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　　買(mǎi)一套二手房要交2%的中介費，于是有的購房者撇開(kāi)介紹房源的中介機構，選擇與房主私下交易。記者在調查中發(fā)現，由于二手房?jì)r(jià)格上漲和中介費大多由買(mǎi)方一方承擔，很多購房者難以承受越來(lái)越高的中介費，逃避中介費的情況時(shí)常發(fā)生。

　　兩口子買(mǎi)房忽悠中介成被告

　　記者在調查中發(fā)現有不少購房者反映，隨著(zhù)房屋價(jià)格的不斷上漲，中介費也是一漲再漲，導致部分購房者撇開(kāi)中介機構，自己辦理購房手續。

　　2006年7月18日，張某某與青島市市南區某房產(chǎn)信息部簽訂購(租)房代理協(xié)議。協(xié)議約定，若張某某看好協(xié)議中的房屋，須對成交價(jià)為1萬(wàn)元以上的房屋按成交金額的2%交費，買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半。若賣(mài)方不付中介費，則由張某某承擔。協(xié)議還約定，不得私下與房主接觸成交，否則視為違約，并按買(mǎi)賣(mài)房屋實(shí)際成交價(jià)的5%承擔違約金。2006年7月19日，張某某的丈夫李某某以72.8萬(wàn)元購買(mǎi)了位于市南區安慶路的一處房屋，但是夫妻雙方買(mǎi)房時(shí)撇開(kāi)房源中介私下與房主成交，被房源中介告上法庭。近日，市南法院一審判決李某某和張某某償付房源中介傭金及違約金共14560元。

　　2%的中介費市民嫌太貴

　　記者調查發(fā)現，目前島城的中介機構一般都向客戶(hù)征收2%的手續費用，不少市民反映雖然這個(gè)比例不是很大，但是按照現在房屋的價(jià)格，這個(gè)收費有點(diǎn)高。

　　想買(mǎi)房的周先生給記者算了一筆賬，在青島市內四區購買(mǎi)一套70平方米的二手房的價(jià)格最少也要40萬(wàn)左右，按照2%的手續費用的話(huà)，一套房子大約要8000塊錢(qián)。他和妻子工作時(shí)間不是很長(cháng)，在公司上班平均每個(gè)月的工資大約在2000元左右，兩個(gè)人一個(gè)月才4000元的總收入，中介費用是兩人不吃不喝兩個(gè)月加起來(lái)的工資總和，對于他們來(lái)說(shuō)，這個(gè)中介費用確實(shí)挺高的。

　　有的居民還表示，如果是100萬(wàn)、200萬(wàn)的房子，按照2%的比例來(lái)說(shuō)，中介費需要2萬(wàn)—4萬(wàn)元。但是，購買(mǎi)一二百萬(wàn)的房屋同購買(mǎi)40萬(wàn)的房屋，中介機構的服務(wù)都差不多，所收費用卻比較高，顯然很不合理。憑什么越是貴的房子就要交更高的收費呢？而且，中介費用一般由買(mǎi)方承擔，顯然加重了買(mǎi)方的經(jīng)濟負擔。

　　中介說(shuō)法

　　2%是行規

　　針對征收2%的中介費用，青島愛(ài)家房產(chǎn)中介的負責人李先生告訴記者，2%的中介費用在島城已經(jīng)形成了行業(yè)慣例，一般的中介機構都收這個(gè)錢(qián)。如果中介機構收取中介費用高于這個(gè)收費標準，同行都不會(huì )介意；如果有的中介機構低于這個(gè)標準，就會(huì )受到同行的排擠。

　　位于延安三路的21世紀不動(dòng)產(chǎn)一名客戶(hù)經(jīng)理也告訴記者，該中介機構也遇到過(guò)這樣的事情，尤其是像他們這樣比較大的中介機構，遇到逃避中介費的情況比較多。2%的中介費是行業(yè)形成的共識，所以大家誰(shuí)也不愿意降低中介費。

　　20日，記者走訪(fǎng)了島城多家中介機構，發(fā)現不少中介機構常遇到逃避中介費的情況。青島愛(ài)家房產(chǎn)中介的負責人李先生告訴記者，他們公司所辦理的業(yè)務(wù)中，大約十個(gè)購房者中就有一個(gè)逃避中介費用的客戶(hù)，所以為了避免此類(lèi)事情的發(fā)生，中介機構都非常注意查看購房者的購房動(dòng)機。如果中介機構認為購房者僅僅是來(lái)打聽(tīng)房?jì)r(jià)或者探聽(tīng)房源的，中介機構一般不會(huì )帶他看房。而如果確實(shí)有潛在的顧客想購房，中介機構會(huì )與其簽訂購房合同，這樣即使購房者想要賴(lài)掉中介費也可以追償。

　　權威意見(jiàn)

　　中介費在0.5%—2.5%之間

　　中介機構征收2%的中介費用是不是合理呢？記者咨詢(xún)了青島市物價(jià)局收費處。一位工作人員告訴記者，在二手房交易中，按照國家規定，中介機構可以按照房屋總價(jià)值的0.5%—2.5%收取中介費，購房者對商品房銷(xiāo)售價(jià)格有異議的，可以向所在地物價(jià)管理部門(mén)申請審核。按照房屋價(jià)值的2%收取中介費，雖然沒(méi)有違反相關(guān)規定，但是隨著(zhù)房屋價(jià)格的不斷上漲，中介機構可以考慮適當降低收費標準，這樣才能避免更多逃費的情況發(fā)生。

　　據山東誠功律師事務(wù)所的于律師介紹，國家并沒(méi)有規定中介費應該由誰(shuí)承擔，但是目前一般都是由買(mǎi)方承擔。隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，也相應地增加了購房者的負擔。購房者在簽訂購房合同時(shí)，可以與賣(mài)方協(xié)商，雙方共同承擔中介費。

　　據青島市物價(jià)局收費處的工作人員介紹，國家規定中介的收費標準是1995年制定的，一直沿用至今。有的市民表示，1995年的房?jì)r(jià)比較低，按照這個(gè)標準收取的中介費用也不是很高，但是現在隨著(zhù)房?jì)r(jià)的持續上漲，按照比例收取中介費用的方法讓中介費水漲船高，對普通市民來(lái)說(shuō)越來(lái)越難以承受。中介機構應當適當改變收費方式，這樣才不會(huì )嚇退購房者。