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　　遭遇房客中途退租

　　兩周前，王先生將白下區的一套三房?jì)蓮d委托給中介出租后，租賃雙方達成一致意見(jiàn)，月租金為3300元，租期1年，租金6個(gè)月一付，押金為3300元。

　　和中介、租房人簽完合同后，王先生終于了卻一件心事，過(guò)上“包租公”的日子。

　　可是，租客剛住十來(lái)天，就因為工作調動(dòng)而退租�！胺靠屯俗�，我要重新找房客，耽誤時(shí)間造成的損失怎么辦？而且，我還付了1500塊錢(qián)的中介費，這下不是虧大了？”王先生想讓承租方負違約責任，并且賠償自己的經(jīng)濟損失。但他此時(shí)才注意到，合同中并沒(méi)有約定違約金事項。這樣一來(lái)，王先生很疑惑，“我的損失能挽回嗎？中介要負連帶責任嗎？”

　　[律師在線(xiàn)]

　　承租方應賠償損失

　　江蘇法略律師事務(wù)所華文潔表示，在簽訂了《租賃合同》后違約的，根據我國《合同法》第113條規定，“當事人一方履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益�！�

　　本案例中，王先生可以要求承租戶(hù)賠償自己的損失，數額即為剩余的租金。

　　中介不負連帶責任

　　由于中介只是負責幫助王先生出租房屋，對于房屋租出去之后的事情，諸如上面的房客退租情況，一般不負連帶責任。華文潔律師告訴記者，“中介公司作為委托人，已經(jīng)完成了王先生交給的委托事項。除非有證據證明中介公司在明知道客戶(hù)要中途退租后故意促成此事，違反其作為委托人義務(wù)的情況，一般不應該讓中介公司來(lái)負責�！�

　　合同應含違約責任

　　王先生這樣的情況比較常見(jiàn)。因此，提醒租賃雙方，要事先在合同中寫(xiě)明違約事項及處理辦法。這樣即使遇到糾紛，也容易判定哪一方違約并承擔怎樣的后果，而且中介公司作為中間人，更容易協(xié)助解決糾紛。如果是不經(jīng)過(guò)中介的自行租賃，那么房主一定要注意審核承租方的穩定性，并在合同中明確中途退租的違約責任�？靾笥浾� 張瑋玲