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　　降還是沒(méi)降？“中國第一豪宅”湯臣一品的表現讓人仿佛霧里看花。盡管上周湯臣集團已矢口否認“降價(jià)40%”的傳言，但晨報連日暗訪(fǎng)發(fā)現，多家中介異口同聲表示有“打折版”湯臣一品在售，目前正在租賃的B棟正征集20人團購，價(jià)格可降15%。昨天，湯臣集團再次否認向中介放盤(pán)。但有業(yè)內人士分析認為，中介“代賣(mài)”可能是開(kāi)發(fā)商一種試探市場(chǎng)的行為。

　　中介：湯臣一品每套房都可打折

　　記者連日來(lái)以購房者名義暗訪(fǎng)發(fā)現，多家中介公司都聲稱(chēng)可以打一定折扣拿到湯臣一品的房子。

　　中原地產(chǎn)一位銷(xiāo)售人員稱(chēng)：“我們和開(kāi)發(fā)商直接有合作關(guān)系，B棟樓現在有房源，均價(jià)12萬(wàn)元/平方米，根據樓層高低有浮動(dòng)，一房一價(jià)，樓層低的價(jià)格低一點(diǎn)。例如中間樓層430多平方米，總價(jià)4000多萬(wàn)元，價(jià)格最高的頂樓復式18萬(wàn)元/平方米，房子看好了價(jià)格都可以協(xié)商�！敝劣谡劭鄣某潭�，中原地產(chǎn)另一位銷(xiāo)售代表稱(chēng)：“湯臣一品每套房子現在都有折扣，但要到現場(chǎng)去看房，表示出買(mǎi)房誠意才能夠協(xié)商折扣價(jià)格；具體的折扣，湯臣方面是不會(huì )告訴我們的，有購買(mǎi)意向我們才會(huì )幫客戶(hù)和湯臣談?wù)劭鄣氖虑��！?/p>

　　德佑地產(chǎn)的某銷(xiāo)售人員也透露：“B棟樓有房源，雖然暫時(shí)還未對外公開(kāi)出售，但如果有20位客戶(hù)有意向，開(kāi)發(fā)商會(huì )考慮出售，估計單價(jià)在7萬(wàn)元到10萬(wàn)元之間；對于公開(kāi)銷(xiāo)售的A棟(597平方米，一層一戶(hù))，報價(jià)在11萬(wàn)元到14萬(wàn)元之間，但價(jià)格都是可以商量的，估計可以打到8.5折左右，收1%中介費、3%的契稅�！�

　　漢宇地產(chǎn)相關(guān)銷(xiāo)售人員也稱(chēng)，可以“代買(mǎi)”湯臣一品，價(jià)格保密，折扣肯定有，但要現場(chǎng)談。

　　湯臣：不排除中介“掛羊頭賣(mài)狗肉”

　　對于中介稱(chēng)有湯臣一品房源并可以打折銷(xiāo)售的說(shuō)法，昨天湯臣集團再次全盤(pán)否認�！拔覀冋�在對中介市場(chǎng)的行為展開(kāi)調查，并準備和相關(guān)中介公司正面溝通�！睖�臣集團對外發(fā)言人企劃部李小姐昨天表示，湯臣一品的銷(xiāo)售策略目前沒(méi)有任何變化：A棟對外公開(kāi)出售，目前售出4套；B棟對外租賃，目前已出租13套；C、D兩棟公司保留，未來(lái)如何處置還沒(méi)有明確的方案。

　　她還稱(chēng)，降價(jià)是為了成交，如果湯臣集團真的打算降價(jià)，會(huì )通過(guò)自己的銷(xiāo)售部門(mén)，且會(huì )第一時(shí)間向媒體傳遞消息，沒(méi)有必要通過(guò)中介市場(chǎng)。對于中介市場(chǎng)的種種傳言，她認為這不排除中介公司是在“掛羊頭賣(mài)狗肉”，即以湯臣一品的房源為幌子以吸引高端客戶(hù)，再推薦手中其他價(jià)格相對較低的豪宅項目。

　　事實(shí)上，上周某媒體報道“湯臣一品降價(jià)40%，至每平方米6.8萬(wàn)元”后，湯臣集團就專(zhuān)門(mén)發(fā)表澄清聲明，稱(chēng)從未降價(jià)售樓。

　　業(yè)內：湯臣可能通過(guò)中介試探市場(chǎng)

　　不管湯臣一品是真降價(jià)還是假降價(jià)，上海市中心豪宅只漲不降的神話(huà)，在目前樓市格局下已被悄然打破。

　　據世邦魏理仕住宅部負責人陳煒向記者介紹，豪宅市場(chǎng)明降、暗降已非個(gè)例：前段時(shí)間世茂濱江5號樓對VIP客戶(hù)以接近7折的價(jià)格出售部分房源，市場(chǎng)非常接受；而世邦魏理仕代理的瑞苑公寓，去年9月試探價(jià)格賣(mài)到4萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售情況并不理想。最近下調到3萬(wàn)元/平方米，一天就接到170個(gè)看房電話(huà)。他還認為，即使是豪宅項目也要尊重市場(chǎng)，對于價(jià)格下調肯定會(huì )有開(kāi)發(fā)商“先走一步”，而剩下的項目則要看開(kāi)發(fā)商的資金鏈狀況了。

　　有業(yè)內人士認為，對于各執一詞的湯臣一品降價(jià)謎團，不排除目前開(kāi)發(fā)商先通過(guò)中介試探市場(chǎng)接受程度，再為以后價(jià)格調整制訂策略的可能。