái)，吸引他們跨境而來(lái)的是一則消息：深圳自4月下旬放開(kāi)了限制港澳臺居民只能購買(mǎi)一套房的規定。這意味著(zhù)深圳樓市的投資大門(mén)再度向他們打開(kāi)。

　　“限外令”放開(kāi)是否能帶來(lái)深圳購房需求的釋放，推動(dòng)房?jì)r(jià)再度上漲等問(wèn)題引發(fā)了各方關(guān)注和猜測。

　　廣東省政府在今年3月3日出臺了《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》第十二條規定：港澳臺居民在廣東省境內買(mǎi)房，執行內地居民同等政策。這意味著(zhù)廣東將取消自2006年開(kāi)始實(shí)施的港澳臺居民只能購買(mǎi)一套房的“限外令”。

　　深圳市各大行政區域內的國土分局及房地產(chǎn)交易中心，陸續收到了深圳市國土局下發(fā)的關(guān)于執行廣東省十五條新政的文件。深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人證實(shí)，從4月23日開(kāi)始，各區文件批轉工作已經(jīng)結束，針對港澳臺人士的購房限制取消。

　　港人在深圳置業(yè)一直是傳統，也是深圳樓市重要的組成部分。公開(kāi)數據顯示，港人內地置業(yè)的單位數量，最低約為2001年的16800至17900個(gè)，其后數字每年上升，至2007年約為22700至23700個(gè)。

　　2008年，受到房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷和“限外令”的影響，港人在內地置業(yè)減少。置業(yè)國際數據顯示，2008年港人投資內地房地產(chǎn)單位數量約1.6萬(wàn)個(gè)，比2007年下跌30%。

　　“限外令”放開(kāi)，實(shí)際上是給深圳樓市帶來(lái)了一波新的購房需求。按照深圳社會(huì )科學(xué)院城市營(yíng)運中心主任高海燕的分析，今年深圳樓市是否能夠全面回暖，重要的一點(diǎn)，就是能否有新政出臺。

　　大部分專(zhuān)家認為，“限外令”的放開(kāi)肯定可以放大深圳樓市的成交量。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究員馮永恒說(shuō)：“由于市場(chǎng)普遍擔心解禁后樓價(jià)會(huì )重回上升通道，3月份全市成交量出現大幅攀升。在地方細則出臺后，境外人士的購房需求將真正釋放出來(lái)，特別是在港人一向比較青睞的后海、羅湖口岸、福田口岸等片區，置業(yè)需求應該會(huì )有較大幅度增長(cháng)�！�

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，深圳目前住宅的外銷(xiāo)比例為6%至8%，其中港人占90%�，F在港人在深圳的看房量已有所增加，“限外令”解禁后，成交量肯定會(huì )上升。目前，港人到中原地產(chǎn)各鋪面咨詢(xún)的人數明顯上升。

　　置業(yè)國際董事總經(jīng)理羅志聰分析，根據置業(yè)國際的推算，“限外令”解禁后，2009年港人在深置業(yè)將比2008年上漲23%，購買(mǎi)數量將達到8600套，面積也將超過(guò)80萬(wàn)平方米。

　　深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平認為，取消“限外令”在一定程度上可以促進(jìn)成交量上升，但是更多的還是取決于香港樓市的變化，如果香港房子價(jià)格趨高，會(huì )有很多港人來(lái)深圳買(mǎi)房，但是如果香港的房子也在跌，深圳樓市就沒(méi)有太大的吸引力。

　　還有部分專(zhuān)家認為，就算“限外令”長(cháng)期生效，也難以阻擋外資購房的步伐，他們可以采取很多變通的方式，比如用內地親友的名義去買(mǎi)房。

　　羅志聰分析，從歷史看，港人置業(yè)最高峰時(shí)占深圳房地產(chǎn)成交量的10%至20%，“限外令”后下降到3%至4%，估計“限外令”取消后會(huì )上升到7%至8%。

　　“這么小的比例并不會(huì )推高房?jì)r(jià)�！绷_志聰分析，今年“限外令”解除之后，來(lái)深置業(yè)的港人多以自用為目的，4成為來(lái)深創(chuàng )業(yè)或者工作，4成是為度假和養老等，純粹投資僅占2成。

　　記者還注意到，廣東十五條新政中對于“限外令”的解禁是有期限的，即“暫定執行至2009年12月31日”，從4月24日深圳細則落地算起，也只有8個(gè)多月。在這么短的時(shí)間內，“限外令”放開(kāi)的政策要起到巨大的刺激作用，似乎也不太現實(shí)。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說(shuō)，由于目前香港房?jì)r(jià)受金融海嘯打擊而顯著(zhù)回落，開(kāi)發(fā)商都在加快推盤(pán)步伐，競爭比較激烈，以各種促銷(xiāo)手段挽留港人在當地置業(yè)。另外，香港目前各大銀行的利率都很低，多家銀行都推出多元化的按揭計劃，吸引買(mǎi)家置業(yè)，也將削弱一部分港人到深圳投資房產(chǎn)的意愿。