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　　看似9萬(wàn)多套的掛牌量可以讓購房者篤定挑選二手房，實(shí)際上部分二手房已經(jīng)進(jìn)入“房荒”。本地中青年正在迅速消化一批110-120萬(wàn)元的次新房，但樓層、朝向、房型、位置均好的房源越來(lái)越少。

　　“房荒”區域：徐匯、閔行、浦東、普陀

　　徐匯、閔行、浦東、普陀四區是目前最受購房者青睞的四個(gè)區域。中原地產(chǎn)針對目前市場(chǎng)上潛在購房者所作的一份調查也顯示，意愿購買(mǎi)四區的比例分別為17%、14%、11%和10%。

　　四個(gè)區接受度之所以這么高，首先是市場(chǎng)成熟度普遍較高，二手房活躍，可選擇房源面廣。其次，次新房居多，品質(zhì)突出，購房者在房齡和房型上的選擇余地大。近年來(lái)這些區域著(zhù)力于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，品牌社區、次新房居多，在二手房市場(chǎng)中掛牌和更新的房源較多。再次，徐匯區近年來(lái)一手房開(kāi)發(fā)趨于稀缺，二手房保值性十分突出，不少社區自住率高，同時(shí)兼有區位、交通配套等優(yōu)勢；閔行、浦東和普陀屬于中外環(huán)區域，各項配套跟進(jìn)速度快，生活品質(zhì)提升力度不輸于中心區域，而相對經(jīng)濟的房?jì)r(jià)吸引了眾多改善型客戶(hù)的目光。

　　經(jīng)過(guò)今年一季度快速消化，不少房源或是提價(jià)，或是捂盤(pán)惜售，如今這四個(gè)區高性?xún)r(jià)比房源越來(lái)越少。

　　“房荒”房源：110平方米以下、1-5年次新房

　　從潛在購房者對于二手房房齡需求偏好來(lái)看，購房者普遍偏好房齡在1-5年的次新樓盤(pán)，比例達到61%，5-10年住宅為29%，而10年以上的僅1%。一方面表明潛在購房者比較看重所購二手房的品質(zhì)，另一方面絕大部分客戶(hù)均以品質(zhì)較好的商品房為目標。

　　從潛在購房者所關(guān)注的戶(hù)型面積來(lái)看，面積71-90平方米、91-110平方米的分別占41%和33%，70平方米以下、111平方米以上面積需求僅占9%和17%。不難發(fā)現，當前潛在客戶(hù)多為偏向于自住需求的結婚置業(yè)以及改善置業(yè)買(mǎi)家，在確�？們r(jià)相對適中的情況下，對戶(hù)型的舒適度也有一定的要求，因而大多青睞71-90平方米的兩房、91-110平方米的三房。

　　從一季度成交房源來(lái)看，110平方米以下、1-5年的次新房銷(xiāo)售速度最快。

　　“房荒”價(jià)格段：110-120萬(wàn)元

　　無(wú)論是上門(mén)客，還是意向購房客，最關(guān)心和最迫切購買(mǎi)的房屋總價(jià)是81-100萬(wàn)元和101-150萬(wàn)元兩個(gè)價(jià)格段，分別占32%和34%，14%的購房者意愿購買(mǎi)151-200萬(wàn)元總價(jià)的二手房�？梢�(jiàn)，剛性需求及改善型需求經(jīng)歷長(cháng)期觀(guān)望之后，當前看待市場(chǎng)已趨于理性，不僅僅一味追求低價(jià)，而是在“逢低買(mǎi)進(jìn)”的同時(shí)更注重于性?xún)r(jià)比。

　　一般情況下，實(shí)際支付總價(jià)通常超出其心理價(jià)位的1.1-1.2倍，定價(jià)在這個(gè)范圍內，購房者心里雖然感覺(jué)有點(diǎn)貴但仍會(huì )購買(mǎi)。 4月初開(kāi)始，不少房源開(kāi)始頻頻跳價(jià)，110-120萬(wàn)元的房子跳價(jià)幅度超過(guò)5%以后，市場(chǎng)的承接力度頓時(shí)降低。