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　　隨著(zhù)房貸業(yè)務(wù)競爭日趨激烈，不少銀行紛紛加大個(gè)人房貸產(chǎn)品推銷(xiāo)力度，并不惜向房地產(chǎn)中介支付高額介紹費。記者從多方獲悉，目前這一介紹費比例已普遍超過(guò)貸款金額的1%。對此，有專(zhuān)家認為，銀行房貸部門(mén)和房地產(chǎn)中介聯(lián)手做局，實(shí)質(zhì)上損害了貸款客戶(hù)的利益。

　　記者從北京、上海等地多位房地產(chǎn)中介人士處獲悉，今年以來(lái)，不少銀行大幅提高了向房地產(chǎn)中介支付的“房貸服務(wù)費”，從春節前后的0.5%到3月份的0.8%，再到如今的1.5%。房地產(chǎn)中介要賺取這筆“房貸服務(wù)費”，只需把有貸款意向的客戶(hù)介紹給銀行房貸專(zhuān)員即可。事實(shí)上，所謂的“房貸服務(wù)費”就是銀行向房地產(chǎn)中介支付的介紹費。

　　有外資銀行房貸部門(mén)負責人向記者表示，中資銀行如此高比例的“返點(diǎn)”讓他深感意外。他說(shuō)，以目前普遍執行的三十年期4.158%的七折貸款利率為例，離銀行五年期以上存款利率3.6%的息差只有0.5個(gè)百分點(diǎn)，再加上運營(yíng)成本和壞賬準備，實(shí)在是利潤微薄，更何況還要分1%以上的介紹費給中介。如此激烈的房貸價(jià)格戰，實(shí)在是有“以本傷人，損人不利己”的嫌疑。

　　有業(yè)內人士認為，上述行為實(shí)際上變相損害了貸款客戶(hù)的利益。有多位貸款人向記者表示，此前對銀行向房地產(chǎn)中介提供高額“返點(diǎn)”的做法并不知情；由于去年房貸一度收緊，所以當房地產(chǎn)中介表示能幫忙貸款時(shí)，均感到高興，卻未曾想到暗中被賺取了1%左右的點(diǎn)差。

　　對此，支付“返點(diǎn)”的銀行工作人員也向記者訴苦。他們紛紛表示，該筆“返點(diǎn)”雖然系銀行讓利，然而卻受限于監管規定，因而無(wú)法直接給貸款客戶(hù)打折。此前，各地銀監局曾多次下文嚴禁商業(yè)銀行變相放寬房貸優(yōu)惠條件，因此，有的銀行只能以支付中介商“返點(diǎn)”的形式來(lái)招攬客戶(hù)。甚至有人表示，“返點(diǎn)”潛規則不妨公之于眾，這樣買(mǎi)房人便可據此向中介談判，最終把這塊讓利部分攬入客戶(hù)自己的腰包。

　　對此，CFA(特許金融分析師)協(xié)會(huì )上海地區負責人向記者表示，金融產(chǎn)品的“返點(diǎn)”問(wèn)題在各國均普遍存在，因此該協(xié)會(huì )要求會(huì )員遵守的道德準則要求，任何支付或收取“返點(diǎn)”的金融服務(wù)提供商，都有義務(wù)向最終客戶(hù)告知其傭金收入，以便客戶(hù)明確評估服務(wù)內容和價(jià)值。