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　　4月10日-12日，2009年第十一屆上海房地產(chǎn)一、二手房交易展示會(huì )將在上海東亞展覽館舉辦。本屆展會(huì )上各大品牌中介將爭相包裝“特價(jià)房”、“抄底房”。業(yè)內人士分析時(shí)認為，3月的“上海之春”房展取得了良好的效果，而在二手房成交回暖之際推出的“一、二手房交易展示會(huì )”，參展方希望能為申城樓市再吹上一股熱風(fēng)，進(jìn)一步拉動(dòng)成交。

　　“特價(jià)房”集中亮相

　　本次展會(huì )名義上是一、二手房交易展，但實(shí)際上卻是二手房的集中展覽，各中介公司比鄰設攤，競爭十分激烈。為了留住觀(guān)展客戶(hù)，各中介會(huì )從各自門(mén)店中選出一批性?xún)r(jià)比高的“特價(jià)房”，通常多是因房東急售等原因出現的低于市場(chǎng)價(jià)。因此，這次房展是一次不錯的淘房機會(huì )。

　　由于目前以購買(mǎi)婚房為主的剛性需求群體主導市場(chǎng)，且業(yè)內預計，剛性需求購房熱潮將持續很長(cháng)時(shí)間。針對這類(lèi)購房者，各中介都推出一批特色房源。許多總價(jià)都在100萬(wàn)元以?xún)�，適合首次置業(yè)者。

　　上海中原地產(chǎn)將推出近3000套“抄底房”，此類(lèi)房源比去年增加15%左右。在每個(gè)區域，中原地產(chǎn)將推出4套主推房源，價(jià)格處于所屬區域內“底部”。易居臣信將從16萬(wàn)套優(yōu)質(zhì)二手房源庫中精心挑選千余套優(yōu)質(zhì)房源，其中以中低價(jià)位的“特價(jià)房”為主。

　　據了解，這些總價(jià)在80萬(wàn)-100萬(wàn)元的低價(jià)房源，主要分布在閔行、浦東和寶山。

　　“學(xué)區房”成推薦重點(diǎn)

　　四五月份，正是各區公布學(xué)區劃分的時(shí)候，已經(jīng)有許多嗅覺(jué)敏銳的中介抓到了這個(gè)機會(huì )，力推自己和名�！罢从H帶故”的房源。本次房展上，信義房產(chǎn)將趕在各區教委4月公布學(xué)區劃分前，推薦“小鬼當家——學(xué)區房”。不但推薦給急需學(xué)區房的家長(cháng)購買(mǎi)，還會(huì )推薦給一些投資客。合富置業(yè)、易居臣信等中介也將推出專(zhuān)門(mén)的學(xué)區房源。

　　學(xué)區房所屬的區位一般較好，以市中心繁華路段為多，價(jià)格本來(lái)就貴，加上需求大，又有能夠進(jìn)入知名學(xué)校就讀作為附加值，因此其身價(jià)也較一般的房源更高。在樓市火熱的時(shí)候，學(xué)區房比一般房源的價(jià)格高出10%并不罕見(jiàn)，即使是在淡市中，學(xué)區房的價(jià)格也十分堅挺，少有降價(jià)。目前，滬上能夠熱賣(mài)的學(xué)區房，總價(jià)都在100萬(wàn)-150萬(wàn)元左右，既符合家庭的購房預算，又能夠讓孩子進(jìn)入名校就讀，顯然，小戶(hù)型房源的性?xún)r(jià)比更高。